澳洲學區房到底值不值錢

該區域距離墨爾本市中心將近20公里，原本並不是墨爾本傳統的豪宅區，

但房價卻由於當地公校Glen Waverley Secondary College成績驕人而在過去幾年一路飆升，被人戲稱為“宇宙中心”！

而且這還不是個例，按官方統計資料顯示，澳洲一些熱門公校所在的學區房價確實明顯比相鄰地區高出寶少，不少地方的房價增速甚至是城市平均房價增速的兩倍以上。

那麼學區房究竟值不值這麼高的價格，而投資學區房又需要注意哪些問題呢？

學區房的經濟賬

從純粹經濟的角度來計算，學區房的一大優勢是當地公校往往能夠考出不差于一些普通私校的成績，使得家長可以省下一筆私校學費。我們就繼續以墨爾本華人圈非常出名的Glen Waverley Secondary College 為例，改學校的成績非常好，不僅在所有科目上都高於平均水準，一些科目比同類學校的表現也都好不少。

若以距離Glen Waverley Secondary College不遠的著名私校Caulfield Grammar作為比較，該學校從預科到12年級最新學費從21,444澳元至29,355澳元每年不等，

還這沒算上每年約10%的漲幅和其他費用。按這個計算，一個孩子就可能可以省下30萬澳元以上的學費，兩個孩子可以省下的學費就更多，達到60萬之多，以此類推。而且在能夠省下不少學費的同時，學區房在賣出的時候通常也不會“虧本”，因為買家同樣會支付這筆“教育溢價”，這意味著實際上這幾十萬學費是“純賺”的。

雖然“學區房”的投資看起來很美，但也同樣又不少風險因素需要關注：

首先，一些地產仲介常常混淆概念，將私校、公校、教會學校的學區房混為一談。這其實有本質的區別。對於私校和教會學校而言，住在所謂的“學區”內並不能保證入學，而且一樣要支付昂貴的學費，因此私校或者教會學校的學區房概念至少在經濟上是講不通的。當然不少私校原本就是富裕家庭才送孩子上，因此附近本身就是相對富有的區域，而並不是因為私校的存在才提高房價的，

這個因果關係千萬不能顛倒。

其次，每個學校的學區是在不斷變化的，尤其是特別熱門的校區往往會出現大量有學齡兒童的家庭湧入，導致學校報名人數不斷上升，最終學校被迫縮小校區。如果所購買的房產在學區的邊界上就會顯得非常危險，不僅有可能導致孩子最終無法進入理想的學校，而且還會面對房價立刻“跳水”的悲劇。

此外，

學校的優劣並非一成不變。既然有學校成績不斷上升，導致附近的學區房價格水漲船高；那麼就一點會有學校出現成績下滑，導致該地區的學區房“教育溢價”下降甚至消失。

所以和其他投資一樣，“學區房”雖然有不少優勢，但同樣要面臨風險，投資還需謹慎考量！