樓市見頂！當你準備買房子的時候，看看富人們都去幹什麼了
樓市見頂已達成共識
一個完整的樓市週期是這樣的，
而我們的樓市現在是哪個階段，想必我們已經形成了共識：一線城市中，深圳已經率先進入下跌期，新房已經連續半年下行，成交量一直低位徘徊。北京則已經來到了牛尾巴，後續除了橫盤沒有別的選擇，上海也是如此。
其他城市，比如今年首次出臺措施的長沙、石家莊、南昌、寧波等城市，考慮到樓市的慣性，後續還會繼續向上走，但也不會大踏步的往上走。
至於三四線城市，除了大城市周邊的，基本上主要靠本地需求支撐，基本面不允許它們會有什麼漂亮的行情，部分城市現在甚至靠給購房補貼來刺激買房。這些區域如果出現了什麼大的行情，不用想，肯定是熱錢使然，如果你跟著進去買房，結果可能會跟一線城市的商住房一樣，成為燙手的山芋。
人們常說“高收益必然伴隨著高風險”，但去十多年，
中國最大買房群體發生巨變！
4月28日，國家統計局公佈了《2016年農民工監測調查報告》。在進城農民工中，租房居住的農民工占62.4%，
很明顯，農民工的買房熱情在2016年還是比較高漲的，整體購房的比例提高了0.5%百分點，購買商品房的比例提高了0.8%的百分點。
那麼，農民工兄弟究竟去哪買房了呢？北上廣深那些動輒幾萬元的房價太過於高不可攀。所以從理性購買力來講，農民工購買中西部城市的房子可能性更大，
那麼結合人流和財力，綜合考量，顯然中西部地區，三四線城市對農民工而言更加具有吸引力。結合當下，國家定向調控的房地產政策，三四線城市無疑也會在房貸信貸層面獲得更大的優勢，使得農民工更加有條件獲得三四線城市的房產。
北京個別二手房降價400萬
北京樓市行情正在發生逆轉，北京部分二手住宅出現降價。同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%；多家大牌二手房仲介關閉了一些自家門店。
鏈家研究院資料顯示：北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌，東城區、西城區、石景山、朝陽、豐台、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在鏈家系統內成交量排名前20社區已有9個社區房價下跌，如新龍城、加州水郡、蘋果派房價已下跌8.2%、5.1%、3%。
中原地產首席分析師張大偉則認為，市場價格暫時處於橫盤狀態，政策對價格的大面積影響需要3-6個月時間顯現，北京樓市很可能在第二季度出現價格調整。
富人在賣房，窮人在買房
最近李迅雷說：“現狀是，富人在賣房，窮人在買房，茅臺價格上漲，豬肉、蔬菜價格下跌。”
馬光遠也說：“2016年是最好的買房視窗，2017年是賣房子。房價出現暴跌的可能性不大，但是價格回檔是必然的，高淨值人群應該減持房產。”
從樓市的發展來看，下跌實際上已經來了。
房天下資料研究中心的一份報告顯示， 4月17日—4月23日深圳新房成交量增價跌，成交均價為每平方米49911元跌破“5萬元”大關。去年，深圳新房成交均價全國居首。據易居房地產研究院統計，深圳2016年新房成交均價高達每平方米53774元。
真正高淨值的人群早已經預判到樓價下跌，而賣房等機會了吧！接下來，如果不早點出手，那麼想賣可能也會越來越難了，因為除了限購限貸等調控措施的限制，越來越多的人會加入到觀望的行列中，賣方的對手盤也將越來越少。
最終當市場情緒陷入極度低迷之際，當買漲不買跌的情緒達到頂點的時候，大量普通人群的賣房者就會將遭遇終極考驗。而恰恰是這時候，如果政策有鬆動，那麼富人或許又要率先開啟買房模式了！
揭秘富豪們的投資動向
無論是馬雲的投資哲學，還是李嘉誠的投資動態，商業巨富們的一舉一動都受到大家的關注與熱議。身為凡夫俗子的我，不得不佩服他們那敏銳的嗅覺、過人的膽識，以及捕捉未來商機的慧眼。
有人說窮人和富人的區別就是，窮人在賣力，富人會借力。那讓我們來看看他們究竟是怎麼借力的吧！
1.私募股權投資成標配
儘管A股市場震盪不止，但仍有44%的高淨值人士計畫增加股票與股票基金的配置比例。股票基金策略的豐富多樣是高淨值人士增持股票資產的原因之一，比如說量化對沖、股票多空等策略，並不依賴於股市漲跌。在配置股票類資產時，投資基金優於投資個股。
目前有57%的高淨值人士將私募股權投資作為主要配置資產，現在協力廠商理財公司發行的私募股權基金門檻在300萬——500萬左右，投資期限也普遍縮短至3年。這為個人投資者帶來了直接投資的機會。
