中成房業—成都房地產市場週報 (2017年4月24日—30日)
本周市場看點：
政策動向與宏觀經濟——政治局：實施穩健貨幣政策 形成房地產長效機制。
新開盤情況——暫無。
土地市場——本周新增供應土地2宗，合計面積49.25畝；本周成交土地5宗，合計面積283.8畝。
商品房——本周大成都商品房新增供應4.92萬㎡（銳理資料更新滯後）；成交65.63萬㎡，環比下降15.21%，其中高新區成交最多。
住宅——本周大成都商品住宅新增供應4.76萬㎡（銳理資料更新滯後）；成交52.71萬㎡，環比下降22.42%，其中龍泉驛區成交最多。
別墅——本周別墅成交152套，環比上升44套，成交面積為3.13萬㎡，環比上升40.74%。
商業物業——本周大成都商業新增供應0.16萬㎡（銳理資料更新滯後）；成交2.90萬㎡，環比下降2.96%，郫都區成交最多。
辦公物業——本周大成都辦公無新增供應（銳理資料更新滯後）；成交9.99萬㎡，
政治局：實施穩健貨幣政策 形成房地產長效機制
4月25日，中共中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢和經濟工作。其中，會議要求各地區各部門要提高執行黨中央方針政策的能力和水準；保持宏觀政策連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策；要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制。
成都未來5年城市發展定調：東進南拓西控北改中優
4月25日，中國共產黨成都市第十三次代表大會開幕。展望今後五年，成都將圍繞“建設全面體現新發展理念的國家中心城市”總體目標，建設“五個城市”，堅持“東進、南拓、西控、北改、中優”，促進城市可持續發展。
“東進”沿龍泉山東側，規劃建設天府國際空港新城和現代化產業基地，
自4月24日起，寧波市海曙、江北、鄞州行政區域內實行限購限貸，
佛山順德：房價一經備案60天內不受理價格上調申報
4月25日，佛山市順德區發展規劃和統計局、順德區國土城建和水利局聯合發文，要求商品住房價格一經備案，60日內不予受理上調備案價格的申報。此外，要求經營者自覺遵守相關價格法律法規，杜絕各種價格違法行為。對取得預售許可的商品住房專案，要求房地產開發企業在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，禁止捂盤惜售、虛假宣傳、未取得預售許可進行商品房銷售、價外收費、一籌多認、非法金融、違規炒樓等違法違規行為。
江門鶴山：暫停向擁有兩套及以上住房的居民家庭發放商業房貸
4月27日，廣東江門鶴山市政府發佈關於進一步促進該市房地產市場平穩健康發展的通知，對於本市居民家庭，首套房首付最低調至三成，二套住房首付不低於40%；並暫停向擁有兩套及以上住房的居民家庭商業性個人住房貸款。
3、土地市場類成都13.56億掛牌錦江、武侯2宗地 5月底入市交易
4月25日，成都市公共資源交易服務中心發佈公告，將以掛牌方式出讓2宗國有建設用地使用權。據公告顯示，該2宗地分別位於錦江區和武侯區，總計出讓淨用地面積3.28萬平方米，總起拍價達13.56億元。
中冶20.6億獲杭州西湖宅地 樓面價近4萬/平需現房銷售+自持16%
4月26日，杭州主城區土地市場開閘，將出讓2宗涉宅用地和4宗純商業用地。根據出讓條件，當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；當溢價率達到70%時鎖定限價，需轉入競報自持比例。最新出讓結果顯示，中冶以20.59億元的總價、39571元/平方米的樓面價獲得西湖區的住宅用地和商業商務用地，溢價70%，需現房銷售，同時自持16%。
