六大關鍵字！“金三銀四”瀋陽樓市發生了什麼？
隨著4月即將收尾，作為樓市傳統銷售旺季的“金三銀四”再度成為熱點話題。對於2017年瀋陽樓市而言，“金三銀四”無疑迎來了小陽春。但是這小陽春並不“單純”，在眾多因素的作用下，
關鍵字一：市場上揚
2017年，對瀋陽房地產市場有著特殊的意義。尤其是從3月起至今，瀋陽房地產市場的熱度可謂有目共睹。
依據新峰&房譜網地產大資料資訊系統，按可比口徑計算，“金三銀四”期間瀋陽新建商品住宅成交備案面積同比增加約46%，
由此可見，不論是成交備案面積，還是成交價格，瀋陽房地產市場在“金三銀四”期間處於一個整體上揚的態勢。
關鍵字二：房貸利率新低
通常，信貸市場影響著房地產市場，並成為反映房地產市場變化的一個重要信號。
隨著“金三銀四”銷售旺季的到來，瀋陽樓市迎來了新一輪行情，開發商加大推盤和行銷力度，不少銀行調低首套房貸利率標準。來自融360全國3月房貸報告顯示，3月瀋陽首套房貸平均利率降至4.30%，創近一年新低，其中，瀋陽16家銀行中11家銀行首套房貸執行最低基準利率85折。然而，近日有知情人士透露，瀋陽或已有部分銀行取消了85折利率折扣。
此外，據遼沈晚報消息，在瀋陽一家國有銀行收緊外地人貸款購房的門檻，
關鍵字三：新秀亮相
每年的3、4月份往往被稱為房地產市場的傳統旺季，備受不少開發商的青睞和重視。今年的“金三銀四”也不能例外，除了華潤崑崙禦、萬科聖豐翡翠之光、恒大盛京印象等項目開盤以及其他項目的加推，更有旭輝東樾城、碧桂園禦長白、萬科時代之光、華潤翡翠城、保利觀唐、龍湖天宸原著等諸多“新秀”亮相房地產市場，
關鍵字四：高端產品“抬頭”
在剛需仍為主力的瀋陽房地產市場，改善需求也日益增長，購房者對住宅的品質追求越來越高，據新峰&房譜網地產大資料資訊系統顯示，
同時，在追求品質的時代，瀋陽多家開發商的洋房、大平層、別墅等高端產品“抬頭”，其中，萬科、保利、華潤、金地的多個專案以及九洲禦府等專案的洋房產品，吸引著超高的人氣，同時，星河灣等專案的大平層產品，也備受市場關注。
關鍵字五：土地市場遇冷
經過2月份土地市場的激烈鏖戰，一時被推向“風口”的瀋陽房地產市場，自3月起至今，商住用地的公告與成交皆為0。
那麼，是瀋陽原因有可能導致瀋陽土地市場歷時兩個月甚至更久的沉寂呢？據新峰地產大資料分析師許啟凡先生分析，“3月份至今瀋陽土地市場遇冷，政策導向與因城施策兩大有形之手在起作用。”
在政策導向方面，近日住建部、國土資源部發文，對消化週期在36-18個月的城市，要減少供地（12-6個月的，要增加供地）。許啟凡先生稱：“瀋陽新建商品住宅庫存去化週期，目前恰在20個月左右，所以近期減少土地供應合乎政策導向。”
此外，因城施策也是促使瀋陽土地市場遇冷的一大重要原因。據許啟凡先生分析。“截至上周，瀋陽房地產市場新增供應連續16周小於成交備案，土地市場累計成交同比減少20%，連續第四年徘徊在歷史低位。——存量庫存得到大量去化、庫齡結構持續優化的同時，預期未來新增供應也將小於需求目前正是部分庫存去化壓力較大房企去庫存的最佳機遇期。”
許啟凡先生還指出，按照住建部、國土資源部檔，瀋陽將在2017年6月底前，編制完成住宅用地供應中期（2017-2021年）規劃和三年（2017-2019年）滾動計畫，並向社會公佈（並且，每半年匯總一次報國土資源部），建議廣大購房者和房企密切關注這兩大規劃文件。
關鍵字六：購房者“無從下手”
