開發商的售樓伎倆：媒體吹捧+廣告宣傳+混淆概念，忽悠你沒商量
虛假的宣傳、亂吹一通可以說是房地產市場行銷的通病，這是急功近利的一種表現。具有投資經驗的投資者會發現，房產商的很多承諾是難以兌現的。
有些人比較感性，因為一時衝動簽了買房合同，就是因為售樓小姐幾句誘人的廣告標語。沖動是魔鬼，衝動之後就是後悔。但後悔也沒有用，房子不是衣服，幾百塊錢的東西，買了不喜歡可以不穿，也可以送人或扔掉，房子可是幾十萬元甚至上百萬元的奢侈品。如果買到不好的房子，
雖然“房地產廣告發佈暫行規定”頒佈後，欺騙行為少了，但欺騙行為在不斷翻新，並且層出不窮。
例如，青島某郊區花園的宣傳單上，明明用醒目的字寫著：凡購房者均可辦理本地戶口。這對於許多想落戶青島的人來說，是一個不小的誘惑。但實際情況是，房子買下後，戶口辦不下來。李女士就碰到了這樣的倒楣事，購房6年了，戶口依然是個永遠實現不了的夢。
還有很多開發商喜歡在房產的售價上做文章，經常將起價、均價還有售價等概念模糊、混淆來誘導消費者。
起步價，又稱起價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或項樓的銷售價為起步價；帶花園的住宅，
均價是指將各單位的銷售價格相加之後的和除以單位建築面積的和，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，如某高層物業推出的“不計樓層、朝向，以7600元/㎡；統一價銷售”，即以均價作為銷售價，
銷售價是指單套住宅每平方米的價格，也是簽訂合同時實際成交的價格。幾乎所有行銷行業有“起步價”，只有房地產的起步價讓絕大多數消費者痛恨，所以有人說房地產業的起步價不是價，原因有三點，
1、幾乎所有房產的最後成交價都高於起價1000元/㎡：個別房產的最高成交價甚至是起價的兩三倍，對於房產這樣的大件商品來說，這麼大的價差是讓人難以接受的。幾乎所有的房價是開發商自己定的，其中價格水分與上下幅度都有相當多的人為因素，很讓入迷惑不解。
2、絕大多數房產項目在廣告中標為起價的戶型都是“已售完”的，這讓那些看到廠告第一時間趕到的投資者大有上當受騙之感。
3、對於那些最終以起價成交的房產，投資者也會發現那些房產都是有問題的房產。
3、對於那些最終以起價成交的房產，投資者也會發現那些房產都是有問題的房產。