4、開發企業新聞藍光發展預計2017年新增擔保額度不超過480億元4月25日，四川藍光發展股份有限公司於公告中披露，根據公司業務發展需要，公司擬預計2017年度新增擔保額度不超過480億元。480億元的擔保額度具體可分為：子公司為藍光發展提供擔保額度不超過20億元；藍光發展為全資子公司提供擔保額度不超過190億元；藍光發展為非全資子公司提供擔保額度不超過270億元。
北辰實業第一季度收金超30億 淨利潤上漲62%
4月26日，北京北辰實業股份有限公司公佈，2017年第一季度實現營業收入30.36億元，同比增加17.75%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為2.98億元，同比增加62.2%；基本每股收益0.09元，同比增加80%。
龍湖36億收購天津破產財產項目獲40萬方土儲 將建天街產品
4月27日，天津龍湖通過官方管道發佈，龍湖地產通過招標方式以36億元總價獲取天津市建德房地產開發有限公司的破產財產轉讓專案，並借此拿下天津市武清區京津公路兩側商住用地和現房，整體規劃建築面積將超過40萬平方米。龍湖透露，上述所獲取的商住用地，占地總面積17.08萬平方米，規劃建築面積34.16萬平方米，容積率2.0，規劃用地性質為居住、商業金融業。根據規劃，地塊未來擬打造商業和住宅類產品，龍湖將會把旗下知名商業品牌“天街”首次引入天津。
二、本周新開盤情況本周開盤資料暫未更新。
三、本周土地市場1、整體土地情況
中成觀察：本周新增供應土地2宗，合計面積49.25畝；本周成交土地5宗，合計面積283.8畝。
1.1、本周土地供應
本周新增供應土地2宗，合計面積49.25畝，兩宗土地均為主城區商業性質用地。
1.2、本周土地成交
本周成交土地5宗，合計面積283.8畝，其中3宗商業用地來自天府新區科學城。
1.3、土地累計統計
1、本周商品房市場情況
中成觀察：本周大成都商品房新增供應4.92萬㎡（銳理資料更新滯後）；成交65.63萬㎡，環比下降15.21%，其中高新區成交最多。
1.1、本周商品房市場供給、成交
根據房管局公示顯示，本周主城區新辦預售證5個，新增預售面積42.8萬㎡。
本周大成都商品房新增供應4.92萬㎡（銳理資料更新滯後）；成交65.63萬㎡，環比下降15.21%。其中主城區成交28.23萬㎡，占比43%，環比上周上升13.80%；近郊成交24.62萬㎡，占比38%，環比下降32.43%；天府新區成交1.29萬㎡，占比2%，環比下降68.73%。本周高新區（成交8.30萬㎡）和龍泉驛區（成交6.22萬㎡）排在前兩位。
截至本周，商品房累計存量4265.58萬㎡，2017年累計銷售1085.24萬㎡。
1.2、本周商品房市場周供求走勢
1.3、本周商品房市場成交排行榜
2、本周住宅市場情況
中成觀察：本周大成都商品住宅新增供應4.76萬㎡（銳理資料更新滯後）；成交52.71萬㎡，環比下降22.42%，其中龍泉驛區成交最多。
2.1、本周住宅市場供給、成交
本周大成都商品住宅新增供應4.76萬㎡（銳理資料更新滯後）；成交52.71萬㎡，環比下降22.42%。其中主城區19.10萬㎡，占比36%，環比上升1.18%；近郊成交21.63萬㎡，占比41%，環比下降36.48%；天府新區成交0.89萬㎡，占比2%，環比下降73.58%。本周龍泉驛區（成交5.38萬㎡）和郫都區（成交5.01萬㎡）排在前兩位。
截至本周，住宅累計存量2121.66萬㎡，2017年累計銷量931.95萬㎡。
2.2、本周住宅市場周供求走勢
2.3、本周住宅市場成交排行（面積、套數）
3、本周別墅市場情況
中成觀察：本周別墅成交152套，環比上升44套，成交面積為3.13萬㎡，環比上升40.74%。
3.1、本周別墅市場供應、成交情況
本周別墅成交152套，環比上升44套，成交面積為3.13萬㎡，環比上升40.74%；成交主要來自雙流區（成交71套）、都江堰市（成交31套）和蒲江縣（成交16套）。
本年別墅累計存量10081套（合計250.62萬㎡），2017年累計成交1811套（合計35.64萬㎡）。
