如果你有100萬，我的建議是……
李嘉誠在其企業財報大會的結尾，李嘉誠讓管理層現行離開，
從這裡看出李嘉誠是個很真誠的人，也對股東對香港有很深的感情。離場前的問題，或許想要說明什麼，而又不好明說。但自己的事情，還要自己決定。
那麼，如果有100萬，買樓還是買股票？
樓市回顧
樓市經過十幾年的高速增長，讓很多人暴富，實現財富神話，讓老百姓驚訝，也打了很多預測房價專家的臉，啪啪響。
北京房價歷年走勢如下，資料來源於國家統計局。
房價自2000年，大致可以分為2部分，2000年至2004年，房價平穩階段，甚至略有下降。房價的淩厲漲勢始自於2005年，當年漲幅達30%，突破6000元/m^2大關，之後房價更是走出了10幾年波瀾壯闊的大牛市，2015年的統計資料為22300元/m^2。以2004年價格為基礎，漲幅達370%，年化複合漲幅為12.6%，而投資界的神話巴菲特45年的年化複合收益率也僅僅20.5%。
那麼房事為什麼始自於2005年暴力上漲？
房價為什麼始於2005年暴力上漲，實際上漲始於2004年，
2004年4月，國土資源部、國家監察部聯合頒發《關於繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》。該《通知》規定，2004年8月31日是協議出讓經營性土地使用權的最後期限，之後所有土地不得再協議出讓。同時規定，已經獲得土地的開發商，如果尚未付足土地出讓金的，必須在8月31日前補交齊全。補交後方能辦理土地證或再行轉讓，
而自2005年，政府出臺了密集的調控政策，但土地招拍掛政策一直沒有變化，房價也在密集的調控政策中一路上漲。
鋼鐵君不再延伸談房事，也不談政策，讓我們看看股市如何。
股市歷年走勢
股市自2005年1月3號至現在，
股票嚴重跑輸於房價，更別談投資房產的杠杆作用，20%的首付意味著5倍杠杆。所以投資房產應該是自2005年以來最靠普的事情。
但是，是的但是，這個對比並不公平，原因有二：
比較的起始點是中國房價開始上漲，比較週期也是房價的上漲週期都在上漲，而因為中國商品房歷史並不長，所以尚沒有經歷過下跌週期
股市經歷過數次的嚴重下跌，而中國股市的快速擴張/融資等也是使得上證指數嚴重失真。
既然中國的商品房歷史較短，中國股市的融資等使得指數失真，那麼讓我們看看美國的情況。
美國的房價走勢
此資料來自於經濟學人網站，美國和美國各個城市的房屋價格指數。這個資料很有意思，統計了美國1980年至2016年Q2的價格走勢，且可以查看不同的城市。
根據此資料，美國平均房屋指數在2016年2季度的值為354.8，漲幅為254.8%， 年化複合漲幅為2.64%。
此資料很有意思，從不同城市的對比中我們可以發現：
城市間的分化也是相當明顯。在經濟活躍的城市，房價已創或者接近前期高點，比如三藩市，西雅圖，紐約，房價漲幅也遠高於全美平均房價；而在經濟落後的城市，房價遠低於前期高點，也大幅落後于全美平均漲幅，比如芝加哥，邁阿密，底特律。
房價並非一直向上，也如同股市一樣週期漲跌。但因為房屋成交成本遠高於股市成交成本，且流通較慢，牛熊週期較長，36年來經過兩次的上漲和下跌。上次08年的下跌中全美跌幅超過20%，至今仍未回到前期高點。
美國的股市走勢
美國股市1979年12月21日指數為838.91年，而當前指數為20596.72點，漲幅為23.55倍，36年年化複合漲幅為9.2%。遠遠高於房地產漲幅。如果考慮每年分紅但是每年的分紅並沒有包含在內，而每股的股市平均分紅率在3%左右，考慮分紅，年化漲幅將高達12.2%。
因此從美國房價和股市分析，長期投資股市收益遠高過投資房產。但仍然存在兩個問題
1. 我們活得夠不夠久？
這是一個好問題。可能我們還沒等到股票上漲，人已經不再了，或者錢有了，但卻無法享受了。
那麼，可以考慮，中國股市低迷了接近10年，而房價上漲了12年。您認為股市繼續低迷的概率大海是房價會繼續前面12年再來370%漲幅的概率大？
2. 那麼問題來了，股市上千家公司，如何選擇股票？
投資房產可以簡單買入持有而獲得收益，股市如何選擇？那麼不如追隨巴菲特的建議，買入指數，定期投入即可。
如果100萬，買房還是買樓？您的看法呢？
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而因為中國商品房歷史並不長，所以尚沒有經歷過下跌週期股市經歷過數次的嚴重下跌，而中國股市的快速擴張/融資等也是使得上證指數嚴重失真。
既然中國的商品房歷史較短，中國股市的融資等使得指數失真，那麼讓我們看看美國的情況。
美國的房價走勢
此資料來自於經濟學人網站，美國和美國各個城市的房屋價格指數。這個資料很有意思，統計了美國1980年至2016年Q2的價格走勢，且可以查看不同的城市。
根據此資料，美國平均房屋指數在2016年2季度的值為354.8，漲幅為254.8%， 年化複合漲幅為2.64%。
此資料很有意思，從不同城市的對比中我們可以發現：
城市間的分化也是相當明顯。在經濟活躍的城市，房價已創或者接近前期高點，比如三藩市，西雅圖，紐約，房價漲幅也遠高於全美平均房價；而在經濟落後的城市，房價遠低於前期高點，也大幅落後于全美平均漲幅，比如芝加哥，邁阿密，底特律。
房價並非一直向上，也如同股市一樣週期漲跌。但因為房屋成交成本遠高於股市成交成本，且流通較慢，牛熊週期較長，36年來經過兩次的上漲和下跌。上次08年的下跌中全美跌幅超過20%，至今仍未回到前期高點。
美國的股市走勢
美國股市1979年12月21日指數為838.91年，而當前指數為20596.72點，漲幅為23.55倍，36年年化複合漲幅為9.2%。遠遠高於房地產漲幅。如果考慮每年分紅但是每年的分紅並沒有包含在內，而每股的股市平均分紅率在3%左右，考慮分紅，年化漲幅將高達12.2%。
因此從美國房價和股市分析，長期投資股市收益遠高過投資房產。但仍然存在兩個問題
1. 我們活得夠不夠久？
這是一個好問題。可能我們還沒等到股票上漲，人已經不再了，或者錢有了，但卻無法享受了。
那麼，可以考慮，中國股市低迷了接近10年，而房價上漲了12年。您認為股市繼續低迷的概率大海是房價會繼續前面12年再來370%漲幅的概率大？
2. 那麼問題來了，股市上千家公司，如何選擇股票？
投資房產可以簡單買入持有而獲得收益，股市如何選擇？那麼不如追隨巴菲特的建議，買入指數，定期投入即可。
如果100萬，買房還是買樓？您的看法呢？
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