北京5月13盤擬入市 位置均在五環外改善是主力
住宅項目唱主角的時代再度回歸！
繼3月底北京頒佈“商改住”禁令後，
搜狐焦點網統計資料顯示，近期北京新房成交明顯回溫。上周16個區全部有住宅成交，且整體均價重回5萬以上。
北京3.17以來北京住宅專案入市總的看比較平穩。據搜狐焦點網統計，北京及周邊5月份有13個樓盤計畫入市。其中北京區域為9盤，周邊有4盤。與4月份比，除去商辦項目，5月入市項目反而多了幾個。
北京：近郊8盤遠郊1盤 改善型產品占主流
今年“金三銀四”名不符實。尤其是北京3.17新政頒佈實施以後，開發商推盤謹慎。目前已知有13盤預計入市。北京區域集中在近郊四區，共計8個新盤項目。其中通州、大興各有3盤推出，昌平、房山則各有1個別墅項目入鏡。城六區5月份尚無計畫入市樓盤。
這8個專案均在五外以外。
除通州台湖銀河灣、大興北京經開汀塘有90平以下產品，其它專案均為90平以上三居產品或別墅。改善型產品占主流。在嚴禁“商改住”，商辦限購的背景下，住宅類開發商看到了白花花的現金流入的絕佳機會。
而對於購房者，沒有商辦類產品，少了許多選擇機會。
遠郊1盤在密雲區。密雲首創禧悅府屬剛需改善新房，兩居到四居產品均有。價格預計32000元/平。這個價格比目前密雲新房成交均價要高出1萬左右。
北京周邊：固安1盤香河3盤 香河房價站穩2萬
據搜狐焦點網資料統計，北京周邊區域5月份預計有4個新房專案入市。北三縣仍然啞火。
固安有1盤，
除香河萬通新界藝墅公館主推三四居外，其它三個樓盤都有小戶型入市，仍然以吸引在北京工作的白領為主。
由於北京周邊各地絕多數實施了嚴格的調控政策，一些投資投機性需求被迅速遏制，部分開發商五證不全的專案也難獲得預售資格。北京周邊可能迎來一段“房荒”。
業內分析認為，購房政策上越來越嚴格，新推房源越來越少，未來較長一段時間，北京新房成交量不會有太大起色，而成交價格短時間內也難看到鬆懈跡象。
區域專案名稱預計價格專案特點通州通州萬國城MOMA待定通州運河核心區名企精裝住宅通州台湖銀河灣待定精裝現房、小戶型通州合生濱江帝景周邊參考價6.5萬名企現房、精裝住宅昌平泰禾-昌平拾景園待定南邵新中式疊墅、名企盤大興北京經開汀塘周邊參考價50000元/平米亦莊臨鐵剛需住宅純新盤大興中國鐵建-花語金郡預計總價1000萬/套起南海子公園旁臨鐵低密花園洋房大興遠洋天著最低總價2000萬元/套臨五環公園旁現房聯排別墅房山世茂一渡青青小鎮最低總價200萬/套十渡景區養老別墅新房密雲首創禧悅府32000元/平密雲城區剛需改善新房固安華明雲璟19000元/平固安城區純新住宅香河萬通新界藝墅公館周邊參考價22000元/平天下第一城旁洋房現房香河珠光逸景周邊參考價22000元/平香河城區名企盤香河愛晚大愛城21000元/平哈高速旁名企盤