3.2、本周別墅市場周供求走勢
3.3、本周別墅市場成交排行（套數、面積）
4、本周商業市場情況
中成觀察：本周大成都商業新增供應0.16萬㎡（銳理資料更新滯後）；成交2.90萬㎡，環比下降2.96%，郫都區成交最多。
4.1、本周商業市場供給、成交情況
本周大成都商業新增供應0.16萬㎡（銳理資料更新滯後）；成交2.90萬㎡，環比下降2.96%。其中主城區成交1.25萬㎡，占比43.0%，環比上周下降6.59%；近郊成交1.18萬㎡，占比40.7%，環比上升34.16%。本周郫都區（成交0.43萬㎡）、高新區（成交0.38萬㎡）和錦江區（成交0.35萬㎡）排在前三位。
截至本周，商業累計存量1428.24萬㎡，2017年累計銷售63.74萬㎡。
4.2、本周商業市場供求走勢
4.3、本周商業市場成交排行榜
5、本周辦公市場情況
中成觀察：本周大成都辦公無新增供應（銳理資料更新滯後）；成交9.99萬㎡，環比上升57.56%，高新區成交最多。
5.1、本周辦公市場供給、成交情況
本周大成都辦公無新增供應（銳理資料更新滯後）；成交9.99萬㎡，環比上升57.56%。其中主城區成交7.88萬㎡，占比78.9%，環比上周上升71.65%；近郊成交1.77萬㎡，占比17.8%，環比上升26.78%；本周高新區（成交5.76萬㎡）和金牛區（成交0.80萬㎡）排在前兩位。
截至本周，辦公累計存量693.64萬㎡，2017年累計銷售88.81萬㎡。
5.2、本周辦公市場周供求走勢
5.3、本周辦公市場成交排行榜
成都中成房業策略中心
2017年5月1日
對取得預售許可的商品住房專案，要求房地產開發企業在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，禁止捂盤惜售、虛假宣傳、未取得預售許可進行商品房銷售、價外收費、一籌多認、非法金融、違規炒樓等違法違規行為。
江門鶴山：暫停向擁有兩套及以上住房的居民家庭發放商業房貸
4月27日，廣東江門鶴山市政府發佈關於進一步促進該市房地產市場平穩健康發展的通知，對於本市居民家庭，首套房首付最低調至三成，二套住房首付不低於40%；並暫停向擁有兩套及以上住房的居民家庭商業性個人住房貸款。
3、土地市場類成都13.56億掛牌錦江、武侯2宗地 5月底入市交易
4月25日，成都市公共資源交易服務中心發佈公告，將以掛牌方式出讓2宗國有建設用地使用權。據公告顯示，該2宗地分別位於錦江區和武侯區，總計出讓淨用地面積3.28萬平方米，總起拍價達13.56億元。
中冶20.6億獲杭州西湖宅地 樓面價近4萬/平需現房銷售+自持16%
4月26日，杭州主城區土地市場開閘，將出讓2宗涉宅用地和4宗純商業用地。根據出讓條件，當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；當溢價率達到70%時鎖定限價，需轉入競報自持比例。最新出讓結果顯示，中冶以20.59億元的總價、39571元/平方米的樓面價獲得西湖區的住宅用地和商業商務用地，溢價70%，需現房銷售，同時自持16%。
4、開發企業新聞藍光發展預計2017年新增擔保額度不超過480億元4月25日，四川藍光發展股份有限公司於公告中披露，根據公司業務發展需要，公司擬預計2017年度新增擔保額度不超過480億元。480億元的擔保額度具體可分為：子公司為藍光發展提供擔保額度不超過20億元；藍光發展為全資子公司提供擔保額度不超過190億元；藍光發展為非全資子公司提供擔保額度不超過270億元。
北辰實業第一季度收金超30億 淨利潤上漲62%
4月26日，北京北辰實業股份有限公司公佈，2017年第一季度實現營業收入30.36億元，同比增加17.75%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為2.98億元，同比增加62.2%；基本每股收益0.09元，同比增加80%。
