成都家裝防水人，有人邊打傘邊做飯，這漏水怎麼解決

“突突突”，伴隨著電鑽發出的響聲，4月26日上午，成都青羊區新開寺街88號北大花園社區1棟頂樓，

近百平米的樓頂花園被拆除。3單元居民張先生長舒一口氣，憋了他10多年的一口怨氣終於吐出來了。這是一起典型的相鄰權糾紛，兩家鄰居因漏水問題“扯皮”十多年。

10餘年前，張先生家隔壁2單元的頂樓住戶黃老太太，在裝修時將連通兩個單元的公共樓頂平臺改成了他的私家花園，搭建了葡萄架、花台，甚至還有魚池。從那時起，正好處於花園下的張先生家，

一直是漏水不斷。溝通無果，鄰居反目，對簿公堂。法院4年前做了判決，黃老太太敗訴。但是，黃老太太的私家花園一直沒拆。

4月26日，青羊法院和物業、派出所、公證處一起，對黃老太太家的房屋屋頂進行排除漏水隱患的強制執行。

高興搬新家

新鄰居搭建私家花園

2004年6月，張先生兩口子高高興興搬進了北大花園新家。同年10月，隔壁2單元搬來了新鄰居。單元之間格局是錯式的，2單元頂樓為9層，9層的部分房間與3單元樓頂的平臺相連。

這戶新鄰居有點愛花花草草。搬來不久，就開始“開發”樓頂平臺，不但修建了花台和魚池，還將原本的平臺墊高了30至40釐米。黃老太太還將平臺通往3單元的門上了鎖，從自家陽臺旁開了個小門，將平臺變成了私家花園。

私家花園漏水

他們邊做飯邊打傘

將公共平臺上鎖，變成自屋頂花園，這倒還不是最大的問題。

隨後，張先生一家的痛苦才真正開始。

“廚房這邊是最嚴重的，還有就是兒童房、主臥的壁紙，全部都被泡損。”在張先生家中，張先生向記者展示了一段他們拍攝的視頻。視頻中，屋外下大雨，屋內就下小雨。廚房中漏水最嚴重的位置下面正對灶台，他們只能邊做飯邊打著傘。

夫妻倆很快就找到了“小雨”的源頭，原來是從樓上黃老太太搭建的私家花園漏下來的。

為此，兩人就嘗試著去找了黃老太太，

試圖溝通解決。“剛開始還是比較配合，出現漏水就處理一下，但是不徹底，過段時間還是會漏。”

這一溝通，就是10年。直到2013年7月，張家再次出現嚴重的漏水，廚房、衛生間吊頂嚴重變形，抽油煙機、電飯煲等廚房電器被損壞。這時，黃老太太一家已經準備要搬離這一處住宅，不再對張先生所反映的漏水問題做實質性的解決。

無奈之下，2014年，張先生以原告身份，將黃老太太訴至青羊法院。法院很快判決，黃老太太敗訴。法院要求，黃老太太必須儘快將1幢3單元的屋頂處理至不漏水為止，並賠償張先生夫妻因漏水所致各項損失共計6450元。

強制執行

10萬元拆除費用需被告承擔

法院雖做出了最終判決，向黃老太太家送達了執行通知書等法律文書，但黃老太太卻是“說一套做一套”。

法官告訴記者，考慮到黃老太太已經年近八旬，身體不好，法院出面組織雙方進行了10餘次調解，“包括施工方案、施工時間、費用墊付等問題進行協商，每一次被執行人黃老太太在法院都表示同意，但一離開法院就變卦。”

後來，黃老太太一家乾脆將漏水的原因“甩鍋”給了汶川地震。“他們給法官寫了幾封信，表明漏水不是他們的屋頂花園造成的，是地震造成的，但是又不配合出具可以證明他們說法的鑒定。”

4月26日，因被執行人拒不履行判決義務，青羊法院決定強制執行。早上10點，青羊法院法官和公證處公證人員、派出所民警及社區物業人員一起來到社區內，由專業開鎖人員強行打開了通往頂樓公共平臺的門鎖。

進入公共平臺後，6名工人對屋頂花園的花盆進行了搬離，在與物業協商後，妥善移至社區花壇內。並且將花台、魚池進行拆除，在拆除結束後，還會對屋頂的防水層及排水系統進行恢復。“預計整個拆除加恢復，工期需要15個晴天。”

拆除恢復工作產生了費用，預估在8至10萬元之間，這部分錢是必須由被告方承擔的，目前暫時由張先生一家墊付。

那要是墊付的錢，黃老太太也不給怎麼辦呢？這個難題法官已經考慮好了。“我們已經對黃老太太家的車位進行了司法查封，如果他們不支付拆除恢復費用的話，我們法院將對車位進行拍賣處置。

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總編輯：徐建月

執行主編：潘文亮

聲明

不再對張先生所反映的漏水問題做實質性的解決。