購房“定金”“訂金”傻傻分不清，別掉進了開發商的陷阱

定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質區別。很多朋友在購房的時候，會被告知要繳納一定金額的定金，但這個到底是“定金”還是“訂金”呢，一定看清別上了當。

1.訂金

訂金是預付款的性質。訂金是購房人向房產公司先期交付房屋價款的一部分，不是擔保金的性質。如果雙方解除合同，購房者可以要回訂金。

2.定金

定金是指購房者按照約定支付給賣房者的一部分錢款，以作為債權擔保，這屬於法律上的擔保方式之一，目的在於促使債務人履行債務，

也是為了保障債權人的債權能夠實現。我國《擔保法》規定，定金必須以書面的形式約定，當事人必須在合同約定的定金交付日期內交付定金。但是，定金不能超出購房款的20％，如果購房者在交了定金之後又不購買，出售方有權以購房者違約為由，不退還定金。

3.違約金

違約金是指按照法律規定和合同的約定，違約方付給對方一定數量的貨幣。違約金屬於經濟制裁方式中的一種，既具有懲罰性（對違約方而言），又具有補償性，如果當事人有違約行為，而且還是主觀上的過錯，無論有沒有給對方造成損失，都要支付約定數額的違約金。

4.容積率

當開發商提起容積率的時候，許多購房者都不明所以，其實，

容積率就是建築總面積與建築用地面積的比值。比如：在1萬平方米的工地上建造4千平方米的建築，容積率就是0.4；如果4千平方米違約為由，不退還定金。

5.違約金

違約金是指按照法律規定和合同的約定，違約方付給對方一定數量的貨幣。違約金屬於經濟制裁方式中的一種，

既具有懲罰性（對違約方而言），又具有補償性，如果當事人有違約行為，而且還是主觀上的過錯，無論有沒有給對方造成損失，都要支付約定數額的違約金。

6.容積率

當開發商提起容積率的時候，許多購房者都不明所以，其實，容積率就是建築總面積與建築用地面積的比值。比如：在1萬平方米的工地上建造4千平方米的建築，容積率就是0.4；如果4千平方米的建築是六層，

那建築總面積就是2.4萬平方米，容積率就應該是2.4。

7.建築密度

建築密度是指在社區內的各類建築基底總面積與社區整體用地的比率，以百分比計算通過這個數值可以看出社區內建築的密集程度。

8.綠化率

綠化率是指規劃建設用地內的綠化面積總和與規劃建設用地面積的比，綠化率越高，環境越好。

9.綠地率

綠地率是指居住區內各類綠地的總和與居住區用地的比率。居住區內各類綠地包括公共綠地、住宅旁綠地等。

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綠化率越高，環境越好。

9.綠地率

綠地率是指居住區內各類綠地的總和與居住區用地的比率。居住區內各類綠地包括公共綠地、住宅旁綠地等。

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