買房寫孩子的名字？來看看利弊

買房寫孩子的名字？來看看利弊

現在房價不斷上漲，一些有能力或者有遠見的父母開始為自己的孩子買房，不斷的有父母問房子可以寫自己未成年子女的名字麼？根據我國民法通則的規定，

公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的權人。所以成年人父母是可以為自己的子女購置房產的。甚至房產證上只有未成年子女的名字也是允許的。但是，買房子寫未成年子女的名字，有哪些利弊呢？

有利的地方有

第一，可以減少很多稅費，雖然我國現在還未出臺遺產稅，

父母的房子在父母過世後一邊可以以遺產的形式留給子女，但是房子過戶是需要收取一定的過戶費的，其中包括了公證費、契稅、所得稅、房屋評估費等。直接寫自己孩子的名字可以省掉這批費用。如果將來真的大規模推廣遺產稅的話，房產證上寫子女的名字，確實是可以在將來遺產繼承時，少繳納稅收。

第二，房產作為子女的婚前財產，不會涉及婚後夫妻共同財產分割的問題。

根據我國新婚姻法，不管結婚多少年，婚前財產都會是歸一方所有，不需要再離婚的時候分割的。在子女未成年的時候買的房子肯定是屬於婚前財產，不需要擔心孩子離婚被分走。

第三不僅可以給子女生活、學習提供一定的保障，還可以在夫妻感情出現危機時，有效保護子女的權益。有好多夫妻不和，有可能離婚的，買房寫孩子的名字，以後離婚了房子也是屬於孩子的，

該房子只能暫由獲得孩子撫養權的一方代為管理，而夫妻任何一方是無權處置孩子房產的。這就保護了孩子的權益。

但是，把房子直接登記在孩子明顯，也有一些不可忽視的弊端

1、房款需一次性付清，增加買房時的經濟負擔。

鑒於“銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。

2、房屋登記在孩子名下，離婚時法院不予分割。夫妻離婚時，往往因為夫妻共同財產的分割而對簿公堂。將房產登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬於夫妻任何一方的財產，

該房屋暫由獲得孩子撫養權的一方代為管理。如果夫妻關係破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。

3、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置。加名容易去名難。按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人後，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委託的情況下，父母才有權處理。

4、父母無法收回房屋，即使子女不盡贍養義務。由於父母出資購房，將房產登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權人。《物權法》實施後，對房屋產權作了更明確的保護。如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的障礙。

5、子女購買新房需遵守二套房政策。如果房產證上有子女名字，孩子成年後買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚後購買家庭第2套房有時候會受到限購的影響；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

至於房子到底要不要寫孩子的名字，每個人都有自己具體的情況，相信看完這些利弊之後，每個人都會有自己的權衡的。

子女長大成人後，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委託的情況下，父母才有權處理。

4、父母無法收回房屋，即使子女不盡贍養義務。由於父母出資購房，將房產登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權人。《物權法》實施後，對房屋產權作了更明確的保護。如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的障礙。

5、子女購買新房需遵守二套房政策。如果房產證上有子女名字，孩子成年後買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚後購買家庭第2套房有時候會受到限購的影響；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

至於房子到底要不要寫孩子的名字，每個人都有自己具體的情況，相信看完這些利弊之後，每個人都會有自己的權衡的。