房貸放款週期變長 這些影響關乎幾家人的幸福！

去年年底以來，全國多地房貸政策收緊，主要體現為提高首付比例和貸款利率。一直到今年一季度，不僅是首付和利率，銀行的放貸週期也變長了。放貸週期變長，對於購房人來說，

意味著等待週期變長，增加了買房時間成本，融360房貸君（fangdai123）提醒各位準備貸款買房朋友，以下幾種情況需要注意放貸週期變長帶來的影響。

買二手房房東著急賣房套現

相比新房，買二手房受放貸時間延長的影響更大些，因為有些二手房房東是為了換房子才賣掉唯一的住房，

這邊你的貸款下不來，那邊房東也買不了房子，等於形成了一個連鎖反應，一邊放款時間變長，會影響多個家庭的購房計畫。所以如果買二手房，在看房的時候就考慮放貸時間問題，最好找那種不著急收款能等著放款的房東，省的到最後手忙腳亂。

申請組合貸款時間成本更大

我們知道，申請組合貸款，涉及了公積金管理中心和銀行等多家機構，

審批手續較為複雜，總體的放貸週期就比較長，現在銀行收緊了房貸審批，拉長了商貸這邊的放貸時間，申請組合貸款的整體時間成本也更大了，如果在遇到公積金貸款收緊，原來1-2個月就能放款，現在可能就要等上好幾個月。要知道對於購房人來說，時間就是金錢，別說幾個月，就是幾天也不能保證買房過程中不會出現變故，萬一房東那邊反悔，又是無休止的維權，付出的就不只是時間成本了。

等來等去，如果銀行沒有在約定期限內放款，購房人可按照貸款合同條款，要求銀行承擔違約責任。

另外，除了銀行原因造成的貸款週期被拉長甚至是被拒貸外，還有開發商、房東以及購房人自己的原因，解決方法如下：

開發商原因

購買新房的時候，由於購房人數較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況，或者開發商出售沒有預售許可的房子，

這兩種情況是開發商原因造成貸款無法在固定期限內正常辦理，購房者有權解除合約並要求開發商承擔違約金、退還定金和首付款。

房東原因

買二手房的時候，如果因為房東疏忽或者故意隱瞞房屋產權、房齡等情況，造成貸款週期被拉長，可以要求房東承擔違約責任，前提是在購房合同中明確了相關違約條款。

購房者原因

還有一種情況是購房人自己的問題，

比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個人征信不過關。最常見的要數征信問題，如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬鬆的銀行可能會批准貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。

融360房貸（fangdai123）提醒各位，買房還是得多留幾個心眼，能事先確認好的東西就別等以後出問題了才知道，耽誤了時間是一方面，這透支的可能是幾家人的幸福。

直接申請請點右邊：http://apply.rong360.com/apply/h5help

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