包河區S1705號地塊案名公佈規劃5棟住宅 315套房

分類＼房產
時間＼2018-04-30

最新!包河區S1705號地塊案名公佈!規劃5棟住宅,315套房源!區域2萬+成主流,再無剛需立足地

包河區S1705號地塊案名公佈：金輝廬州雲著

2017年8月25日，金輝以2249.59萬元/畝競得包河區S1705號地塊，住宅樓面價15338.04元/㎡，

總價5.489億元，溢價率287.86%。最新消息顯示，該地塊案名公佈為：金輝廬州雲著。

包河區S1705地塊案名公佈

該專案包河區S1705號地塊位於前園路以南、大強路以西，北至美生濱江花月社區，冬至大強路，南邊和西邊緊鄰淝河生態公園。

地塊占地面積24.4畝，規劃用途居住，

出讓年限70年，容積率≤2.2，綠地率≥40%，建築密度≤20%，參考地價580萬元/畝，競買保證金8000萬元。

得天獨厚優勢，周邊配套完善、生活氛圍濃厚

作為2017年葛大店板塊的首宗居住用地，專案周邊競品較少，且周邊居住人口量大，未來客群相對有保障，未來去化壓力小。

專案周邊美生濱江花月、置地同和民康、藍天花園等較多成熟社區分佈，生活氛圍濃厚。

項目處於包河區兩大熱門板塊之間，即高鐵板塊與工業園板塊交界之間，

周邊道路交通極為便利。地塊北邊靠近龍川路，西邊緊鄰包河大道，東邊為北京路與上海路等城市主幹道，各條道路通達性較好，南側緊鄰合肥繞城高速，內外交通網路發達。

包河區S1705地塊

軌道交通方面，地塊周邊有1號線、4號線、5號線共3條地鐵線經過，

距離地鐵1號線望湖城站大約2.5公里，距離地鐵4號線大強路站約1公里，距離地鐵5號線寧夏路站約1.5公里，地鐵優勢明顯。

不僅如此，生態資源方面，專案還緊鄰淝河生態公園，居住環境較優;教育資源方面，配有包河苑小學，包河大地中學等，孩子上學也不是問題。

此外，西邊距合肥高鐵南站直線距離僅有約2.5公里，內外公共交通出行也極其便利。

5棟住宅!金輝廬州雲著專案規劃315套房源

並且，早在該專案拿地之後4個月左右的時間，該專案規劃就已經出爐，下面具體我們來看一下：

金輝廬州雲著專案規劃示意圖

該地塊由於面積較小，其實可規劃利用的空間並不多，從圖上看專案整體規劃了5棟住宅樓，其中3棟為11層小高層，

2棟為25層的高層。

專案資訊

專案位址：前園路以南、大強路以西

住宅總戶數：315戶

地塊容積率：2.2

綠地率：40.08%

建築密度：17.87%

用地面積：16261.73㎡

總建築面積：49998.46㎡

機動車停車位：358個

居住人口：1008人

從鳥瞰圖可以看到，項目由5棟高層分成兩列構成，在容積率達到2.2的同時，綠化率高達40.08%，樓間距大多保持在38-40米左右。

共315套住宅，車位配比超1：1，其中358個機動車停車位，非機動車停車位也有358個。

目前暫無獨自操盤專案金輝在肥急需“屯糧”

大家或許對金輝並不陌生，據瞭解，金輝集團進入合肥已久，此前開發的專案有位於新站區的金輝悅府以及位於瑤海區的金輝楓尚等，目前均已售罄。

此外，高新區目前在售的西子曼城，金輝也參與投資與開發，目前西子曼城也已經清盤。

除了包河區該項目，暫無獨立操盤的項目，金輝在合肥急需“屯糧”。

2017年3月22日，金輝集團榮獲“2017中國房地產開發企業綜合實力50強”。在連續3年蟬聯中國房企50強後，金輝集團今年(2017年)的排名再次穩步向前，躍至第41名，同時獲得2017中國房地產開發企業綜合發展10強，再創佳績。

在綜合實力、品牌價值大幅度增長、贏得品質口碑的背後，是金輝集團高瞻遠矚的戰明佈局、用心精研的產品創新，與高效良好的運作能力。期待金輝廬州雲著項目。

42017包河僅3宗居住土地出讓區域2萬+時代來臨

包河區在售項目並不多，據悉，區域內在售樓盤有綠地禦徽、星海城、中海央墅、融僑觀瀾、金科博翠天辰、建發雍龍府等。價格基本在2萬+。

回顧2017年，包河區2017年僅三宗居住土地出讓，共計295.2畝。

包河區2017年僅三宗居住土地出讓

總的來說，包河區的癥結在於持續的“地荒”，且剛需客已基本被“趕出”包河區，對於改善型購房者來說雖然包河區可選項目較多，但隨著後期高樓面價項目入市，未來包河區房價或將接受挑戰。因此，還是那句老生常談的話，如果遇到合適的房源不妨入手!