2.不再盲目“囤房子”
據《2016高端財富白皮書》顯示，有45%的高淨值人士計畫減少投資性房地產（包括房地產基金）的配置比例，有錢人對於“囤房子”似乎沒那麼熱衷了。
但未來房地產市場仍有投資機會，投資者可以通過房產運營公司的股權投資，分享股權投資回報；或者通過一二線城市存量資產收購，在獲取租金收入和提高運營後，獲得資產增值收益。總之，優化房產投資結構，好過單純減持房產。
3.增持境外資產
在2016年二季度的投資策略建議中，各家協力廠商理財公司不約而同提出了增持境外資產的建議。境外資產配置建議增持，配置比例約為總可投資資產的10%-20%。關注境外PE/VE基金、對沖基金、歐美房地產、減配大宗商品、可適當關注黃金。
除了境外市場的投資建議外，另一大共同特點便是降低固收類信託產品的投資占比，增加PE/VE的投資比例。例如，PE/VC類投資產品比例占總可投資資產的20%——30%。債券基金則配置比例為5%——10%；建議投資者超配股權類FOF基金產品以及定增、並購、新三板等權益類資產。
羅馬不是一天建成的，富人不是一天變成的。如果已經錯過了2016年囤房子成富人的機會，那麼現在是應該尋找新出路的時候了！
北京樓市很可能在第二季度出現價格調整。富人在賣房，窮人在買房
最近李迅雷說：“現狀是，富人在賣房，窮人在買房，茅臺價格上漲，豬肉、蔬菜價格下跌。”
馬光遠也說：“2016年是最好的買房視窗，2017年是賣房子。房價出現暴跌的可能性不大，但是價格回檔是必然的，高淨值人群應該減持房產。”
從樓市的發展來看，下跌實際上已經來了。
房天下資料研究中心的一份報告顯示， 4月17日—4月23日深圳新房成交量增價跌，成交均價為每平方米49911元跌破“5萬元”大關。去年，深圳新房成交均價全國居首。據易居房地產研究院統計，深圳2016年新房成交均價高達每平方米53774元。
真正高淨值的人群早已經預判到樓價下跌，而賣房等機會了吧！接下來，如果不早點出手，那麼想賣可能也會越來越難了，因為除了限購限貸等調控措施的限制，越來越多的人會加入到觀望的行列中，賣方的對手盤也將越來越少。
最終當市場情緒陷入極度低迷之際，當買漲不買跌的情緒達到頂點的時候，大量普通人群的賣房者就會將遭遇終極考驗。而恰恰是這時候，如果政策有鬆動，那麼富人或許又要率先開啟買房模式了！
揭秘富豪們的投資動向
無論是馬雲的投資哲學，還是李嘉誠的投資動態，商業巨富們的一舉一動都受到大家的關注與熱議。身為凡夫俗子的我，不得不佩服他們那敏銳的嗅覺、過人的膽識，以及捕捉未來商機的慧眼。
有人說窮人和富人的區別就是，窮人在賣力，富人會借力。那讓我們來看看他們究竟是怎麼借力的吧！
1.私募股權投資成標配
儘管A股市場震盪不止，但仍有44%的高淨值人士計畫增加股票與股票基金的配置比例。股票基金策略的豐富多樣是高淨值人士增持股票資產的原因之一，比如說量化對沖、股票多空等策略，並不依賴於股市漲跌。在配置股票類資產時，投資基金優於投資個股。
目前有57%的高淨值人士將私募股權投資作為主要配置資產，現在協力廠商理財公司發行的私募股權基金門檻在300萬——500萬左右，投資期限也普遍縮短至3年。這為個人投資者帶來了直接投資的機會。
2.不再盲目“囤房子”
據《2016高端財富白皮書》顯示，有45%的高淨值人士計畫減少投資性房地產（包括房地產基金）的配置比例，有錢人對於“囤房子”似乎沒那麼熱衷了。
但未來房地產市場仍有投資機會，投資者可以通過房產運營公司的股權投資，分享股權投資回報；或者通過一二線城市存量資產收購，在獲取租金收入和提高運營後，獲得資產增值收益。總之，優化房產投資結構，好過單純減持房產。
3.增持境外資產
在2016年二季度的投資策略建議中，各家協力廠商理財公司不約而同提出了增持境外資產的建議。境外資產配置建議增持，配置比例約為總可投資資產的10%-20%。關注境外PE/VE基金、對沖基金、歐美房地產、減配大宗商品、可適當關注黃金。
除了境外市場的投資建議外，另一大共同特點便是降低固收類信託產品的投資占比，增加PE/VE的投資比例。例如，PE/VC類投資產品比例占總可投資資產的20%——30%。債券基金則配置比例為5%——10%；建議投資者超配股權類FOF基金產品以及定增、並購、新三板等權益類資產。
羅馬不是一天建成的，富人不是一天變成的。如果已經錯過了2016年囤房子成富人的機會，那麼現在是應該尋找新出路的時候了！