據瀋陽樂居大資料調查結果顯示，近期有購房意向的參與調查者更關注渾南的樓盤，並且表現出高品質樓盤有較大傾向。然而，就目前瀋陽房價的上漲態勢，部分購房者表示有些“無從下手”。
對此，瀋陽廣播電視臺都市廣播92.1《買房聽我說》主播一明分析稱，近期瀋陽房價回落的可能性不高，如果有購房需求，建議在品牌、產品、需求三合一的情況下出手，不要只是因為其中之一盲目購房。越是房價上漲的時候購房越要理智，要選擇優質房源抑制以後的急速下跌，提高自己的生活品質。同時，我們要以理性的態度看待本次的房價上漲，不宜在房價高漲的情況下買入進行投 資。
結語：就瀋陽樓市的“金三銀四”而言，仍然是看點十足的。但是“金三銀四”之後，瀋陽房地產市場又將是何種走向呢？一明先生表示，“目前瀋陽房價‘南熱北冷’的趨勢比較明顯，但是也不排除北部還有深挖的潛力。而現在的金三銀四，只是瀋陽房價上漲的一個序幕，如果短期內沒有其他政策制約的話，那麼這種上漲和熱銷的狀態還會持續。而小幅度的政策平衡也是有可能的。”
關鍵字五：土地市場遇冷
經過2月份土地市場的激烈鏖戰，一時被推向“風口”的瀋陽房地產市場，自3月起至今，商住用地的公告與成交皆為0。
那麼，是瀋陽原因有可能導致瀋陽土地市場歷時兩個月甚至更久的沉寂呢？據新峰地產大資料分析師許啟凡先生分析，“3月份至今瀋陽土地市場遇冷，政策導向與因城施策兩大有形之手在起作用。”
在政策導向方面，近日住建部、國土資源部發文，對消化週期在36-18個月的城市，要減少供地（12-6個月的，要增加供地）。許啟凡先生稱：“瀋陽新建商品住宅庫存去化週期，目前恰在20個月左右，所以近期減少土地供應合乎政策導向。”
此外，因城施策也是促使瀋陽土地市場遇冷的一大重要原因。據許啟凡先生分析。“截至上周，瀋陽房地產市場新增供應連續16周小於成交備案，土地市場累計成交同比減少20%，連續第四年徘徊在歷史低位。——存量庫存得到大量去化、庫齡結構持續優化的同時，預期未來新增供應也將小於需求目前正是部分庫存去化壓力較大房企去庫存的最佳機遇期。”
許啟凡先生還指出，按照住建部、國土資源部檔，瀋陽將在2017年6月底前，編制完成住宅用地供應中期（2017-2021年）規劃和三年（2017-2019年）滾動計畫，並向社會公佈（並且，每半年匯總一次報國土資源部），建議廣大購房者和房企密切關注這兩大規劃文件。
關鍵字六：購房者“無從下手”
據瀋陽樂居大資料調查結果顯示，近期有購房意向的參與調查者更關注渾南的樓盤，並且表現出高品質樓盤有較大傾向。然而，就目前瀋陽房價的上漲態勢，部分購房者表示有些“無從下手”。
對此，瀋陽廣播電視臺都市廣播92.1《買房聽我說》主播一明分析稱，近期瀋陽房價回落的可能性不高，如果有購房需求，建議在品牌、產品、需求三合一的情況下出手，不要只是因為其中之一盲目購房。越是房價上漲的時候購房越要理智，要選擇優質房源抑制以後的急速下跌，提高自己的生活品質。同時，我們要以理性的態度看待本次的房價上漲，不宜在房價高漲的情況下買入進行投 資。
結語：就瀋陽樓市的“金三銀四”而言，仍然是看點十足的。但是“金三銀四”之後，瀋陽房地產市場又將是何種走向呢？一明先生表示，“目前瀋陽房價‘南熱北冷’的趨勢比較明顯，但是也不排除北部還有深挖的潛力。而現在的金三銀四，只是瀋陽房價上漲的一個序幕，如果短期內沒有其他政策制約的話，那麼這種上漲和熱銷的狀態還會持續。而小幅度的政策平衡也是有可能的。”