房產調控再度升級 全域限購之下海南將成為下一個世界中心
在宣佈海南全島將建設自由貿易試驗區這一重磅好消息的一周後，海南又一記重拳砸向了房地產行業。這次，海南是真的要履行之前的諾言——“以壯士割腕的決心減小海南省經濟對房地產的依賴”、“不再成為房地產的加工廠”。
海南商品住宅實施全域限購
五年社保，首付七成，限售5年，首套住房公積金貸款最低首付款比例升至30%，海南房地產調控政策正經歷層層加碼的過程。海南也將實行多維度全方位調控，嚴防炒房。
4月22日晚，
全域限購，顧名思義就是海南島內全境限購。具體來說，這次《通知》明確規定：
1.海南省內五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售。
這一《通知》的核心，總結起來就是：
1.不是海南本地戶口想要在海南買房的人，以家庭為單位，須提供至少一名家庭成員，在海南累計24個月及以上的個稅或社保證明，並且是不能補繳的。
海南將告別“投資+投機”性的房地產
海南樓市曾歷經兩次過山車般的體驗：
1988年，海南建省辦經濟特區，樓市被炒的火熱。到1994年，樓市泡沫破碎，留下一堆爛尾樓。
2010年，海南建立國際旅遊島，房地產市場再度被熱炒。終於到2011年年中，面臨再次破滅。
如今，七年過去了，海南重新站在了新的騰飛點上，這一次，不能再重蹈之前的覆轍了，房地產市場也是時候該冷靜一下了。
其實回顧歷史可以發現：兩次歷史機遇給海南帶來的，無一例外都是刺激了房價暴漲。
圖中是海南近十年來對房地產的投資額，從2007年的104.38億上漲至2016年的1317.73億，上漲超過10倍。
以上是國家統計局統計的海南近十年的商品房銷售價格，從2007年的4161元/平方米上漲到2016年的9878元/平方米。到了現在，實際房價已經遠遠高於這個數，甚至在海南的一些熱門市縣，房子的均價已經接近一二線城市的價格。
由此也可以看出，在這近十年的時間裡，房地產可以說是作為海南的支柱行業。根據海南省統計局的資料，2014年-2017年，海南省商品房銷售額分別是935億元、982億元、1490億元、2713億元。
2017年可以說是達到了海南近幾年來樓市熱度的頂點，不僅商品房銷售額幾乎比2016年翻了一倍，銷售面積也達到了2292.61萬平方米。整個房地產增加值在2017年佔據了海南省GDP的9.8%，領先於其他行業。
從2017年公佈的海南房地產交易資料來看，海南樓市的火爆程度絲毫不遜色於北京、上海等一線城市。2017年海南全省房地產業銷售面積達2292.61萬平方米，銷售金額突破2713.72億元。
在今年3月，中房智庫發佈的2017年全國30城市房地產依賴度排名中，三亞和海口分別包攬了前兩名，其中三亞去年房地產開發投資甚至高於其GDP總量。
然而，海南樓市如此火爆的背後，是炒房資金的暗流湧動，這與國家目前大力推行的住有所居、“房子是用來住的不是用來炒的”理念大相徑庭。因此，這次海南省政府強勢出臺的全域限購政策，實際上是對未來海南樓市良性發展的一種保護。
海南未來的目標是建成自由貿易港，這個目標光靠房地產行業是實現不了的，旅遊業、熱帶特色農業、互聯網產業等都是亟待提高經濟比重的產業。有了配套的產業支撐，才能夠為海南吸引進更多的技術人才；有了全方位的發展，居民的消費水準才有望提高。
海南的未來絕不會讓你失望
在實施全域限購的通知中，還有這麼一條：關於引進人才的住房政策由省政府另行制定。
可以看出，如今的海南需要的是人才，是可以推進自由貿易港建設的高精尖人才，並且會通過引進人才與房子掛鉤的方式吸引更多優質人才來共同建設海南。
那麼未來的海南會建設成什麼樣子呢？
1.全面禁止“三高”產業和低端製造業發展；
2.支援海南設立國際能源、股權等交易場所；
3.支援在海南探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票；
4.加快推廣新能源汽車和節能環保汽車，在海南島逐步禁止銷售燃油汽車；
5.支持海南舉辦國際商品博覽會和國際電影節；
6.海南省黨政代表團分赴全國11個自由貿易試驗區考察學習；
