新政：新樓盤開售3個月不得漲價！山東開展打擊囤房炒房專項行動

山東決定在全省組織開展打擊囤房炒房等違法違規行為專項行動，持續半年！今天下午，山東出重拳打擊囤房炒房的新政引發輿論關注。爆三樣（ID：sdbaosanyang）注意到，本次專項行動中的“價格管控”內容為省級範圍內首次。

據新銳大眾新聞用戶端報導，在強化商品房預售監管方面，房地產開發企業在申請預售許可時，必須一房一價申報，並將利潤率控制在合理範圍內。開發企業在取得預售許可後，必須按照核准的一房一價，面向社會公開銷售，

3個月內不得漲價，違者不予網簽；房地產主管部門按照年度漲幅不得高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核准。

省住建廳房地產處相關負責人稱，囤房居奇、捂盤惜售等行為也是此次違法違規行為打擊的重點。房地產開發企業未取得預售許可證，不得以任何形式向買房人收取定金、預付款等費用；商品住宅項目具備預售條件，

房地產開發企業以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的，要嚴肅查處；開發企業取得商品住宅專案預售許可後，必須一次性將全部房源面向社會公開發售，並不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位（車庫）及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。

此外，山東還要嚴肅查處不良開發企業和仲介機構縱容唆使銷售人員通過互聯網自媒體等管道，宣傳房源不足、價格上漲、信貸收緊等虛假資訊，

製造房地產市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房行為。

據瞭解，房地產企業、仲介以及職業經理人等一旦發現違法違規行為，要從嚴、從重、從快懲處，包括限制預售和網簽資格，以及納入行業黑名單管理等。