2.6萬元/㎡，濱湖省府板塊首個純新盤即將啟動，7月首開！
濱湖省府板塊，接下來肯定會不斷被“蹭熱點”。
8宗地塊，樓面價最高2.2萬元／㎡，最貴賣4萬＋！毫無疑問，這裡將是合肥“首席豪宅區”，將成為合肥有錢人未來5年都想住的地方。
今天，碧桂園濱湖BH2016-18號地案名發佈－碧桂園中堂，
01
碧桂園中堂：要賣2.6萬元／㎡，預計7月份首開
碧桂園中堂位於濱湖核心省府板塊，項目占地101.01畝，容積率2.5，總建築面積22.6萬方，項目樓面價15929.8元/㎡。
碧桂園中堂產品規劃有高層＋洋房，新中式建築風格，戶型面積在90～145㎡左右。高地價＋高端產品，賣2.6萬元／㎡妥妥的。預計7月份首開。臨展中心4月底開放，
02
碧桂園中堂主要針對高端改善群體和品質剛需
碧桂園中堂定位高端，90～145㎡戶型設計，主要針對高端改善和品質剛需群體。
1、高端改善群體
在濱湖豪宅市場上，碧桂園中堂不一定是聲音最大的，但品質卻一定是數一數二的。
合肥“首席豪宅區”，必定聚集的是高端再改人群，或終極改善人群。
2、品質剛需
90㎡的設計，並不是碧桂園中堂專案的專屬，萬科、新城、招商、葛洲壩等專案90㎡戶型必須占50%，即傳說中“9050政策”，合肥政策規定，主城區內90㎡左右中小戶型新建商品住房占比不得低於50%。
所以，這是政策幫品質剛需爭取的福利。所謂的品質剛需，是那類有一定的首付、月還款能力高、追求好房子的剛需。比如，小白有一套禦景城的房子，拿到房產證之後立馬賣了，買碧桂園中堂，這就屬於品質剛需。
如此一來，90㎡戶型總價相對不高，將來一定是市場的硬通貨。這種 “爆款” 戶型，也使得剛改們換房時間提前了2年。
03
為什麼把省府板塊稱為“首席豪宅區”？
1、每一座省會城市，
作為ZF的“親兒子”，省府板塊的潛力可以閉著眼相信。就算現在這裡一無所有，也絲毫不用擔心5年後的樣子。老省府板塊這樣，市府板塊也是這樣，這是發展中心的遷移。
碧桂園中堂位於合肥牛逼板塊－省府板塊，距離省府所在地僅僅2公里左右。
2、未來5年，省府板塊將不斷被“蹭熱點”。
安徽的發展看合肥，合肥發展看濱湖，濱湖的發展看省府板塊。目前濱湖啟動區和環湖CBD板塊土地利用接近飽和，而省府板塊和金融後臺基地將是接下來5年發展重點。而兩個板塊pk，省府板塊完勝！目前來看，省府板塊配套並不完善。
但，1、省立醫院總部將落在省府板塊，整個專案總投資70億元；2、交通來看，地鐵5號線與無紅燈設計的14.3公里的上海路均已動工，連接省府和老城區。交通便利，是大發展的先提條件。
簡單說，省府板塊，白紙一張，任君打扮。
3、偏不怕，重視就行了。
隨著政策的傾斜，和品牌開發商的入駐，未來5年省府板塊將成為合肥熱門板塊之一。如此的資源佔有度，市場難覓。
碧桂園、招商蛇口、新城、龍湖、葛洲壩紛紛到此跑馬圈地，讓整個板塊的起點更高。大品牌開發商進駐後會帶來區域集中蓄勢效應，吸引更多客戶群，從而形成高品質概念，板塊內豪宅連片。
省府板塊，會是合肥首個整體賣到2.6萬元／㎡的板塊。
還有一個重要的指標，就是地王成群。這裡整體地價最高，是唯一一個樓面價2萬＋的板塊。幾宗新出讓的地塊，保本售價會超2.5萬奔3萬。高地價不僅反映了板塊的預期，往往倒逼開發商把豪宅定位一再拔高。
沒有哪個板塊像省府板塊，全是高地價。未來的省府板塊，全部豪宅，沒有短板。
04
碧桂園會給濱湖帶來什麼？
1、千億房企碧桂園，打敗萬科奪冠。
敢與萬科叫板的，也只有碧桂園了。4月10日，碧桂園公佈其2017年一季度銷售金額為1506.6億元，打敗萬科奪冠。而2017年碧桂園的全年目標是4000個億，目標依舊是做行業的老大，這家開發商的雄心“天地可鑒”。碧桂園“千億房企”＋“中國地產最強”的標籤名副其實。
總結為一句話：碧桂園很NB！一線房企！和綠城、華潤、萬科、恒大、萬達一個梯隊。
2、碧桂園深耕三四線，必須要品牌戰略升級。
碧桂園，大家並不陌生。入皖10年，一直停留在三四線城市，但碧桂園在所在地域均為樓市標杆。2017年1月份，碧桂園安徽區域一個月簽約破30億（按簽約）的業績，平均1天破1億，足以看出市場認可度。以前，在三四線買房，首選碧桂園。
現在在一二線買房，也首選碧桂園。每個做大的房企，都不會局限於做剛需盤。品牌戰略轉型是第一步。2016年開始，碧桂園在寧波、武漢、蘇州、合肥核心區均拿了地，全部開發高端產品。
