買房不要買底樓,價格便宜但是毛病多!
現在買房人都喜歡挑高一點的樓層,而且一般情況下,底樓的價格也是最便宜。那麼是什麼原因,導致了底樓房源成為價格最便宜的樓層?
1、濕氣太重:
雖然底樓進出最方便,這一點比較適合老年人。
2、採光不好:
這點主要看樓間距,但在相同情況下,樓層越高,就越不容易被前面的樓棟遮擋陽光。而且社區內的樹木長茂盛了,首先遮擋的是底樓的採光。
3、蚊蟲較多:
植被、水景在增添景觀的同時,也容易滋生蚊蟲,底樓首當其衝。
4、廁所易堵:
樓上的污水都要經過底樓通往小水道,
5、安全度最低:
底樓因為窗戶較矮,屋外可以用手摸到,因此要注意防盜。
6、隱私得不到保障:
底樓房間裡面的情況,屋外過路的人一眼就能看到。
7、室外環境衛生差。
如果樓上的鄰居高空墜物,底樓的住戶就遭殃了。
8、空氣品質很差,揚塵很多 :
空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動,樓層越高,空氣越乾淨。
9、噪音較大:
底層有較大的公共區域,來來往往的人流最大。如果附近有停車位,那麼受到噪音、尾氣的影響就更大了。
底樓最大的優點是價低、方便,如果掌握了購買底層住宅的正確方式,重點考察以下五點,買到價格又低品質還好的一樓也是不是難事。
1、想辦法躲噪音
選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音品質,包括牆壁和門窗。
還應儘量避開社區地下車庫的出入口、交通主幹道,正對馬路、娛樂區或社區大門的房慎選,以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。
2、做好防潮工作
要注意室內牆壁是否有黴斑,室內一般不要鋪設地板,以地磚為宜。但如果下面有車庫等架空層則無大礙。並且,一般底層接近地面,周邊管道井較多,牆皮與樓板防潮問題是關鍵。
3、考察光照條件
新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題,基本上都能達到國家規定的最低日照標準,但房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出,應儘量挑選棟距較大的住宅社區,或是無遮擋的樓棟,爭取主採光面為正南向。
4、安全把關很重要
社區環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區內的安全管理措施得當,人員進出把關嚴格,並經常有保安人員進行巡查,那麼底樓住宅的安全係數就可以大大增加。
5、衛生問題要注意
一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水,自成系統,那麼就不會堵塞、反溢。如果是同層排水系統的那就最好;但如果管道與上面各層是相連的,那就看一下其管道在一樓是否變粗、變大。
周邊管道井較多,牆皮與樓板防潮問題是關鍵。3、考察光照條件
新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題,基本上都能達到國家規定的最低日照標準,但房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出,應儘量挑選棟距較大的住宅社區,或是無遮擋的樓棟,爭取主採光面為正南向。
4、安全把關很重要
社區環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區內的安全管理措施得當,人員進出把關嚴格,並經常有保安人員進行巡查,那麼底樓住宅的安全係數就可以大大增加。
5、衛生問題要注意
一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水,自成系統,那麼就不會堵塞、反溢。如果是同層排水系統的那就最好;但如果管道與上面各層是相連的,那就看一下其管道在一樓是否變粗、變大。