2017成都城市發展“分極”哪裡才是不可錯過的價值高地
2016年，成都不僅確定了“雙核共興、一城多市”的發展格局，還提出積極建設國家中心城市的發展定位。如今“北核北移、南核南移”的發展趨勢已經呈現，“南核”已率先興起，帶著對“北核”的期待和疑問，
城市中軸線推動著成都的建城格局由延續千年的“單中心”向“雙中心”轉變，以天府廣場為中心，沿著成都市的南北中軸線，向南已形成國際商務、金融、會展等國際高端商務產業聚集區、休閒、娛樂、生活聚集區，天府新區直管區更有“一城、一區、一帶、兩鎮”的產業發展規劃，承載著8大產業園區，
出臺已經1年的“北核北移”戰略，人們的認知還僅僅停留在規劃層面，要弄清“北核北移”我們應該從城北的現狀說起。
眾所周知，城市中軸猶如磁場，將城市最優質的資源集聚在這根軸線上，如今，磁場效應正逐步由南向北傳導。面對以商貿為主的城北，及百萬的消費人群，未來向北的發力空間將在哪裡？
縱觀城北，由於城市發展原因，
通過近幾年的改造升級，火車北站、荷花池等城北片區一甩“髒亂差”的城市形象，區域面貌得到較大提升，產業、配套等佈局都更加豐富且合理。
另外，城北三環至繞城內土地儲備豐富，與市中心距離較短，交通便捷，物流商貿繁榮，隨著北改規劃實施，區域環境已明顯提升，
從地圖上來看:
城北主要包含金牛、成華（部分）、新都、大豐等區域，金牛新都一線與“南核”形成遙相呼應之勢。
從直線距離上看:
金牛、成華位於主城區佔有中心城區紅利，
近年來，金牛區的產業結構不斷優化，優勢產業比較突出。2016年，全區三次產業結構為0.01: 20.61: 79.38，
以批發零售業為例，作為金牛區服務業的支柱行業，逐步從荷花池一帶開始向國際商貿城遷移，同時由於該行業的性質，聚集帶動了大量人口向週邊流動，在中心城區不斷飽和的情況下，城市週邊有必要並已經開始形成新的聚集點，這與“北核北移”大趨勢完全一致。
如此看來，金牛區似乎更有優勢來承接“北核北移”這個戰略重心。
三問承接“北核北移”，金牛靠什麼？作為國家“一帶一路”戰略通道的重要節點，聯結成德綿經濟帶的前沿陣地，加之土地、人文、景觀等資源本底良好，後發規劃優勢顯著，金牛區正迎來絕佳的發展時機。但是要承接“北核北移”這枚重磅戰略核心，金牛僅憑藉產業規劃來“鎮樓”，似乎還缺乏說服力。
一靠：政策趨勢
“北核北移，南核南移”、“雙核共興”依然是未來成都發展規劃的重點，而金牛正是“北核北移”的重要承載地。同時，為助力成都建設國家中心城市的定位，2017年金牛率先出招，提出2017年將率先躋身“千億”級中心城區。
二靠：階段目標
當下金牛確定了“431目標”，做強現代商貿與商務、科技研發與總部、都市文創與旅遊、高鐵樞紐與門戶這四大功能；推動區域綜合經濟實力、科技創新能力、城市發展活力躍升；打造“科貿之都文化北城”這張專屬金牛的城市名片。
單看這個“小目標”，大有“先練內功→升級實力→揚名立萬”的感覺，金牛要承接“北核北移”，自身得有足夠的實力做支撐，做強四大功能是區域發展的根本。
△鳳凰山音樂公園效果圖
三靠：產業升級
一方面，金牛區提出了以人民北路為核心，金牛大道、人民北路、川陝路為發展軸，並將整個區域劃分為6大功能區的“136”產業發展格局；另一方面，金牛區提出了“145”產業體系，即以總部經濟為龍頭，以現代商貿、科技服務、商務服務和新型房地產為支撐，以軌道交通、電子資訊、醫藥健康、文化創意、都市旅遊為特色的獨具競爭優勢的產業體系。
五年來，金牛區堅持以創新為動力推動產業升級。
總部經濟加快聚集，建成環球廣場、華僑城創想中心等優質樓宇，全區規模以上樓宇面積達760萬平方米，引進總部企業和生產性服務企業1211家，培育稅收千萬元以上樓宇21棟。
現代商貿業提升發展，區屬荷花池市場等31個傳統專業市場和貨運場站加快轉型升級，龍湖·北城天街等商業綜合體迅速崛起，成都中藥材國家級價格指數影響力持續提升。
軌道交通產業加快佈局，西南交通大學軌道交通國家實驗室創建工作穩步推進，成立成都軌道交通產業技術研究院和軌道交通產業發展聯盟，中鐵軌道交通產業園集群招商成效明顯，初步形成成都“軌道交通·總部金牛”發展格局。
△中鐵軌道交通高科技產業園已經呈現
醫藥健康產業穩步發展，量力醫藥健康城一期主體完工，康弘生物二期、四川新生命幹細胞專案進展順利，成都中醫藥大學“名醫堂”項目加快實施，“國醫匯”中醫藥健康文化旅遊特色街區啟動規劃。
