買房太難 想在美國自己建房 要花多少錢用多少時間
【5月1日綜合報導】如今在美國，想買到一處心滿意足的房子可謂艱難，價格高不說，房源也奇缺。所以有人選擇了買地建房。
據路透社報導，美國房屋供應嚴重短缺，特別是在低價房市場。
由此導致的房價上漲和抵押貸款利率上升對首次購房者來說是一個制約因素，他們在很大程度上已經被擠出市場。
於是有人想到了買地自己建房。那麼在美國建房要花多少錢用多長時間呢?
據搜狐報導，美國人口普查局調查，2015年平均新建造的房子大小是2467平方英尺，Realtor.com 得出了平均每平方英尺（0.092平方米）的造價是103美元，HomeAdvisor的統計是150美元（約944元人民幣）每平方英尺。可能是兩的演算法不同吧，但是總的來說，大概建造一座房子需要29萬美元到35萬美元。
當然，這個數字只是個平均值，
1. 挖掘費
如果自己建房子的話，需要從基址開始。在全美範圍內，每英畝（6.07畝）土地平均需要花3000美元。
真正花錢變動幅度較大的地方，就是挖掘了。土的品質不好，石頭多等因素都會讓花銷直線上升。如果運氣好，一切按計劃順利進行的話，挖掘加注水泥一套下來估計要花33500美元。
2. 辦證費、保險費
在房產方面，需要遵守各種政府的規章制度。
根據全國住宅建築商協會的資料，各種檔的費用能占到總花銷的24%，在2016年平均能達到84671美元。數目很大，並且還在一直上升，在從2011年到2016年就漲了30%。所以，需要對所有的檔費用心裡有數，這樣才能保證房子不超過預算。
非常重要的一點是，保險一定要按需買。很多承包商都會提供各種各樣的保險，但要按自身的情況選擇。
3. 房屋結構
有時候，單是房子的面積一項，就可能讓人破產。 在大多數情況下，建房子能花多少錢會取決於想要建多大的房間，大房子當然會花更多的時間以及錢。當然了，在地板、粉刷、和供暖冷氣這些項目也會花大量的時間。
除此之外，就算房子的占地面積很小，加蓋樓層也會是一大筆錢，即使是地下室和閣樓。但是，如果對地下室和閣樓的裝修沒要求的話，也能省一大筆。
4. 傢俱費
如果選擇花崗岩工作臺面，大理石地磚和高檔次淋浴頭，肯定價格不菲。
浴室和廚房的改建可能是所有房間裡最費錢的。如果想要三個浴室的話，一定要再三考慮——想一想可能是不是只要兩個的話就能不超出預算。
5. 維護費
據路透社報導，哈佛大學住房研究聯合中心今年年初發佈的報告顯示，預計2018年美國人將花費近3400億美元用於升級或修補房屋，比去年增加7.5%。
因此，建造自己的房子有一個很大的好處，就是房子的管道、地基以及房頂都是最新的，這也就代表著品質以及耐用性上的可靠。如果接手別人住了很久的房子的話，很有可能在居住的時期裡，這些設施一旦因年代久遠出現問題，就要花一大筆錢去修繕更新。修建自己房子，未來就可能不需要用應急的錢來修管道了。
雖然修管道的錢是不用掏了，但未來其他大大小小的花銷還是要操心的。能源費和保險是一定的，但是會比買房稍微少一點。因為如果在建造的過程中使用高效的隔熱材料，就能把能源費控制在一定範圍內，而在保險公司的角度看來，大多數情況下，新建造的房子出問題的風險會更小。
最後要說的就是交稅。建房子的房主相比買房子的房主，會在不動產稅上花更多的錢。具體要交多少錢的稅，這個很難提前預預估，但在總預算裡包含進有根據的估算還是很有必要的，這一點房主們可以求助於當地的評估辦公室。
上面就是一些建房子的花費了，同時，美國人在建房子的過程中，也總結了一些省錢招數。比如以下三點：
1.先預算、再買房
每一分錢都要花在刀刃上，所以你首先要有預算，清楚自己能承擔的價格。列出來每一項要花的數字並嚴格執行，這樣就能清楚地知道自己需要買什麼東西，房子的大小，以及最終決定買下的傢俱。
2.搞清占比
不管建的房有多大，每一項在預算中占比都是一樣的。可以設置房子的牆、窗戶、門和屋頂，這些在建築預算中占三分之一，室內裝修（櫥櫃、地板、工作臺等等）也占三分之一，機械費用（比如雇管道工或者機械師）大概占13%。
3.直接用開發商的設計清單
現在假定會請專業的承包商和建築師來從地基建起，因為至少要保證建房子的過程中遵守當地的法律和規定，以及滿足建房子所需要的一些最低標準，保證之後住的時候可以住的安心。
但其實，就算請承包商，也可以省錢。HomeAdvisor指出，其實完全可以找一個開發商，然後房子設計從他們的清單中選一個，大概就能節省15%的費用。如果找建築師來定制住宅的話， 費用然要貴很多了。
那麼建房要花多長時間呢？
據居外網報導，美國人口普查局施工調查顯示，獨棟房屋平均完建成時間大約是七個月。需要注意諸如專案的複雜性——在建房屋所在地塊、所在區域和房屋平面圖的複雜性等因素將會影響建築所需時間。
