別具慧眼！揭秘融創首進蕪湖落子三山區背後的秘密
蕪湖樂居訊 (新聞編輯 梁亞林)2017年對於蕪湖房地產市場而言，或是轉折的一年，亦能理解成具有挑戰性的一年。在全國熱點城市調控不斷情況下，蕪湖樓市穩中有升，土市遊走在限價的警戒線內，
三山區待開發土地面積大 拿地成本低投 資潛力大
放眼現在的三山區，
2016年10月11日，皖新以5.146億元摘得三山區政務中心A地塊(1612號宗地)，樓面地價為1021元/平方米，溢價率達42.58%。2017年蕪湖三山區1703號地塊開始競拍，融創、碧桂園、偉星等起家房企爭相競拍，最後上海驤遠投 資控股有限公司(融創)以5.146億元價格，
而說到融創之所以會首進三山區，原因可能來自以下幾點：其一：蕪湖想較於熱點城市動輒幾萬塊的樓面價來說，
蕪湖市政府東擴南進發展戰略 三山區未來發展可期
早前，蕪湖市政府曾出臺《蕪湖市城市總體規劃(2012-2030年)》規劃文件，規劃2030年，蕪湖市域城鎮人口435萬，城鎮化率82%。同時主張積極實施“西躍、東擴、南進、中提升”的空間發展戰略，堅持產業創新升級，大力提升城市整體形象和品質。自蕪湖東擴南進以後，三山區加快了發展步伐。
值得一提的是，一直被網友關注的皖南醫學院弋磯山醫院醫養結合示範基地專案也有了突破性的進展，4月25日，皖南醫學院弋磯山醫院三山醫養結合示範園區項目在三山區正式簽約，標誌著三山區醫療衛生和健康養老事業發展進入一個新階段。該專案主要包括綜合醫療、養老護理、健康養老等三個部分，採取一次性規劃分步實施。綜合醫療部分，規劃建設1000張床位的現代化三級甲等非營利綜合性醫院;養老護理部分，規劃建設1000張床位的養老康復護理醫院，包含中醫研究中心;健康養老部分，規劃建設400張床位的公寓式健康養老中心。
除了三山醫養結合示範園區的簽約啟動，2017年三山區還將大力發展區域建設，在包括城建、教育、民生、產業等方面著力發展，力爭打造新型區域。
三山區將建設宜居宜業的現代化新城區
早前2016年10月14日，市委書記宋國權前往大橋三山片區調研時強調，要高起點謀劃佈局，打造具有核心競爭力的產業集群，建設宜居宜業的現代化新城區，以更高標準、更大力度推動片區跨越發展。
魯港大橋的通車帶動交通區域發展、龍窩湖被批准為國家級細鱗斜頜鯝水產種質資源保護區，成為蕪湖市最大的無公害及綠色水產品生產養殖基地、響水澗以油菜花、響水澗電站、生態農莊而出名，從而也帶動了三山區的旅遊業發展。
房地產當面，從目前三山區的發展現狀來看，以碧桂園為代表的住宅專案已經初具規範，三山醫養結合示範園區也將為區域帶來飛躍性的發展。同時，以三山區政府為中心點的住宅專案已經開始佈局開來，從早前的偉星金域國際，到最新拿地的華侖熙華府，再到融創拿下的1703地塊;商業方面，三山時代廣場和偉星星悅廣場兩大商圈服務于周邊居民;交通方面，隨著魯港大橋的通車，三山區的區域優勢愈發明顯，將三山及城南濱江連城一提，從三山區自駕前往臨江橋僅15分鐘車程，通往蕪湖主城區的交通實現大提速。
除此之外，三山區還吸引了眾多優質企業的入駐，包括聯合大廈、奇瑞重工、雪花啤酒、雙匯食品、格力電器等廠區，同時還有眾多小規模廠區林立周邊，人口集中。人口決定居住需求，這對於三山區的房企來說也具有很大的購置潛力。
三山區在售房源供不用求 急需新項目積極補倉
提到三山區的房地產市場，也許很多人都是存在疑問的，而很多人對於該區域房企的瞭解僅存在吧“碧桂園”一家。這兩年來，蕪湖房地產發展迅猛，從鏡湖區、鳩江區、弋江區，很多專案都處於熱銷狀態。三山區當然也不例外，但從另一方面來說，房地產發展需要源源不斷的新房源來及時補充，但目前整個三山區房地產市場基本已經出現“無房可賣”現象，區域上市主要來自蕪湖碧桂園，其他樓盤供應量十分有限，截止到2016年10月，根據最新的供銷比顯示三山區的庫存僅供銷售4.7個月，區域急切需要新房源上市。
