專訪金明：強勢入駐張家窩 聯發用品質征服市場

2016年至今，聯發集團先後奪取包括西青等區域在內的四宗熱門地塊，並一錘定音強勢進駐天津城區，一躍成為津城樓市新寵。城區首作“聯發紅郡”項目首次亮相吸睛無數，其打造的精緻產品及精奢生活廣受追捧。

聯發進入天津城區可謂：不鳴則已，一鳴驚人。

一向穩健理性的聯發，在天津卻下了一盤看似“激進”的棋，聯發在天津城區這大牌林立、群雄混戰的棋局中，將如何揮斥方遒、脫穎而出？城區首作“聯發紅郡”項目又有何亮點？為此，搜狐焦點天津站採訪了聯發集團天津房地產開發有限公司副總經理、聯發集團天津公司津城事業部總經理——金明先生，

帶我們進一步瞭解聯發。

談佈局

進軍城區首選張家窩 西部城市副中心漸顯

從去年的土地拍賣中，聯發集團的身影多次出現在我們的視線當中。據金總向筆者透露，自2015年開始，聯發集團就有意進軍天津市區。聯發在濱海已深耕七年，聯發第五街以及濱海琴墅項目均取得了不俗的銷售成績。

抱著這樣的決心，聯發集團於2016年4月14日在名企雲集的土地拍賣現場以7億元總價一錘定音奪取西青區張家窩香海道地塊，正式拉開了聯發進軍天津城區的序幕。對此，金總對記者說：“進入城區首選張家窩，是因為張家窩近年來發展迅速，京津冀一體化及高鐵為區域帶來的大幅提升是顯而易見的。如今張家窩地價不斷攀升，

正是區域價值得到充分挖掘與兌現，加之南站商務區招商即將啟動，屆時區域內商業氛圍將越來越好，作為高起點新城區的張家窩或將成為下一個天津西部城市副中心。

雖然，如今的張家窩板塊內大牌房企雲集，但金總信心十足：”我們看好張家窩這個板塊，板塊發張向好，未來發展空間巨大，聯發集團對每一塊土地均進行嚴格測算，對專案飽有充分的理解與信心，

聯發會形成自己的產品調性、不斷將產品升級換代，聯發紅郡項目作為進軍城區的以及張家窩第一個升級產品，將能夠為集團乃至整個區域樹立一個標杆。“而進軍城區，對於聯發的品牌戰略意義確實非凡，拿地張家窩之後，聯發躋身天津最受關注的活躍開發商行列。

談產品

純改善型社區 智慧化社區為最大賣點

一直以來聯發尤為注重業主的生活品質和對其項目的口碑，

不論從空間佈局還是戶型設計再到社區規劃都彰顯出聯發的匠心。在購房者需求呈現差異化個性化的今天，生態、科技、智慧成為房企發展的主旋律。作為聯發集團天津公司掌舵人之一的金總像筆者介紹了聯發紅郡依託聯發集團獨具匠心的開發理念，將產品的創新融入到新項目中，將帶給人們全新居住新體驗。

據記者向金總瞭解，濱海市場與市區市場存在很大的差別，市區人口密度更高，客戶需求更加多樣化。張家窩目前承接的多為南開外溢人群，客群多為剛改及純改善人群，此次聯發紅郡項目更多的是從生活的角度出發，使產品更為舒適宜居，更加重視環保、健康、智慧化產品配比，宣導互聯網+，如wifi全覆蓋、業主無鑰匙進出等智慧型社區，著重打造未來生活新模式的產品。

作為進軍市區開山之作的聯發紅郡，除了社區規劃、空間佈局、戶型設計等方面細緻入微，更將宜居理念深入延伸至社區建設的每一個細節當中。金總詳解到：“聯發紅郡項目在以往低容積率、高綠化率配置之外，最大賣點即智慧化社區的應用。24小時新風除霾系統、地下1000多米直飲水、還將整合智慧家居、安防、購物、醫療、金融等各類社區生活資源、提供社區健身房、圖書館、體檢中心等增值服務，從客戶生活角度提供健康的服務和創造便捷的生活方式。

談市場

回歸居住本質 用產品品質收穫口碑

331調控新政，被很多業內人士稱為“史上最嚴調控”。很多購房者因此失去了購房資格，樓市成交量也隨之下挫。在天津調控趨緊的大環境下，對眾多開發商來講可謂機遇與挑戰並存。

當問及限購是否會影響聯發紅郡項目，金總顯得比較淡然。“此輪政策調控會讓房地產市場秩序回歸正常，在政策引導之下，客戶會更加關注專案本身及產品本身，把房子的價值和定位回歸“正軌”，即其正常的居住功能。““聯發會堅持自己的產品觀和品牌觀去打造紅郡產品，具體在當前市場環境下能佔據多大的市場份額，這是一個水到渠成的事情，聯發從不去追求絕對的利潤，不會去做一些攀比，我們更追求產品本身的價值”他非常有信心的表示。

最後，金總透露，聯發紅郡項目預計將在5、6月份擇機面向市場，產品涵蓋了聯排別墅、疊拼別墅、以及三居至四居改善型洋房。專注產品專注品牌，專注服務購房人群，聯發的進津故事還遠沒有結束。

市區人口密度更高，客戶需求更加多樣化。張家窩目前承接的多為南開外溢人群，客群多為剛改及純改善人群，此次聯發紅郡項目更多的是從生活的角度出發，使產品更為舒適宜居，更加重視環保、健康、智慧化產品配比，宣導互聯網+，如wifi全覆蓋、業主無鑰匙進出等智慧型社區，著重打造未來生活新模式的產品。

作為進軍市區開山之作的聯發紅郡，除了社區規劃、空間佈局、戶型設計等方面細緻入微，更將宜居理念深入延伸至社區建設的每一個細節當中。金總詳解到：“聯發紅郡項目在以往低容積率、高綠化率配置之外，最大賣點即智慧化社區的應用。24小時新風除霾系統、地下1000多米直飲水、還將整合智慧家居、安防、購物、醫療、金融等各類社區生活資源、提供社區健身房、圖書館、體檢中心等增值服務，從客戶生活角度提供健康的服務和創造便捷的生活方式。

談市場

回歸居住本質 用產品品質收穫口碑

331調控新政，被很多業內人士稱為“史上最嚴調控”。很多購房者因此失去了購房資格，樓市成交量也隨之下挫。在天津調控趨緊的大環境下，對眾多開發商來講可謂機遇與挑戰並存。

當問及限購是否會影響聯發紅郡項目，金總顯得比較淡然。“此輪政策調控會讓房地產市場秩序回歸正常，在政策引導之下，客戶會更加關注專案本身及產品本身，把房子的價值和定位回歸“正軌”，即其正常的居住功能。““聯發會堅持自己的產品觀和品牌觀去打造紅郡產品，具體在當前市場環境下能佔據多大的市場份額，這是一個水到渠成的事情，聯發從不去追求絕對的利潤，不會去做一些攀比，我們更追求產品本身的價值”他非常有信心的表示。

最後，金總透露，聯發紅郡項目預計將在5、6月份擇機面向市場，產品涵蓋了聯排別墅、疊拼別墅、以及三居至四居改善型洋房。專注產品專注品牌，專注服務購房人群，聯發的進津故事還遠沒有結束。