科技服務業初具規模，新增國家級高新技術企業28家，各類科技型企業達1168家。
四靠：市場助力
從土地市場來看，2016年金牛區的上市土地成交率均較高，且多是溢價成交，其中“金牛區金泉街道侯家橋社區一組、富家社區九組、興盛社區三組”地塊被長虹置業溢價200.77%拿下。另外，與相鄰的成華區和青羊區對比來看，2016年金牛區的商業住宅地塊成交率最高,呈現項目多達6個，且拿地房企為保利、中糧、龍湖、華潤等品牌房企。
從住宅市場來看，區域新推住宅開始走高端路線。2016年區域“上線”的中糧祥雲裡、龍湖紫宸、保利國賓首府等多個項目，都瞄準高端市場，今年新鮮出街的“華潤龍灣禦府”更是聲稱要打造區域改善標杆。
政策趨勢、產業升級以及市場的變化給了金牛充足的底氣，在不斷夯實區域產業基礎的同時，更借助成德綿一體化的東風，加快升級區域，為“北核北移”的興起提供了強有力的後盾。“北核北移”的城市發展勢頭將使金牛區成為2017年成都最令人期待的價值高地。
三問承接“北核北移”，金牛靠什麼？作為國家“一帶一路”戰略通道的重要節點，聯結成德綿經濟帶的前沿陣地，加之土地、人文、景觀等資源本底良好，後發規劃優勢顯著，金牛區正迎來絕佳的發展時機。但是要承接“北核北移”這枚重磅戰略核心，金牛僅憑藉產業規劃來“鎮樓”，似乎還缺乏說服力。
一靠：政策趨勢
“北核北移，南核南移”、“雙核共興”依然是未來成都發展規劃的重點，而金牛正是“北核北移”的重要承載地。同時，為助力成都建設國家中心城市的定位，2017年金牛率先出招，提出2017年將率先躋身“千億”級中心城區。
二靠：階段目標
當下金牛確定了“431目標”，做強現代商貿與商務、科技研發與總部、都市文創與旅遊、高鐵樞紐與門戶這四大功能；推動區域綜合經濟實力、科技創新能力、城市發展活力躍升；打造“科貿之都文化北城”這張專屬金牛的城市名片。
單看這個“小目標”，大有“先練內功→升級實力→揚名立萬”的感覺，金牛要承接“北核北移”，自身得有足夠的實力做支撐，做強四大功能是區域發展的根本。
△鳳凰山音樂公園效果圖
三靠：產業升級
一方面，金牛區提出了以人民北路為核心，金牛大道、人民北路、川陝路為發展軸，並將整個區域劃分為6大功能區的“136”產業發展格局；另一方面，金牛區提出了“145”產業體系，即以總部經濟為龍頭，以現代商貿、科技服務、商務服務和新型房地產為支撐，以軌道交通、電子資訊、醫藥健康、文化創意、都市旅遊為特色的獨具競爭優勢的產業體系。
五年來，金牛區堅持以創新為動力推動產業升級。
總部經濟加快聚集，建成環球廣場、華僑城創想中心等優質樓宇，全區規模以上樓宇面積達760萬平方米，引進總部企業和生產性服務企業1211家，培育稅收千萬元以上樓宇21棟。
現代商貿業提升發展，區屬荷花池市場等31個傳統專業市場和貨運場站加快轉型升級，龍湖·北城天街等商業綜合體迅速崛起，成都中藥材國家級價格指數影響力持續提升。
軌道交通產業加快佈局，西南交通大學軌道交通國家實驗室創建工作穩步推進，成立成都軌道交通產業技術研究院和軌道交通產業發展聯盟，中鐵軌道交通產業園集群招商成效明顯，初步形成成都“軌道交通·總部金牛”發展格局。
△中鐵軌道交通高科技產業園已經呈現
醫藥健康產業穩步發展，量力醫藥健康城一期主體完工，康弘生物二期、四川新生命幹細胞專案進展順利，成都中醫藥大學“名醫堂”項目加快實施，“國醫匯”中醫藥健康文化旅遊特色街區啟動規劃。
科技服務業初具規模，新增國家級高新技術企業28家，各類科技型企業達1168家。
四靠：市場助力
從土地市場來看，2016年金牛區的上市土地成交率均較高，且多是溢價成交，其中“金牛區金泉街道侯家橋社區一組、富家社區九組、興盛社區三組”地塊被長虹置業溢價200.77%拿下。另外，與相鄰的成華區和青羊區對比來看，2016年金牛區的商業住宅地塊成交率最高,呈現項目多達6個，且拿地房企為保利、中糧、龍湖、華潤等品牌房企。
從住宅市場來看，區域新推住宅開始走高端路線。2016年區域“上線”的中糧祥雲裡、龍湖紫宸、保利國賓首府等多個項目，都瞄準高端市場，今年新鮮出街的“華潤龍灣禦府”更是聲稱要打造區域改善標杆。
政策趨勢、產業升級以及市場的變化給了金牛充足的底氣，在不斷夯實區域產業基礎的同時，更借助成德綿一體化的東風，加快升級區域，為“北核北移”的興起提供了強有力的後盾。“北核北移”的城市發展勢頭將使金牛區成為2017年成都最令人期待的價值高地。