7.海南將實現2020年開通100條國際航線的目標；
8.赴海南旅遊的免簽旅遊團國家由26國放寬到59國；
9.確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。
不難想像，之後海南重點發展的方向和重心，是在建設全島自由貿易區、自由貿易港上的。海南的未來勢必會被打造成全面深化改革開放試驗區，成為國際旅遊消費的重心，打造業態豐富、品牌集聚、環境舒適、特色鮮明的國際旅遊消費勝地。中國(海南)改革發展研究院院長遲福林也曾說過，海南未來從全境的、全島的自由貿易區走向全島的自由貿易港，就是類似於香港、新加坡的模式。
所以我們可以明確一點，海南的未來一定是越來越好的，甚至是獨一無二的。而海南的房子作為優質的稀缺資產，是值得長期持有的、可以傳承的資產。我們也要相信，海南的未來一定不會讓你我失望！
注：文中資料及圖片均來源於網路
以上內容由海南閱房網編輯，如您對海南房地產新聞資訊感興趣，可以關注海南閱房網訂閱號瞭解更多。
2014年-2017年，海南省商品房銷售額分別是935億元、982億元、1490億元、2713億元。2017年可以說是達到了海南近幾年來樓市熱度的頂點，不僅商品房銷售額幾乎比2016年翻了一倍，銷售面積也達到了2292.61萬平方米。整個房地產增加值在2017年佔據了海南省GDP的9.8%，領先於其他行業。
從2017年公佈的海南房地產交易資料來看，海南樓市的火爆程度絲毫不遜色於北京、上海等一線城市。2017年海南全省房地產業銷售面積達2292.61萬平方米，銷售金額突破2713.72億元。
在今年3月，中房智庫發佈的2017年全國30城市房地產依賴度排名中，三亞和海口分別包攬了前兩名，其中三亞去年房地產開發投資甚至高於其GDP總量。
然而，海南樓市如此火爆的背後，是炒房資金的暗流湧動，這與國家目前大力推行的住有所居、“房子是用來住的不是用來炒的”理念大相徑庭。因此，這次海南省政府強勢出臺的全域限購政策，實際上是對未來海南樓市良性發展的一種保護。
海南未來的目標是建成自由貿易港，這個目標光靠房地產行業是實現不了的，旅遊業、熱帶特色農業、互聯網產業等都是亟待提高經濟比重的產業。有了配套的產業支撐，才能夠為海南吸引進更多的技術人才；有了全方位的發展，居民的消費水準才有望提高。
海南的未來絕不會讓你失望
在實施全域限購的通知中，還有這麼一條：關於引進人才的住房政策由省政府另行制定。
可以看出，如今的海南需要的是人才，是可以推進自由貿易港建設的高精尖人才，並且會通過引進人才與房子掛鉤的方式吸引更多優質人才來共同建設海南。
那麼未來的海南會建設成什麼樣子呢？
1.全面禁止“三高”產業和低端製造業發展；
2.支援海南設立國際能源、股權等交易場所；
3.支援在海南探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票；
4.加快推廣新能源汽車和節能環保汽車，在海南島逐步禁止銷售燃油汽車；
5.支持海南舉辦國際商品博覽會和國際電影節；
6.海南省黨政代表團分赴全國11個自由貿易試驗區考察學習；
7.海南將實現2020年開通100條國際航線的目標；
8.赴海南旅遊的免簽旅遊團國家由26國放寬到59國；
9.確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。
不難想像，之後海南重點發展的方向和重心，是在建設全島自由貿易區、自由貿易港上的。海南的未來勢必會被打造成全面深化改革開放試驗區，成為國際旅遊消費的重心，打造業態豐富、品牌集聚、環境舒適、特色鮮明的國際旅遊消費勝地。中國(海南)改革發展研究院院長遲福林也曾說過，海南未來從全境的、全島的自由貿易區走向全島的自由貿易港，就是類似於香港、新加坡的模式。
所以我們可以明確一點，海南的未來一定是越來越好的，甚至是獨一無二的。而海南的房子作為優質的稀缺資產，是值得長期持有的、可以傳承的資產。我們也要相信，海南的未來一定不會讓你我失望！
注：文中資料及圖片均來源於網路
以上內容由海南閱房網編輯，如您對海南房地產新聞資訊感興趣，可以關注海南閱房網訂閱號瞭解更多。