新政中逆市增長+賣6套才補1套：這就是廣州的別墅市場！
廣州別墅，迎來小陽春。
一份來自中國指數研究院的資料，截至4月24日，全市11區一手別墅網簽成交790套。
什麼概念？不到5個月的時間，別墅成交便輕鬆超過去年成交的一半，足見市場的暢旺。
年份供應套數成交套數供求比2010年3616套3096套1.212011年3565套2742套1.322012年3381套2185套1.482013年1966套2152套0.742014年2720套2050套1.322015年1715套1892套0.892016年561套1597套0.352017年125套790套0.16
供求比按供應面積／成交面積算
有意思的是，整個別墅市場，不僅去化速度加快，供求比亦是創下新低。從目前來看，今年廣州只批准了125套別墅上市，新貨寥寥無幾，供需關係1：6。
這也意味著，市場上賣完6套才會有1套新別墅來補充，供需嚴重不平衡。
物以稀為貴，
▲資料來源中指院
統計時間截止4月23日
眾所周知，別墅豪宅總價不低，門檻較高，所彰顯的是一座城市的財富高度。其頻繁成交的背後，反映的是一個地區的經濟的吸引力與活力。
畢竟，廣州作為一線城市，豪宅價格形成機制早已不是由本地財富人群來決定，而是由更廣泛、甚至全國範圍內的峰層人士來決定。
▲廣州，華南地區首位城市
如今之廣州，一直致力打造國際航空、國際航運、國際創新樞紐。
阿裡巴巴、思科、複星、富士康、寶能、科大訊飛、騰訊等巨頭紛紛牽手羊城，攜手共進。
▲大家都愛廣州
無數豪商巨賈在這個活力之城，開創出一片財富天地，當然也催生高品質的住宅需求。
資料說明一切問題，就算是新政密集的3、4月份，廣州別墅成交依舊逆市增長，兩個月就成交584套，是近半年以來的峰值。
▲資料來源中指院
這也說明，限售之後，市場更強調房子的居住功能，而別墅所有擁有自然資源、產品設計、品質無疑是國際一流，
不過，供不應求也是事實，目前整個中心六區，僅天河有新貨，主要集中在牛奶廠板塊，其他五區不得不面臨“斷奶危機”。
其中黃埔情況最為嚴重，一方面成交暢旺，一方面新增供應寥寥，已經連續斷供10個月，庫存告急。
區域成交套數供應套數均價(元/平)天河61套70套68208元黃埔58套0套28060元白雲31套0套38810元海珠7套0套48407元荔灣1套0套53398元越秀0套0套/▲資料來源中指院
統計時間截止4月23日
而導致黃埔別墅庫存快速探底的，便是位於金坑水庫的山水大宅——禦湖名邸，截止4月24日去化47套，領跑黃埔。
專案來頭不小，由香港知名開發商長江實業操刀。而說起長江實業，相信老廣們並不陌生，要知道在寸土寸金的香港，每賣出七套商品房中，便有一套是他們開發。
▲項目實景圖
而長江實業在上海、北京開發的禦沁園、譽天下等專案皆是頂豪之作，實力毋庸置疑。
作為長江實業在羊城精心雕琢之作，當然是有三板斧的。
先來看看環境，專案位於金坑森林公園內，環抱約500萬㎡原生森林，有山有水，地理位置得天獨厚。
▲項目實景圖
更值得一提的是，禦湖名邸沿著金坑水庫而建，房子與湖水最近不過10米，可獨享130萬㎡湖泊美景，風光無限好。
產品設計亦是大氣而討好，高貴不失氣質的建築外形，鎏金黃的奢華燈飾，端莊穩重的大門，每一處都讓禦湖名邸擁有別樣風情。
▲專案實景圖
在戶型設計上，專案以豪宅的標準打造，實用而又創新。
尤其是三層空間中的隔空層設計，充滿想像力，其能讓業主自由發揮，改造成酒屋、K房、咖啡廳等功能房，為生活增添更多情趣。
▲專案實景圖
此外，禦湖名邸每戶均有大牌廠家設計的電梯，連貫房屋各層。有多元化戶型選擇及優質港式管理服務，貼心而周到。
至於出行那也是不愁，禦湖名邸靠近廣汕公路、北二環高速等交通幹道，自駕十分方便。
▲專案實景圖
而且地鐵21號線金坑站已經在建，待明年底通車，業主又多一個選擇。
所謂好東西要搶，目前禦湖名邸在售單位不多了，賣一套，少一套。
據房產君得到的可靠情報，項目即將推出II期全新單元255—650平米臨湖大宅，前庭後園，愜意極了。
▲專案實景圖
目前，禦湖名邸尚有瀛堤3層湖畔大宅在售，折後價低至958萬，可全額申請貸款。有興趣朋友可預約前往項目參觀，現場將更令人驚歎。
下午18時，參與禦湖名邸的搖一搖，贏紅包活動呦~地址：廣州市黃埔區金坑水庫路38號
而導致黃埔別墅庫存快速探底的，便是位於金坑水庫的山水大宅——禦湖名邸，截止4月24日去化47套，領跑黃埔。
專案來頭不小，由香港知名開發商長江實業操刀。而說起長江實業，相信老廣們並不陌生，要知道在寸土寸金的香港，每賣出七套商品房中，便有一套是他們開發。
▲項目實景圖
而長江實業在上海、北京開發的禦沁園、譽天下等專案皆是頂豪之作，實力毋庸置疑。
作為長江實業在羊城精心雕琢之作，當然是有三板斧的。
先來看看環境，專案位於金坑森林公園內，環抱約500萬㎡原生森林，有山有水，地理位置得天獨厚。
▲項目實景圖
更值得一提的是，禦湖名邸沿著金坑水庫而建，房子與湖水最近不過10米，可獨享130萬㎡湖泊美景，風光無限好。
產品設計亦是大氣而討好，高貴不失氣質的建築外形，鎏金黃的奢華燈飾，端莊穩重的大門，每一處都讓禦湖名邸擁有別樣風情。
▲專案實景圖
在戶型設計上，專案以豪宅的標準打造，實用而又創新。
尤其是三層空間中的隔空層設計，充滿想像力，其能讓業主自由發揮，改造成酒屋、K房、咖啡廳等功能房，為生活增添更多情趣。
▲專案實景圖
此外，禦湖名邸每戶均有大牌廠家設計的電梯，連貫房屋各層。有多元化戶型選擇及優質港式管理服務，貼心而周到。
至於出行那也是不愁，禦湖名邸靠近廣汕公路、北二環高速等交通幹道，自駕十分方便。
▲專案實景圖
而且地鐵21號線金坑站已經在建，待明年底通車，業主又多一個選擇。
所謂好東西要搶，目前禦湖名邸在售單位不多了，賣一套，少一套。
據房產君得到的可靠情報，項目即將推出II期全新單元255—650平米臨湖大宅，前庭後園，愜意極了。
▲專案實景圖
目前，禦湖名邸尚有瀛堤3層湖畔大宅在售，折後價低至958萬，可全額申請貸款。有興趣朋友可預約前往項目參觀，現場將更令人驚歎。
下午18時，參與禦湖名邸的搖一搖，贏紅包活動呦~地址：廣州市黃埔區金坑水庫路38號