23億“撿漏”無錫豪宅，金科地產500億目標中的並購拼圖
文 | 時代財經APP 童潔
蠡湖一號自去年開始就已經開始積極籌畫出售事宜，並陸續與包括融創、萬科、富力在內的多個品牌開發商進行過洽談，卻不知因何始終未能成功出售。
融創上位二股東後，金科也在不斷釋放並購的信號。4月24日，金科地產集團股份有限公司發佈公告稱，其全資子公司蘇州金科以自有資金收購陽光集團與陽光置業共同出資設立的無錫恒遠地產有限公司100%股權，交易金額達23億元。
收購完成後，蘇州金科享有無錫恒遠地產旗下蠡湖一號專案三期未開發用地的開發權益，
時代財經從無錫業內人士處瞭解到，蠡湖一號自去年開始就已經開始積極籌畫出售事宜，並陸續與包括融創、萬科、富力在內的多個品牌開發商進行過洽談，卻不知因何始終未能成功出售。
多家房企紛紛選擇放棄的項目，為何金科卻大膽收購？時代財經向金科地產集團品牌負責人進行查詢，
在金科的全國化戰略裡，江蘇是金科除重慶以外非常看重的市場之一，而且一直以來江蘇市場對金科的貢獻都不容小覷，甚至一度佔據其全年銷售額的1/5。
蠡湖一號項目為位於無錫濱湖區蠡湖新城東南部，其中一二期已開發完畢，且均已通過竣工驗收，尚有未銷售物業87699.98平方米；尚未開發的三期建築面積約為22.87萬平方米。
從價格來看，23億元拿下約22.87萬平方米土地，按照1.2的容積率來算，約7316.89元/平方米的樓面價似乎讓金科撿了個便宜。但現實或許並非那麼樂觀，早在2008年就開始銷售的蠡湖一號一直不甚理想，項目公司的財務狀況更是令人堪憂。
據媒體報導，截至2017年3月末，無錫恒遠總資產為25.13億元，應收款項總額為1242.9萬元，或有事項（含擔保）涉及的總額為18.83萬元，淨資產為4057.71萬元，2017年一季度實現營業收入4354.86萬元，
雖然銷售情況不佳，但蠡湖一號在當地仍然稱得上是無錫“家喻戶曉”的豪宅項目。不過在近十年的開發過程中，這個命運多舛的專案不止一次陷入“維權危機”，這令原本銷售前景就不明朗的蠡湖一號雪上加霜。
銷售資金未能及時回籠，母公司也沒有在資金方面給予更多的支援。時代財經在一份名為“無錫恒遠地產有限公司（30億元）貸款申請報告”的文件中發現，
2013年3月為配合集團的發展戰略，公司資本變更為1.5億元。陽光集團持有其88.75%的股權，陽光置業持有其11.25%的股權。該報告書提到，這筆30億的貸款是為完成蠡湖一號二期部分在建工程和三期的規劃與開發而申請，期限是2年，期望融資成本13%年。
報告書還指出，蠡湖一號二期銷售總額預估能夠達到33.6億元，屆時可有20億元用來償還本金，其餘將在三期銷售後歸還，落款時間為2014年3月25日。
是否是因資金問題讓項目被迫出售還不得而知，但在此次收購中，金科確實需要承接一部分無錫恒遠地產的債務。在這筆23億元的交易中，股權收購款為11.79億元，歸還原股東及關聯方借款本息11.21億元。
“或許這筆交易的完成也能稱為是一種‘雙贏’的結果。”完成收購後，無錫恒遠地產的債務得以清償，金科亦能借此進一步擴大其在江蘇的佈局。
據時代財經不完全統計，此前金科已經在江蘇蘇州、江陰、如皋、南通、張家港、無錫、南京完成了至少17個專案的開發，其中無錫市場占比最大，達到6個專案。
行業的集中化趨勢讓更多的中小型房企提出了更高的目標，金科亦曾喊出要在2017年達到500億元的銷售規模，而其上一年的銷售為319億元。
金科地產的開局並不差，4月24日公佈的資料顯示，其2017年第一季度實現銷售金額約99.63億元，同比增長約72%。其中地產板塊實現簽約銷售金額約94.97億元，同比增長約76%，簽約銷售面積約152萬平方米，同比增長約71%。
與增長的銷售資料成正比的是金科擴張的步伐。在土地儲備方面，第一季度金科新增土地專案5個，新增計容建築面積158.56萬平米。
但值得一提的是，在金科銷售面向好的情況之下，其負債也在不斷增加。截至2017年3月末，金科當年累計新增借款超過上年末淨資產的20%。合併口徑下借款餘額為502.09億元，較2016年末借款餘額445.38億元增加56.70億元。
不過，不管成績好與不好，黃紅雲都對金科都頗有信心。在最近一次的股東會上，黃紅雲甚至透露了2000億的雄偉目標。“我對金科的未來非常有信心，也一直在跟董事會溝通，希望金科的明年（2018年）營收目標為千億元，後年（2019年）能夠實現2000億元收入。”
其餘將在三期銷售後歸還，落款時間為2014年3月25日。是否是因資金問題讓項目被迫出售還不得而知，但在此次收購中，金科確實需要承接一部分無錫恒遠地產的債務。在這筆23億元的交易中，股權收購款為11.79億元，歸還原股東及關聯方借款本息11.21億元。
“或許這筆交易的完成也能稱為是一種‘雙贏’的結果。”完成收購後，無錫恒遠地產的債務得以清償，金科亦能借此進一步擴大其在江蘇的佈局。
據時代財經不完全統計，此前金科已經在江蘇蘇州、江陰、如皋、南通、張家港、無錫、南京完成了至少17個專案的開發，其中無錫市場占比最大，達到6個專案。
行業的集中化趨勢讓更多的中小型房企提出了更高的目標，金科亦曾喊出要在2017年達到500億元的銷售規模，而其上一年的銷售為319億元。
金科地產的開局並不差，4月24日公佈的資料顯示，其2017年第一季度實現銷售金額約99.63億元，同比增長約72%。其中地產板塊實現簽約銷售金額約94.97億元，同比增長約76%，簽約銷售面積約152萬平方米，同比增長約71%。
與增長的銷售資料成正比的是金科擴張的步伐。在土地儲備方面，第一季度金科新增土地專案5個，新增計容建築面積158.56萬平米。
但值得一提的是，在金科銷售面向好的情況之下，其負債也在不斷增加。截至2017年3月末，金科當年累計新增借款超過上年末淨資產的20%。合併口徑下借款餘額為502.09億元，較2016年末借款餘額445.38億元增加56.70億元。
不過，不管成績好與不好，黃紅雲都對金科都頗有信心。在最近一次的股東會上，黃紅雲甚至透露了2000億的雄偉目標。“我對金科的未來非常有信心，也一直在跟董事會溝通，希望金科的明年（2018年）營收目標為千億元，後年（2019年）能夠實現2000億元收入。”