德國郊區房價狂飆到5000歐元每平米 高價令工薪階層望房興歎

未來網（www.k618.cn 中央新聞網站）北京5月1日電 德國城市近年房價飆升令人生畏，特別是在慕尼克、法蘭克福、柏林等德國中心城市，市區房價已經遠遠超出了德國工薪階層的支付能力。

還不僅如此，房租也在同時大幅上漲，買房已然成為年輕人心中一個現實而沉重的話題。

據德國《歐洲時報》報導，越來越多在城市工作的年輕人近年來將眼光投向了市郊地區。缺乏地理位置優勢的城市郊區，房價普遍比城市中心低廉，在年輕人心中更受歡迎。

因此，郊區樓市價格也隨著人們日益增長的購房需求呈爆炸式翻倍上漲。

據德國房地產網站對14個大型都市從2012年至2017年間，城區及方圓25公里內郊區的房地產交易情況進行了研究分析。該研究結果顯示，其中竟有12個都市的城郊購房需求都高於市區。尤其是在科隆、柏林和斯圖加特，這3個大都市郊區的購房需求在過去5年內飛速增長。

其中，科隆周邊城郊的購房需求增長最快，在短短5年內，增長率高達371%。據分析結果顯示，科隆地區的高購房需求可能是由於其周邊遍佈好幾個中型城市，如勒沃庫森、貝爾吉施-格拉德巴赫和波恩等。

柏林作為德國的首都，同時也是德國東部最繁忙的大型都市，柏林城區平均房價與2012年相比上漲達到了80%，

已高達3370歐元每平方米。而郊區的房價相比之下就顯得實惠多了，每平方米平均價格約為2280歐元。在城市買不起房的工薪族不得不考慮到郊區安家，城郊地區購房需求在5年內暴增了311%。

大中型城市相對集中是推動科隆及其城郊地區購房需求迅速增長的重要因素。科隆城區的購房需求在過去5年內也增長了121%。

相較於上述幾個主要城市的購房需求增長率，在近5年中，慕尼克市區的購房需求只增長了32%，略低於城郊地區（57%）。整體增長率遠低於柏林和斯圖加特。

在慕尼克這個寸土寸金的金融都市，先別提中心城區，就連附近郊區的房價也早已突破每平方米5000歐元的大關，令人瞠目結舌的高價讓多數人都只能“望房興歎”。