東莞“珠江新城”再添新成員，南城總部基地“國金大廈”上市

備受關注的南城總部基地又傳來了新的消息。28日，南城總部基地寫字樓新成員“國金大廈”正式對外開放行銷中心，其90-330㎡寫字樓及精品商鋪同步啟動認籌。

南都記者瞭解到，這將是南城總部基地進入銷售階段的第三個項目。

目前，南城總部基地已經進入全面建設期，多棟高樓已拔地而起，業內分析，預計未來2~3年，該區域將成為樓市的一個熱點。

1第一標題南城總部基地再添新成員，定位高端商務寫字樓

東莞南城總部基地被譽為東莞的“珠江新城”，

作為東莞未來發展新中心，將吸引多家房產名企紛紛進駐。目前，東莞南城總部基地一、二期已陸續動工，這個體量近百萬平方米，包含寫字樓、購物中心、商務公寓的區域，預計未來將聚集精英人才超過30萬人，將成為東莞當之無愧國際CBD。

國金大廈為南城總部基地二期率先啟動的項目，定位為新一代高端純商務寫字樓。總占地約5450平方米，總建築面積約40746平方米，

地上共22層。建築方案由美國知名建築公司道林設計，突破傳統寫字樓造型，在外觀上有多級退台，空中露臺大花園，實現綠色辦公；並且擁有東莞首創寫字樓直飲水入戶配置，智慧中央空調鮮氧辦公。

值得注意的是，國金大廈地段優勢突出，距離東莞R2線蛤地站僅約300米，近達雙軌交匯站——西平站。而且，緊鄰東莞經濟動脈——東莞大道，南城行政配套聚集，東莞候機室近在咫尺，

距廣深高速口約2公里，可暢達珠三角城市群及東莞各鎮街。

2產業升級需求大，“第四代”寫字樓陸續入市

近幾年，東莞寫字樓市場逐漸活躍起來，備受投資客青睞，成為市場先鋒。隨著市場需求改變，東莞寫字樓品質已顯示更新換代氣象。

90年代後，東莞第三代寫字樓（智慧型商務寫字樓）盛行，

隨著經濟全球化的到來，第三代寫字樓已經不能完全滿足國際化商務辦公的需要，在這種前提下，以國金大廈等項目未帶的第四代寫字樓，即現代甲級寫字樓順理成章出現，並陸續入市。東莞寫字樓品質集中提升，服務品質也在不斷完善。

有業內人士認為，雖然未來供應的大幅放量，但市場同時還存在大量升級換代需求，在商業地產產品中，

寫字樓的投資前景將更為突出。

國金大廈相關負責人表示，隨著東莞產業轉型升級的深入，東莞的企業也在不斷更新換代，加上莞深融城、軌道交通時代到來等因素推動，未來企業對於寫字樓的需求以及要求也在不斷提升。“為了滿足現代化商務辦公需求以及企業形象，很多企業都會更新‘門臉’，未來高品質寫字樓需求一定較為旺盛。”

“我們本來租在南城的一個老寫字樓裡，300平月租近2萬，但是，那邊的環境整體已經比較老舊，已經不能滿足我們的配套需求。”28日，國金大廈行銷中心裡，一家從事勞務派遣業務的公司執行董事辛女士說，她已在國金大廈認籌了3套寫字樓，“這邊距離地鐵口很近，方便我們做好客戶接送服務，而且，整體形象配套也更適合企業發展。”

采寫：南都訊記者肖佩佩

300平月租近2萬，但是，那邊的環境整體已經比較老舊，已經不能滿足我們的配套需求。”28日，國金大廈行銷中心裡，一家從事勞務派遣業務的公司執行董事辛女士說，她已在國金大廈認籌了3套寫字樓，“這邊距離地鐵口很近，方便我們做好客戶接送服務，而且，整體形象配套也更適合企業發展。”

采寫：南都訊記者肖佩佩