緊急通知：鎮江京口6家樓盤最新動態曝光，其中3家即將加推
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鎮江（句容）、揚州買房，就上甯鎮揚樓市！這是江蘇常年排名前10的地產類新媒體平臺，由周晶、楊星月、張志偉、王躍、李萌、史鈺婷等資深地產媒體人精心維護，
導語
今天，我去京口區實地調研，花了一天時間跑遍板塊內6大樓盤，與買房人、置業顧問交流，打探到重要情報：
1、三大樓盤近期都要加推，有樓盤上漲1600元/㎡，加推200套房
2、中冶藍灣高層僅剩3套在售，電梯洋房均價9000-9500元/㎡，現房交付
3、招商北固灣上周開盤，3小時賣光！下半年加推不到300套毛坯房源，均價預計13000元/㎡
1、三大樓盤近期都要加推，有樓盤上漲1600元/㎡，加推200套房
上周鎮江樓市迎來開盤潮，京口區以277套的成交量排名第一，占全市成交量的38%，招商北固灣、中南·公園物語、夢溪嘉苑等穩居上周新房成交量排行榜前十。
今天我去京口區實地調研，打探得知夢溪嘉苑、中南•公園物語、中南世紀城•望江這3家樓盤近期都有加推計畫。其中一家樓盤還剩最後一批房源，賣完就收官了。
（我以該樓盤即將加推的最小戶型、按首套房首付20%、利率9折，把前期房源均價或預計均價作為參考價格，計算出每個樓盤的購房門檻，希望對你有用。
夢溪嘉苑
夢溪嘉苑交通便利，周邊生活配套一應俱全。學區是外國語學校和解放路小學，我瞭解到解放路小學今年9月1號就要開學了。
據置業顧問介紹，項目還剩最後一批房源，一共不到200套，分三次加推，賣完就清盤了。面積約120㎡、123㎡，預計均價在9000元/㎡。
1月份加推的小高層整體成交均價為7400元/㎡，這一次加推的小洋房比上次加推的小高層上漲整整1600元/㎡。
●預計五月中旬推4號、6號樓，置業顧問說目前這兩棟樓已經認籌的差不多了，
●預計五月底推3號樓的電梯洋房，都是約120㎡的戶型，目前正在認籌。
●預計六七月份推出1號、2號樓。
樓棟分佈圖：
戶型圖：
約120㎡三房兩廳兩衛↓↓↓
約123㎡三房兩廳兩衛↓↓↓
最低購房門檻
預計均價：9000元/㎡
最低總價：約108萬元
首付2成：約21.6萬元
月供：約4312元
中南•公園物語
據置業顧問介紹，上周開盤的67號樓還剩最後5套毛坯房源，均價8600元/㎡。預計在2019年7月份交付。
預計五份加推69號樓，一邊是29層，一邊是26層 ，共160多套精裝房源。建築面積約92㎡、128㎡，預計2019年下半年交付。目前具體價格還沒確定，不過我瞭解到這次加推的精裝標準在2000元/㎡左右。
樓棟分佈圖：
主推戶型圖：
92㎡三房兩廳一衛↓↓↓
128㎡四房兩廳兩衛↓↓↓
最低購房門檻（按毛坯價格算）
前期均價：8600元/㎡
最低總價：約80萬元
首付2成：約16萬元
月供：約3209元
中南世紀城•望江
我實探瞭解到，項目預計五月份先推26、27、28、29、30號五棟疊加，一梯兩戶，8層，面積約139.5㎡，共90多套毛坯房源，預計明年年底交付。
這次的均價在13000元/㎡左右，相比於去年12月份的加推均價11500元/㎡，要上漲1500元/㎡。
樓棟分佈圖：
主推戶型圖：
139.5㎡疊加洋房↓↓↓
（下層）
（上層）
據置業顧問介紹，目前該專案的認籌比例是1：4，競爭力還是蠻大的，有意向的要抓緊登記啦。
最低購房門檻
預計均價：13000元/㎡
最低總價：約182萬元
首付2成：約36.4萬元
月供：約7270元
2、中冶藍灣高層僅剩3套在售，電梯洋房均價9000-9500元/㎡，現房交付
今天，我實地調研的這6家樓盤，除了中南•公園物語還有少數樓盤在售，就只剩中冶藍灣有現房銷售了。中冶藍灣是京口區為數不多有房在售的樓盤，目前有小洋房和少量高層住宅在售。
置業顧問說，在售的28號住宅，目前只剩頂層3套房源，其餘都已經賣完了。

