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買房貸款被拒,該如何補救?

買房貸款被拒,想要補救得先找到根源,然後才能對症下藥。

下面我們就來分析下房貸被拒的原因,以及補救的方法。

一、征信不良

一般在提交房貸資料之前銀行會先查詢申請人的信用記錄,銀行對征信的要求一般是連三累六,也就是最2年不能有超過6次的逾期,不能有連續三個月不還的情況,如果征信出現連三累六,那不好意思,你的房貸有大概率會被拒絕。

補救方法:

如果因為征信問題被拒,你可以提供更多的資產證明讓銀行看到你的實力,

比如提供存款證明、其他房產證明、或其他不動產證明,如果你的資產比較多,銀行也會適當的放寬對你的征信的要求。

還有一個更直接的辦法是,直接在銀行存一筆錢,比如一次性存入20萬以上,銀行可以放寬征信的要求,當然這個辦法對於沒有多少錢的人來說就不太實用,不過也可以變通方法,比如把親戚朋友介紹到銀行存款,說不定銀行也會網開一面。

但是如果征信逾期太嚴重的話,那就沒有辦法了,只能在結清欠款之後,5年再申請吧。

二、銀行流水不足

不要以為開了很高的收入證明銀行就不看你的銀行流水了,收入證明只是虛的,一般銀行都要求銀行流水必須達到月供2倍以上,

比如你月供是6000元,那每個月的銀行流水必須達到12000元以上,如果達不到這個要求,房貸也是很容易被拒絕。

補救方法:

提供共同借款人,如果結婚可以用夫妻雙方作為共同借款人,提供雙方的銀行流水,如果還沒結婚,可以讓家人作為共同借款人。

三、負債過高

申請房貸,你的負債不能太高,否則銀行會認為你沒有還款保障,一般負債不能超過50%,比如你每個月的收入是10000元,那平均每個月本息要還的錢不能超過5000元,

如果超過50%的負債率,那房貸也是很容易被拒絕的。

補救方法:

還是老辦法:一是增加共同借款人,二是提供更多的資產證明,三是往銀行存入長期的大額存款。

四、首付資金來源違規

當前銀行對房貸的審核很嚴,特別是對消費貸充當首付貸的情況查的更嚴,

如果你是通過抵押房產貸款獲得首付,或者是通過刷信用卡、借微粒貸、借唄等方式獲得的借款,那房貸也是很容易被拒的。

補救方法:

及時把這些消費貸款、網貸還清,自己沒錢也要向親戚朋友借錢,然後提供結清證明給銀行,銀行會在下個月重新查你的征信,如果沒有問題,一般是可以通過房貸申請的。

五、銀行政策問題

不同的銀行對房貸申請人的要求都不一樣,一般大銀行審核會相對松一些,而小銀行房貸政策則相對比較緊,因為資金比較緊張,特別在當前這種銀行信貸額度緊張的時候,很多小銀行對房貸的門檻都提高了,有的甚至停止房貸業務。

補救方法:

可以嘗試申請不同的銀行,尤其是向大銀行申請。

不同的銀行對房貸申請人的要求都不一樣,一般大銀行審核會相對松一些,而小銀行房貸政策則相對比較緊,因為資金比較緊張,特別在當前這種銀行信貸額度緊張的時候,很多小銀行對房貸的門檻都提高了,有的甚至停止房貸業務。

補救方法:

可以嘗試申請不同的銀行,尤其是向大銀行申請。