影響施工時間最常見的因素是下面這5個：
前期建設和授權擷取
建築工人開始蓋房之前，這套房屋的所在地塊必須提前準備好。這意味著砍伐樹木、移除岩石和其他物品、大致做好分階段地基處理和土地平整以便築基。取決於需要有多大的工作量——若地塊清理出現意想不到的問題，前期建設時間可能有所延遲。
施工環境
取決於房屋所在地區，建築時間長短會受到地區的影響——大西洋中部地區的房屋從開始到竣工平均耗時約9.5個月，而山區建設平均6個月左右；通常大都市地區房屋竣工時間更快——7個月，相比許多農村地區需要9個月。
工人的可用性和供應
夏季一般房屋建築的繁忙時間，所以你可能會發現你的新屋建設時間延遲，等待必要勞動可用。
計畫變更
改變訂單通常會延長建築時間，特別是在工程後半部分出現時。
建築風格
住宅的建築風格也會影響施工時間。定制房屋平均需要10到16個月時間竣工，而個性化生產型房屋平均需要四到六個月。因為建築商使用的平面圖此前就多次用來建造房屋，通常延遲情況更少。
也能省一大筆。4. 傢俱費
如果選擇花崗岩工作臺面，大理石地磚和高檔次淋浴頭，肯定價格不菲。
浴室和廚房的改建可能是所有房間裡最費錢的。如果想要三個浴室的話，一定要再三考慮——想一想可能是不是只要兩個的話就能不超出預算。
5. 維護費
據路透社報導，哈佛大學住房研究聯合中心今年年初發佈的報告顯示，預計2018年美國人將花費近3400億美元用於升級或修補房屋，比去年增加7.5%。
因此，建造自己的房子有一個很大的好處，就是房子的管道、地基以及房頂都是最新的，這也就代表著品質以及耐用性上的可靠。如果接手別人住了很久的房子的話，很有可能在居住的時期裡，這些設施一旦因年代久遠出現問題，就要花一大筆錢去修繕更新。修建自己房子，未來就可能不需要用應急的錢來修管道了。
雖然修管道的錢是不用掏了，但未來其他大大小小的花銷還是要操心的。能源費和保險是一定的，但是會比買房稍微少一點。因為如果在建造的過程中使用高效的隔熱材料，就能把能源費控制在一定範圍內，而在保險公司的角度看來，大多數情況下，新建造的房子出問題的風險會更小。
最後要說的就是交稅。建房子的房主相比買房子的房主，會在不動產稅上花更多的錢。具體要交多少錢的稅，這個很難提前預預估，但在總預算裡包含進有根據的估算還是很有必要的，這一點房主們可以求助於當地的評估辦公室。
上面就是一些建房子的花費了，同時，美國人在建房子的過程中，也總結了一些省錢招數。比如以下三點：
1.先預算、再買房
每一分錢都要花在刀刃上，所以你首先要有預算，清楚自己能承擔的價格。列出來每一項要花的數字並嚴格執行，這樣就能清楚地知道自己需要買什麼東西，房子的大小，以及最終決定買下的傢俱。
2.搞清占比
不管建的房有多大，每一項在預算中占比都是一樣的。可以設置房子的牆、窗戶、門和屋頂，這些在建築預算中占三分之一，室內裝修（櫥櫃、地板、工作臺等等）也占三分之一，機械費用（比如雇管道工或者機械師）大概占13%。
3.直接用開發商的設計清單
現在假定會請專業的承包商和建築師來從地基建起，因為至少要保證建房子的過程中遵守當地的法律和規定，以及滿足建房子所需要的一些最低標準，保證之後住的時候可以住的安心。
但其實，就算請承包商，也可以省錢。HomeAdvisor指出，其實完全可以找一個開發商，然後房子設計從他們的清單中選一個，大概就能節省15%的費用。如果找建築師來定制住宅的話， 費用然要貴很多了。
那麼建房要花多長時間呢？
據居外網報導，美國人口普查局施工調查顯示，獨棟房屋平均完建成時間大約是七個月。需要注意諸如專案的複雜性——在建房屋所在地塊、所在區域和房屋平面圖的複雜性等因素將會影響建築所需時間。
影響施工時間最常見的因素是下面這5個：
前期建設和授權擷取
建築工人開始蓋房之前，這套房屋的所在地塊必須提前準備好。這意味著砍伐樹木、移除岩石和其他物品、大致做好分階段地基處理和土地平整以便築基。取決於需要有多大的工作量——若地塊清理出現意想不到的問題，前期建設時間可能有所延遲。
施工環境
取決於房屋所在地區，建築時間長短會受到地區的影響——大西洋中部地區的房屋從開始到竣工平均耗時約9.5個月，而山區建設平均6個月左右；通常大都市地區房屋竣工時間更快——7個月，相比許多農村地區需要9個月。
工人的可用性和供應
夏季一般房屋建築的繁忙時間，所以你可能會發現你的新屋建設時間延遲，等待必要勞動可用。
計畫變更
改變訂單通常會延長建築時間，特別是在工程後半部分出現時。
建築風格
住宅的建築風格也會影響施工時間。定制房屋平均需要10到16個月時間竣工，而個性化生產型房屋平均需要四到六個月。因為建築商使用的平面圖此前就多次用來建造房屋，通常延遲情況更少。