什麼是小產權房？買賣小產權房有哪些風險？
什麼叫小產權房？小產權房是什麼意思？買賣小產權房有哪些風險？很多人對小產權房的概念很模糊，也不知道買小產權房應該注意些什麼，現在就讓我們一起來學習下，以便大家以後買房對這些內容不困擾。
一、什麼是小產權房?
小產權房又叫鄉產權房，並不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱。一般來講，小產權房是指在中國農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑藉新農村建設等名義出售的建築在農村集體土地上的房屋，
小產權房子沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局沒有備案，也就是說， 小產權房不具有嚴格法律意義上的產權所有，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。
我們平時買賣的普通商品房屬於“大產權房”，這種房子是有國家發的房產證，能進行買賣交易，一般分為70年產權、50年產權以及40年產權。
二、小產權房有哪些分類?
小產權房一般分為兩類。
1.農民宅基地上建成的用於銷售的房子。
在集體建設用地上建成的房屋，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，
根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的承認與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。
也就是說，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，
2.在集體鄉鎮企業用地或者佔用耕地違法建設的用於銷售的房子。
在集體鄉鎮企業用地或者佔用耕地違法建設的房屋，違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業的建設。
小產權房，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不能像“大產權”的房子一樣抵押、流轉上市，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2.無法辦理貸款
小產權房因為沒有房產證，沒有經過備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿房子去銀行作抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風險。
3.購房合同缺少法律支持
小產權房的買賣交易中，雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，是缺少法律支持的。
4.面臨被拆除的風險
屬於違法用地、違法建設的小產權房如果遇到國家征地或者拆遷的情形，將面臨依法被拆除的危險性，而且購房者的利益很難得到法律的有效保護。
5.房屋品質等問題得不到保障
小產權房不受到法律的認可，沒有在房管部門備案，且不在政府機構的監管範圍內，因此，在房屋使用過程中，當遇到房屋品質問題以及附屬配套設施問題時，是得不到有效的保障。
且不能辦理房屋產權過戶手續。2.無法辦理貸款
小產權房因為沒有房產證，沒有經過備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿房子去銀行作抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風險。
3.購房合同缺少法律支持
小產權房的買賣交易中，雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，是缺少法律支持的。
4.面臨被拆除的風險
屬於違法用地、違法建設的小產權房如果遇到國家征地或者拆遷的情形，將面臨依法被拆除的危險性，而且購房者的利益很難得到法律的有效保護。
5.房屋品質等問題得不到保障
小產權房不受到法律的認可，沒有在房管部門備案，且不在政府機構的監管範圍內，因此，在房屋使用過程中，當遇到房屋品質問題以及附屬配套設施問題時，是得不到有效的保障。