18號樓有現房銷售，面積約88㎡、120㎡的電梯洋房，共六層，均價9000-9500元/㎡，比上一次開盤上漲了1000-1500元/㎡。
（在售洋房實景圖）
當我問到近期買房人多不多，都是哪些人來買？置業顧問爽快的告訴我，在寧鎮揚一體化的的利好推動下，吸引了很多南京投資客前來。今天上午就有南京人趕來，考慮到前面就是江蘇大學，比較好容易出租，一口氣全款買了兩套高層作為投資。
3、招商北固灣上周開盤，3小時賣光！下半年加推不到300套毛坯房源，均價預計13000元/㎡
招商北固灣很受買房人關注，這家樓盤地段比較好，有多條公交路線直達，周邊生活配套成熟。而且緊鄰濱江風光帶，旁邊就是金山湖景區。據瞭解，上周開盤三小時就賣光了。
據置業顧問介紹下半年加推小洋房，5-9層，一梯兩戶。總共不到300套毛坯房源。均價在13000元/㎡左右，預計2018年年底交付。
雖然今天是工作日，但不到半小時，就陸陸續續有好幾對買房人前來諮詢。表示比較看重這邊的學區，很多家長擠破頭都想進的鎮江實驗小學和江南中學。聽說目前房源全部售罄，都表示比較遺憾，希望下一次能趕上。
另外我還瞭解到東方誠園下半年要推二期項目，面積約118㎡、143㎡的高層住宅 。

我打探到幾個猛料，和你分享
從今天一天的踩盤情況來看，京口區這幾家樓盤可能是因為工作日，也可能是因為沒房子賣，來諮詢看房的買房人不是很多。我在現場和售樓員交流，瞭解到了最真實的市場情況，現在和大家分享。（為保護售樓員隱私，隱去樓盤名稱）

1、買我們家樓盤全靠關係，不找關係只能撿漏
今天一家樓盤的置業顧問告訴我：“我們的樓盤，不找關係很難買到。上一次開盤，前來買房的也基本都已經找好關係了。像我們內部人員想買都沒有買到。”
我問沒關係的買房人就一點也沒有機會了嗎，置業顧問聳聳肩笑著說“幾率很小，除非撿漏。”
2、不看好南徐新城的短期發展，目前的南徐市場只是一場泡沫
今天一位置業顧問告訴我，目前南徐市場只是一場泡沫，短期發展不容樂觀。
他說：“長期來說，市政府的進駐，寧鎮揚一體化的實質進展等都對南徐新城有促進作用。但是短期內南徐新城的房價不是很看好。現在的南徐只是一場泡沫。”還很無奈的跟我說“現在南京投資客紛紛湧向鎮江各地，南徐新城作為新興板塊勢頭尤甚。但是之後房子怎麼出手，誰來接盤......”
3、目前鎮江房源緊缺，基本趨於斷供狀態
一置業顧問表示目前鎮江的房子是賣一套少一套。他說：“因為寧鎮揚一體化的利好影響，從鎮江周邊趕來買房的外地人越來越多，現在的鎮江已經把未來3年的儲蓄量都搬空了。而且鎮江不像南京經常會有大量的土地出讓，最近一次拍地還是在2015年。所以現在真的是賣一套少一套，可以說鎮江的房源很緊缺，基本趨於斷供狀態。”
這麼看來，鎮江可售房源實在緊缺，五月份即將加推的這三家樓盤大家可以密切關注。
預計在2019年7月份交付。預計五份加推69號樓，一邊是29層，一邊是26層 ，共160多套精裝房源。建築面積約92㎡、128㎡，預計2019年下半年交付。目前具體價格還沒確定，不過我瞭解到這次加推的精裝標準在2000元/㎡左右。
樓棟分佈圖：
主推戶型圖：
92㎡三房兩廳一衛↓↓↓
128㎡四房兩廳兩衛↓↓↓
最低購房門檻（按毛坯價格算）
前期均價：8600元/㎡
最低總價：約80萬元
首付2成：約16萬元
月供：約3209元
中南世紀城•望江
我實探瞭解到，項目預計五月份先推26、27、28、29、30號五棟疊加，一梯兩戶，8層，面積約139.5㎡，共90多套毛坯房源，預計明年年底交付。
這次的均價在13000元/㎡左右，相比於去年12月份的加推均價11500元/㎡，要上漲1500元/㎡。
樓棟分佈圖：
主推戶型圖：
139.5㎡疊加洋房↓↓↓
（下層）
（上層）
據置業顧問介紹，目前該專案的認籌比例是1：4，競爭力還是蠻大的，有意向的要抓緊登記啦。
最低購房門檻
預計均價：13000元/㎡
最低總價：約182萬元
首付2成：約36.4萬元
月供：約7270元
2、中冶藍灣高層僅剩3套在售，電梯洋房均價9000-9500元/㎡，現房交付
今天，我實地調研的這6家樓盤，除了中南•公園物語還有少數樓盤在售，就只剩中冶藍灣有現房銷售了。中冶藍灣是京口區為數不多有房在售的樓盤，目前有小洋房和少量高層住宅在售。
置業顧問說，在售的28號住宅，目前只剩頂層3套房源，其餘都已經賣完了。

