直轄20年新版塊巡禮：重慶再“向北” 誰是北區“四小龍”？
文/郭強 陳桃
2017年，正值重慶直轄20周年，經過20年的開發建設，重慶城市的面貌已經發生了翻天覆地的變化。20年來，“重慶向北”的進程依然沒有停下，兩江新區的規劃，讓重慶的北區持續保持熱度。
在這一場城市變遷的過程中，房地產行業一如既往的緊隨城市規劃的大方向，見證著一個區域從荒涼到繁華的蛻變。“重慶向北”、“重慶再向北”一句句房地產行銷宣傳口號，歷歷在目。龍湖、金科、恒大、中海、萬科、融創等房企總是伴隨北區城市的發展。
從新牌坊到金開大道的延伸，造就了“八大金剛鬧金開”的盛況。江北嘴從一座舊城演變成重慶版陸家嘴，升級為國家級戰略金融中心。
重慶的城市發展還在繼續向北擴容，那麼，未來幾年的熱區又將會出現在哪裡呢？在照母山、江北嘴之後，誰來接棒？
其實，從政策上就不難看出，重慶的城市戰略規劃許多利好給到了北區，可以由此透視到未來的發展大方向。
2010年，重慶兩江新區成立，以第三個國家級開發開放的重點新區的身份，
以上種種利好政策的規劃，
2013年以來，已經不少品牌房企也在禮嘉、悅來、蔡家、中央公園、空港區域密集拿地佈局，並根據區域定位來開發不同類型的商住產業，在短時間內實現了品牌、人口的聚集，成為重慶北區最受關注的置業區域。
對此，我們將北區按照城市規劃藍圖，區域特色、功能劃分出未來四大熱門置業區域，即中央公園板塊、禮嘉-悅來板塊、蔡家板塊，
名詞解釋
“北區四小龍”是指從2013年開始，重慶主城區北部地方的中央公園板塊、禮嘉-悅來板塊、蔡家板塊，
禮悅板塊 會展經濟+歡樂沸騰之區
區域關鍵字：高端住區、歡樂谷、會展經濟
禮嘉-悅來板塊是北區“四小龍”中面積最大的區域。在過去，人們更習慣將這兩個區域分開，但從區域內諸多規劃來看，未來禮悅板塊大有齊頭並進之勢。
首先，從區域規劃的路網來看，禮悅板塊擁有“四橫四縱三軌道”的立體交通路網。其中軌道6號線已經通車，軌道10號線和星光隧道有望在2017年建成通車，再加上規劃中的13號線、大竹林大橋和禮嘉大橋，未來從禮悅板塊到主城商圈的距離將大幅縮短。
其次，禮悅板塊在未來的人流量將迅速增長。悅來的會展經濟早已運作成熟，禮嘉商圈規劃超過100萬方商業正在逐漸成型，而重慶歡樂穀更是預計在今年6月開園。
此外，禮悅板塊地勢錯落有致，擁有豐富的自然資源，是主城著名的低密度高端聚居區。區域內除了穿流而過的嘉陵江，還囊括了九曲河濕地公園、金海灣濱江公園（一期建成）和規劃中的張家溪生態公園。正是由於諸多自然資源彙聚於此，禮悅板塊的建築指標嚴格。根據規劃，這裡在進行房地產開發時將實施“三限令”，即限品牌開發商、限高、限容積率，因此區域內土地平均容積率均小於2.0。
目前，禮悅板塊已經是房企大咖雲集。龍湖，金科，融創，東原，旭輝，華宇，華僑城，香港置地，棕櫚泉，北大資源，遠洋，首地等品牌房企的近20個在售高端項目彙聚於此。預計未來兩年，這裡將承載更多的改善置業者的換房需求，吸納大量人口聚居。
從發展前景來看，2016年重慶土地市場有五分之一的地塊屬於禮悅板塊。資料顯示，2016年禮悅板塊共成交商、住類用地191.8萬方，占去年主城九區總成交面積的19%；成交金額211.6億元，占總成交金額的30%；樓面均價5284元/平方米，儼然成為主城的新“貴”。
中央公園板塊 綠色休閒舒適之區
區域關鍵字：中央公園
中央公園板塊位於悅來東側、空港新城西側之間。這裡主要圍繞世界第三、亞洲第一，占地面積1.53平方公里的中央公園，向四周輻射的區域。
在2011年6月，中央公園正式啟動建設，專案總投資約46億元。經過兩年時間的建設，目前，中央公園已經成為主城區市民休閒遊玩的好去處。有資料顯示，中央公園週末人流量一般保持在3萬至5萬人左右，高峰期或大型節假日甚至可達10萬人以上。
除自然資源外，中央公園板塊擁有年內有望開通的10號線和規劃中的5號線兩條輕軌。其中10號線在區域內設有中央公園東站、中央公園站、中央公園西站三個網站，並與悅來站相鄰。換言之，未來北區市民來中央公園遊玩將更為便捷。