3、加入“央視國家品牌計畫”的碧桂園會做什麼？
哪裡有市場，哪裡就有碧桂園。加入“央視國家品牌計畫”的碧桂園會做什麼？肯定是產品要出色。在樓面價1.6萬元／㎡起步的省府板塊，賣2萬是虧大本的，“低價走量”肯定不可能。濱湖雙璽2.8萬元／㎡賣光，可以看出濱湖並不缺改善群體，只是缺好產品。因此，碧桂園中堂必須要做好產品，這是時代使命。
在樓市遇冷的大行情下，板塊分化和產品分化愈來愈大，碧桂園中堂做高端產品是不得不、必須做的行為。另外，碧桂園以別墅起家，如此一來，碧桂園中堂更有底氣、有能力做高端。這是碧桂園在合肥市區的第二個作品，無疑是最值得期待的作品。
05
結語：碧桂園中堂，每個人夢想中都應該有一套
看一個樓盤值不值得買，一看政府重視程度、二看優質配套引進情況、三看板塊地價支撐、四看品牌，毫無疑問，碧桂園中堂全部“中標”，加上政府嚴格限價，這對於改善族和品質剛需是絕好的機會。省府板塊2017年的房價，肯定會比2018年便宜。
如果實現了一個億的目標，你會不會買省府板塊？濱湖，不再是能不能買的問題，而是能否買得起的問題。位於未來豪宅區的碧桂園中堂，每個人夢想中都應該有一套。
省府板塊完勝！目前來看，省府板塊配套並不完善。但，1、省立醫院總部將落在省府板塊，整個專案總投資70億元；2、交通來看，地鐵5號線與無紅燈設計的14.3公里的上海路均已動工，連接省府和老城區。交通便利，是大發展的先提條件。
簡單說，省府板塊，白紙一張，任君打扮。
3、偏不怕，重視就行了。
隨著政策的傾斜，和品牌開發商的入駐，未來5年省府板塊將成為合肥熱門板塊之一。如此的資源佔有度，市場難覓。
碧桂園、招商蛇口、新城、龍湖、葛洲壩紛紛到此跑馬圈地，讓整個板塊的起點更高。大品牌開發商進駐後會帶來區域集中蓄勢效應，吸引更多客戶群，從而形成高品質概念，板塊內豪宅連片。
省府板塊，會是合肥首個整體賣到2.6萬元／㎡的板塊。
還有一個重要的指標，就是地王成群。這裡整體地價最高，是唯一一個樓面價2萬＋的板塊。幾宗新出讓的地塊，保本售價會超2.5萬奔3萬。高地價不僅反映了板塊的預期，往往倒逼開發商把豪宅定位一再拔高。
沒有哪個板塊像省府板塊，全是高地價。未來的省府板塊，全部豪宅，沒有短板。
04
碧桂園會給濱湖帶來什麼？
1、千億房企碧桂園，打敗萬科奪冠。
敢與萬科叫板的，也只有碧桂園了。4月10日，碧桂園公佈其2017年一季度銷售金額為1506.6億元，打敗萬科奪冠。而2017年碧桂園的全年目標是4000個億，目標依舊是做行業的老大，這家開發商的雄心“天地可鑒”。碧桂園“千億房企”＋“中國地產最強”的標籤名副其實。
總結為一句話：碧桂園很NB！一線房企！和綠城、華潤、萬科、恒大、萬達一個梯隊。
2、碧桂園深耕三四線，必須要品牌戰略升級。
碧桂園，大家並不陌生。入皖10年，一直停留在三四線城市，但碧桂園在所在地域均為樓市標杆。2017年1月份，碧桂園安徽區域一個月簽約破30億（按簽約）的業績，平均1天破1億，足以看出市場認可度。以前，在三四線買房，首選碧桂園。
現在在一二線買房，也首選碧桂園。每個做大的房企，都不會局限於做剛需盤。品牌戰略轉型是第一步。2016年開始，碧桂園在寧波、武漢、蘇州、合肥核心區均拿了地，全部開發高端產品。
3、加入“央視國家品牌計畫”的碧桂園會做什麼？
哪裡有市場，哪裡就有碧桂園。加入“央視國家品牌計畫”的碧桂園會做什麼？肯定是產品要出色。在樓面價1.6萬元／㎡起步的省府板塊，賣2萬是虧大本的，“低價走量”肯定不可能。濱湖雙璽2.8萬元／㎡賣光，可以看出濱湖並不缺改善群體，只是缺好產品。因此，碧桂園中堂必須要做好產品，這是時代使命。
在樓市遇冷的大行情下，板塊分化和產品分化愈來愈大，碧桂園中堂做高端產品是不得不、必須做的行為。另外，碧桂園以別墅起家，如此一來，碧桂園中堂更有底氣、有能力做高端。這是碧桂園在合肥市區的第二個作品，無疑是最值得期待的作品。
05
結語：碧桂園中堂，每個人夢想中都應該有一套
看一個樓盤值不值得買，一看政府重視程度、二看優質配套引進情況、三看板塊地價支撐、四看品牌，毫無疑問，碧桂園中堂全部“中標”，加上政府嚴格限價，這對於改善族和品質剛需是絕好的機會。省府板塊2017年的房價，肯定會比2018年便宜。
如果實現了一個億的目標，你會不會買省府板塊？濱湖，不再是能不能買的問題，而是能否買得起的問題。位於未來豪宅區的碧桂園中堂，每個人夢想中都應該有一套。