18號樓有現房銷售，面積約88㎡、120㎡的電梯洋房，共六層，均價9000-9500元/㎡，比上一次開盤上漲了1000-1500元/㎡。
（在售洋房實景圖）
當我問到近期買房人多不多，都是哪些人來買？置業顧問爽快的告訴我，在寧鎮揚一體化的的利好推動下，吸引了很多南京投資客前來。今天上午就有南京人趕來，考慮到前面就是江蘇大學，比較好容易出租，一口氣全款買了兩套高層作為投資。
3、招商北固灣上周開盤，3小時賣光！下半年加推不到300套毛坯房源，均價預計13000元/㎡
招商北固灣很受買房人關注，這家樓盤地段比較好，有多條公交路線直達，周邊生活配套成熟。而且緊鄰濱江風光帶，旁邊就是金山湖景區。據瞭解，上周開盤三小時就賣光了。
據置業顧問介紹下半年加推小洋房，5-9層，一梯兩戶。總共不到300套毛坯房源。均價在13000元/㎡左右，預計2018年年底交付。
雖然今天是工作日，但不到半小時，就陸陸續續有好幾對買房人前來諮詢。表示比較看重這邊的學區，很多家長擠破頭都想進的鎮江實驗小學和江南中學。聽說目前房源全部售罄，都表示比較遺憾，希望下一次能趕上。
另外我還瞭解到東方誠園下半年要推二期項目，面積約118㎡、143㎡的高層住宅 。

我打探到幾個猛料，和你分享
從今天一天的踩盤情況來看，京口區這幾家樓盤可能是因為工作日，也可能是因為沒房子賣，來諮詢看房的買房人不是很多。我在現場和售樓員交流，瞭解到了最真實的市場情況，現在和大家分享。（為保護售樓員隱私，隱去樓盤名稱）

1、買我們家樓盤全靠關係，不找關係只能撿漏
今天一家樓盤的置業顧問告訴我：“我們的樓盤，不找關係很難買到。上一次開盤，前來買房的也基本都已經找好關係了。像我們內部人員想買都沒有買到。”
我問沒關係的買房人就一點也沒有機會了嗎，置業顧問聳聳肩笑著說“幾率很小，除非撿漏。”
2、不看好南徐新城的短期發展，目前的南徐市場只是一場泡沫
今天一位置業顧問告訴我，目前南徐市場只是一場泡沫，短期發展不容樂觀。
他說：“長期來說，市政府的進駐，寧鎮揚一體化的實質進展等都對南徐新城有促進作用。但是短期內南徐新城的房價不是很看好。現在的南徐只是一場泡沫。”還很無奈的跟我說“現在南京投資客紛紛湧向鎮江各地，南徐新城作為新興板塊勢頭尤甚。但是之後房子怎麼出手，誰來接盤......”
3、目前鎮江房源緊缺，基本趨於斷供狀態
一置業顧問表示目前鎮江的房子是賣一套少一套。他說：“因為寧鎮揚一體化的利好影響，從鎮江周邊趕來買房的外地人越來越多，現在的鎮江已經把未來3年的儲蓄量都搬空了。而且鎮江不像南京經常會有大量的土地出讓，最近一次拍地還是在2015年。所以現在真的是賣一套少一套，可以說鎮江的房源很緊缺，基本趨於斷供狀態。”
這麼看來，鎮江可售房源實在緊缺，五月份即將加推的這三家樓盤大家可以密切關注。