與禮悅板塊相比，中央公園依靠較為優質的教育配套和雙輕軌，也吸引了魯能、金茂、中交集團、香港置地等多個品牌房企來此開發房地產項目。而在2016年，華潤和金輝兩大品牌房企也加入這一板塊。
蔡家板塊 低密度居住生態之區
區域關鍵字：高端居住區
蔡家板塊位於中梁山麓、嘉陵江畔，一面靠山，三面臨水。主要包括嘉悅大橋以北、蔡家大橋以西、歌樂山山脈以東的區域，是政府規劃的21個大型聚居區之一。
在城市配套方面，蔡家板塊交通便捷。軌道交通6號線暢聯全城並設立三個網站，中環快速幹道、繞城高速、蘭海高速、國道212線縱橫全境。嘉陵江馬鞍石大橋、嘉悅大橋已經建成，讓蔡家板塊與禮悅板塊相連。另外，水土嘉陵江大橋正在施工，規劃中的寶山大橋和蔡家嘉陵江大橋也已經提上日程。屆時，蔡家板塊與禮悅板塊的交通樞紐將更加便捷。
此外，區域內教育資源富集，朝陽小學蔡家分校、人民路小學蔡家校區、西南大學兩江實驗中學、兼善中學蔡家分校等學校正加快建設，部分已經投用。
由於處在房企繼續“北進”的西北線，蔡家自然也是品牌房企關注的焦點。就在2016年12月，龍湖，金科和萬科三家品牌房企相繼在蔡家拿下共計103.6萬平方米的土地，成交總金額達到34.31億元。加上早已在板塊佈局的恒大、中庚等20多家品牌房企，蔡家未來將迎來更大的發展空間。
臨空經濟帶 重慶最大的物流港口
區域關鍵字：保稅港、空港都市核心圈
臨空經濟帶，從回興片區開始，沿著機場高速路，一路向北，延展到空港新城以及空港工業園區，呈南北走勢的狹長區域。
在臨空經濟帶上，有中國內陸首個保稅港區——兩路寸灘保稅港區。它是重慶市物流產業發展戰略的重要組成部分，也是重慶市及周邊地區工業發展的重要依託。
從交通來看，區域以機場高速為軸，通過蘭桂大道、騰芳大道等城市主幹道形成路網。在2017年，還將規劃秋成西路、中央公園西路北拓段道路兩條主幹道。
此外，臨空經濟帶的商業配套與醫療資源也在逐步增多。其中已經建成的醫院有重慶醫科大學附屬第三醫院，在建和已經建好的商業體量也接近100萬方。
目前，臨空經濟帶有超過20個在售專案。不過，由於臨空經濟帶是通過產業發展造成人口聚集，進而帶動房地產發展，因此與上文三個區域相比，區域內一線品牌房企較少。
為獻禮重慶直轄20周年，重慶樂居將走進北區“四小龍”，為重慶市民逐一解讀中央公園板塊、禮嘉-悅來板塊、蔡家板塊，以及臨空經濟帶四個區域的最新發展現狀，與房地產開發進展，以及未來規劃，敬請期待。
中國摩 約7200-8300元/平米 兩江新區3號線舉人壩站 二居室(66.93~79.61㎡) 三居室(87.9㎡) 電話諮詢 約免費專車
江山樾 約200-500萬元/套 重慶 照母山 九曲河濕地公園 待定 電話諮詢 約免費專車
魯能泰山7號 待定 重慶市渝北區中央公園 一居室(59.28~60㎡) 二居室(59~97.73㎡) 電話諮詢 約免費專車北區“四小龍”對比圖
禮悅板塊 會展經濟+歡樂沸騰之區
區域關鍵字：高端住區、歡樂谷、會展經濟
禮嘉-悅來板塊是北區“四小龍”中面積最大的區域。在過去，人們更習慣將這兩個區域分開，但從區域內諸多規劃來看，未來禮悅板塊大有齊頭並進之勢。
首先，從區域規劃的路網來看，禮悅板塊擁有“四橫四縱三軌道”的立體交通路網。其中軌道6號線已經通車，軌道10號線和星光隧道有望在2017年建成通車，再加上規劃中的13號線、大竹林大橋和禮嘉大橋，未來從禮悅板塊到主城商圈的距離將大幅縮短。
其次，禮悅板塊在未來的人流量將迅速增長。悅來的會展經濟早已運作成熟，禮嘉商圈規劃超過100萬方商業正在逐漸成型，而重慶歡樂穀更是預計在今年6月開園。
此外，禮悅板塊地勢錯落有致，擁有豐富的自然資源，是主城著名的低密度高端聚居區。區域內除了穿流而過的嘉陵江，還囊括了九曲河濕地公園、金海灣濱江公園（一期建成）和規劃中的張家溪生態公園。正是由於諸多自然資源彙聚於此，禮悅板塊的建築指標嚴格。根據規劃，這裡在進行房地產開發時將實施“三限令”，即限品牌開發商、限高、限容積率，因此區域內土地平均容積率均小於2.0。