從目前三山區的發展情況來看，住房需求依然存在，且存在很大的購房潛力。而隨著華侖熙華府河融創拿下的1703地塊進駐，這兩宗地塊成為區域內近5年出讓的唯 一一塊住宅用地，未來1-2年內整個區域內將可上市房源十分有限，不排除二者後期打造的專案成為區域內補倉的搶手貨。同時，也不排除更多的房企進駐三山區，帶動三山區發展。
規劃2030年，蕪湖市域城鎮人口435萬，城鎮化率82%。同時主張積極實施“西躍、東擴、南進、中提升”的空間發展戰略，堅持產業創新升級，大力提升城市整體形象和品質。自蕪湖東擴南進以後，三山區加快了發展步伐。值得一提的是，一直被網友關注的皖南醫學院弋磯山醫院醫養結合示範基地專案也有了突破性的進展，4月25日，皖南醫學院弋磯山醫院三山醫養結合示範園區項目在三山區正式簽約，標誌著三山區醫療衛生和健康養老事業發展進入一個新階段。該專案主要包括綜合醫療、養老護理、健康養老等三個部分，採取一次性規劃分步實施。綜合醫療部分，規劃建設1000張床位的現代化三級甲等非營利綜合性醫院;養老護理部分，規劃建設1000張床位的養老康復護理醫院，包含中醫研究中心;健康養老部分，規劃建設400張床位的公寓式健康養老中心。
除了三山醫養結合示範園區的簽約啟動，2017年三山區還將大力發展區域建設，在包括城建、教育、民生、產業等方面著力發展，力爭打造新型區域。
三山區將建設宜居宜業的現代化新城區
早前2016年10月14日，市委書記宋國權前往大橋三山片區調研時強調，要高起點謀劃佈局，打造具有核心競爭力的產業集群，建設宜居宜業的現代化新城區，以更高標準、更大力度推動片區跨越發展。
魯港大橋的通車帶動交通區域發展、龍窩湖被批准為國家級細鱗斜頜鯝水產種質資源保護區，成為蕪湖市最大的無公害及綠色水產品生產養殖基地、響水澗以油菜花、響水澗電站、生態農莊而出名，從而也帶動了三山區的旅遊業發展。
房地產當面，從目前三山區的發展現狀來看，以碧桂園為代表的住宅專案已經初具規範，三山醫養結合示範園區也將為區域帶來飛躍性的發展。同時，以三山區政府為中心點的住宅專案已經開始佈局開來，從早前的偉星金域國際，到最新拿地的華侖熙華府，再到融創拿下的1703地塊;商業方面，三山時代廣場和偉星星悅廣場兩大商圈服務于周邊居民;交通方面，隨著魯港大橋的通車，三山區的區域優勢愈發明顯，將三山及城南濱江連城一提，從三山區自駕前往臨江橋僅15分鐘車程，通往蕪湖主城區的交通實現大提速。
除此之外，三山區還吸引了眾多優質企業的入駐，包括聯合大廈、奇瑞重工、雪花啤酒、雙匯食品、格力電器等廠區，同時還有眾多小規模廠區林立周邊，人口集中。人口決定居住需求，這對於三山區的房企來說也具有很大的購置潛力。
三山區在售房源供不用求 急需新項目積極補倉
提到三山區的房地產市場，也許很多人都是存在疑問的，而很多人對於該區域房企的瞭解僅存在吧“碧桂園”一家。這兩年來，蕪湖房地產發展迅猛，從鏡湖區、鳩江區、弋江區，很多專案都處於熱銷狀態。三山區當然也不例外，但從另一方面來說，房地產發展需要源源不斷的新房源來及時補充，但目前整個三山區房地產市場基本已經出現“無房可賣”現象，區域上市主要來自蕪湖碧桂園，其他樓盤供應量十分有限，截止到2016年10月，根據最新的供銷比顯示三山區的庫存僅供銷售4.7個月，區域急切需要新房源上市。
從目前三山區的發展情況來看，住房需求依然存在，且存在很大的購房潛力。而隨著華侖熙華府河融創拿下的1703地塊進駐，這兩宗地塊成為區域內近5年出讓的唯 一一塊住宅用地，未來1-2年內整個區域內將可上市房源十分有限，不排除二者後期打造的專案成為區域內補倉的搶手貨。同時，也不排除更多的房企進駐三山區，帶動三山區發展。