上海新房成交均價4.2萬 剛需占全市近7成份額

上周上海新房成交市場由於成交結構影響，成交均價有所回落，據搜狐焦點統計：上周（4.10-4.16）上海新建商品房住宅成交1184套，去化面積145058平方米，環比上漲42.1%；全市成交均價42324元/平方米，環比下跌8.1%。

上周新增供應1254套新房源。

剛需占全市近7成份額

上周上海新建商品房住宅成交市場剛需房成交表現出色，90平方米以下和90-120平方米的剛需房源總計去化784套，占全市近7成的份額。

新房成交也主要在郊環外傳統的剛需成交集中區，成交量前三的區域為南匯、青浦和奉賢，

成交量分別為268套、159套和155套。

南匯區成為本周銷售量第一的區域主要得力於三個項目：凱德新視界、同潤藍美俊庭和遠洋萬和四季。凱德新視界位居上周全市成交量榜首，項目位於臨港新城，單周成交141套，成交均價19903元/平方米。

據資料顯示，凱德新視界目前在售少量117平3房邊套，房源2梯4戶，距16號線書院站約3公里。

另外綠城上海誠園和同潤藍美俊庭兩個項目的單周成交量也在50套以上，

其餘進前十的項目成交量都很有限，排名第7、9、10名的項目，成交面積都在2000平方米上下。其中排名第7的綠地小9窩是小戶型項目，戶型為53-62平1房，79平2房。

項目行政區環線套數均價凱德新視界南匯區郊環外14119903綠城上海誠園奉賢區郊環外12517993同潤藍美俊庭南匯區外郊環5026705佳兆業君匯上品青浦區外郊環3432980大華朗香花園寶山區中外環3452948綠地天呈嘉定區郊環外3335214綠地小9窩松江區外郊環3341613遠洋萬和四季南匯區外郊環2433505綠地林肯公園松江區外郊環2242815象嶼上海年華松江區外郊環2145077

2個項目獲預售證567套房源入市

上周金山的新華禦湖上園和浦東的森蘭名軒兩個專案取得預售許可證。

新華禦湖上園最新一批的預售證：金山房管(2017)預字0000056號，共335套房源，總面積30151.09㎡。新華禦湖上園的開盤日期為4月23日，這也是新華禦湖上園首次開盤。據悉，一期戶型為78、85、88、97平3房，

房源位於1# 2# 3# 15# 16# ，備案單價最低17617元/㎡，最高20867元/㎡。

森蘭名軒已獲得預售證：浦東新區房管(2017)預字0000053號。備案開盤時間是4月12日。森蘭名軒此次將推出232套房源，面積約34653.64平。森蘭名軒為住宅、洋房、疊加別墅混合社區，4層疊加備案價58151-66580元/平方米，洋房51523-66185元/平方米，11層小高層46033-55975元/平方米。