目前，禮悅板塊已經是房企大咖雲集。龍湖，金科，融創，東原，旭輝，華宇，華僑城，香港置地，棕櫚泉，北大資源，遠洋，首地等品牌房企的近20個在售高端項目彙聚於此。預計未來兩年，這裡將承載更多的改善置業者的換房需求，吸納大量人口聚居。
從發展前景來看，2016年重慶土地市場有五分之一的地塊屬於禮悅板塊。資料顯示，2016年禮悅板塊共成交商、住類用地191.8萬方，占去年主城九區總成交面積的19%；成交金額211.6億元，占總成交金額的30%；樓面均價5284元/平方米，儼然成為主城的新“貴”。
中央公園板塊 綠色休閒舒適之區
區域關鍵字：中央公園
中央公園板塊位於悅來東側、空港新城西側之間。這裡主要圍繞世界第三、亞洲第一，占地面積1.53平方公里的中央公園，向四周輻射的區域。
在2011年6月，中央公園正式啟動建設，專案總投資約46億元。經過兩年時間的建設，目前，中央公園已經成為主城區市民休閒遊玩的好去處。有資料顯示，中央公園週末人流量一般保持在3萬至5萬人左右，高峰期或大型節假日甚至可達10萬人以上。
除自然資源外，中央公園板塊擁有年內有望開通的10號線和規劃中的5號線兩條輕軌。其中10號線在區域內設有中央公園東站、中央公園站、中央公園西站三個網站，並與悅來站相鄰。換言之，未來北區市民來中央公園遊玩將更為便捷。
與禮悅板塊相比，中央公園依靠較為優質的教育配套和雙輕軌，也吸引了魯能、金茂、中交集團、香港置地等多個品牌房企來此開發房地產項目。而在2016年，華潤和金輝兩大品牌房企也加入這一板塊。
蔡家板塊 低密度居住生態之區
區域關鍵字：高端居住區
蔡家板塊位於中梁山麓、嘉陵江畔，一面靠山，三面臨水。主要包括嘉悅大橋以北、蔡家大橋以西、歌樂山山脈以東的區域，是政府規劃的21個大型聚居區之一。
在城市配套方面，蔡家板塊交通便捷。軌道交通6號線暢聯全城並設立三個網站，中環快速幹道、繞城高速、蘭海高速、國道212線縱橫全境。嘉陵江馬鞍石大橋、嘉悅大橋已經建成，讓蔡家板塊與禮悅板塊相連。另外，水土嘉陵江大橋正在施工，規劃中的寶山大橋和蔡家嘉陵江大橋也已經提上日程。屆時，蔡家板塊與禮悅板塊的交通樞紐將更加便捷。
此外，區域內教育資源富集，朝陽小學蔡家分校、人民路小學蔡家校區、西南大學兩江實驗中學、兼善中學蔡家分校等學校正加快建設，部分已經投用。
由於處在房企繼續“北進”的西北線，蔡家自然也是品牌房企關注的焦點。就在2016年12月，龍湖，金科和萬科三家品牌房企相繼在蔡家拿下共計103.6萬平方米的土地，成交總金額達到34.31億元。加上早已在板塊佈局的恒大、中庚等20多家品牌房企，蔡家未來將迎來更大的發展空間。
臨空經濟帶 重慶最大的物流港口
區域關鍵字：保稅港、空港都市核心圈
臨空經濟帶，從回興片區開始，沿著機場高速路，一路向北，延展到空港新城以及空港工業園區，呈南北走勢的狹長區域。
在臨空經濟帶上，有中國內陸首個保稅港區——兩路寸灘保稅港區。它是重慶市物流產業發展戰略的重要組成部分，也是重慶市及周邊地區工業發展的重要依託。
從交通來看，區域以機場高速為軸，通過蘭桂大道、騰芳大道等城市主幹道形成路網。在2017年，還將規劃秋成西路、中央公園西路北拓段道路兩條主幹道。
此外，臨空經濟帶的商業配套與醫療資源也在逐步增多。其中已經建成的醫院有重慶醫科大學附屬第三醫院，在建和已經建好的商業體量也接近100萬方。
目前，臨空經濟帶有超過20個在售專案。不過，由於臨空經濟帶是通過產業發展造成人口聚集，進而帶動房地產發展，因此與上文三個區域相比，區域內一線品牌房企較少。
為獻禮重慶直轄20周年，重慶樂居將走進北區“四小龍”，為重慶市民逐一解讀中央公園板塊、禮嘉-悅來板塊、蔡家板塊，以及臨空經濟帶四個區域的最新發展現狀，與房地產開發進展，以及未來規劃，敬請期待。
中國摩 約7200-8300元/平米 兩江新區3號線舉人壩站 二居室(66.93~79.61㎡) 三居室(87.9㎡) 電話諮詢 約免費專車
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