龍湖36億收購天津破產財產項目獲40萬方土儲 將建天街產品
4月27日，天津龍湖通過官方管道發佈，龍湖地產通過招標方式以36億元總價獲取天津市建德房地產開發有限公司的破產財產轉讓專案，並借此拿下天津市武清區京津公路兩側商住用地和現房，整體規劃建築面積將超過40萬平方米。龍湖透露，上述所獲取的商住用地，占地總面積17.08萬平方米，規劃建築面積34.16萬平方米，容積率2.0，規劃用地性質為居住、商業金融業。根據規劃，地塊未來擬打造商業和住宅類產品，龍湖將會把旗下知名商業品牌“天街”首次引入天津。
二、本周新開盤情況本周開盤資料暫未更新。
三、本周土地市場1、整體土地情況
中成觀察：本周新增供應土地2宗，合計面積49.25畝；本周成交土地5宗，合計面積283.8畝。
1.1、本周土地供應
本周新增供應土地2宗，合計面積49.25畝，兩宗土地均為主城區商業性質用地。
1.2、本周土地成交
本周成交土地5宗，合計面積283.8畝，其中3宗商業用地來自天府新區科學城。
1.3、土地累計統計
1、本周商品房市場情況
中成觀察：本周大成都商品房新增供應4.92萬㎡（銳理資料更新滯後）；成交65.63萬㎡，環比下降15.21%，其中高新區成交最多。
1.1、本周商品房市場供給、成交
根據房管局公示顯示，本周主城區新辦預售證5個，新增預售面積42.8萬㎡。
本周大成都商品房新增供應4.92萬㎡（銳理資料更新滯後）；成交65.63萬㎡，環比下降15.21%。其中主城區成交28.23萬㎡，占比43%，環比上周上升13.80%；近郊成交24.62萬㎡，占比38%，環比下降32.43%；天府新區成交1.29萬㎡，占比2%，環比下降68.73%。本周高新區（成交8.30萬㎡）和龍泉驛區（成交6.22萬㎡）排在前兩位。
截至本周，商品房累計存量4265.58萬㎡，2017年累計銷售1085.24萬㎡。
1.2、本周商品房市場周供求走勢
1.3、本周商品房市場成交排行榜
2、本周住宅市場情況
中成觀察：本周大成都商品住宅新增供應4.76萬㎡（銳理資料更新滯後）；成交52.71萬㎡，環比下降22.42%，其中龍泉驛區成交最多。
2.1、本周住宅市場供給、成交
本周大成都商品住宅新增供應4.76萬㎡（銳理資料更新滯後）；成交52.71萬㎡，環比下降22.42%。其中主城區19.10萬㎡，占比36%，環比上升1.18%；近郊成交21.63萬㎡，占比41%，環比下降36.48%；天府新區成交0.89萬㎡，占比2%，環比下降73.58%。本周龍泉驛區（成交5.38萬㎡）和郫都區（成交5.01萬㎡）排在前兩位。
截至本周，住宅累計存量2121.66萬㎡，2017年累計銷量931.95萬㎡。
2.2、本周住宅市場周供求走勢
2.3、本周住宅市場成交排行（面積、套數）
3、本周別墅市場情況
中成觀察：本周別墅成交152套，環比上升44套，成交面積為3.13萬㎡，環比上升40.74%。
3.1、本周別墅市場供應、成交情況
本周別墅成交152套，環比上升44套，成交面積為3.13萬㎡，環比上升40.74%；成交主要來自雙流區（成交71套）、都江堰市（成交31套）和蒲江縣（成交16套）。
本年別墅累計存量10081套（合計250.62萬㎡），2017年累計成交1811套（合計35.64萬㎡）。
3.2、本周別墅市場周供求走勢
3.3、本周別墅市場成交排行（套數、面積）
4、本周商業市場情況
中成觀察：本周大成都商業新增供應0.16萬㎡（銳理資料更新滯後）；成交2.90萬㎡，環比下降2.96%，郫都區成交最多。
4.1、本周商業市場供給、成交情況
本周大成都商業新增供應0.16萬㎡（銳理資料更新滯後）；成交2.90萬㎡，環比下降2.96%。其中主城區成交1.25萬㎡，占比43.0%，環比上周下降6.59%；近郊成交1.18萬㎡，占比40.7%，環比上升34.16%。本周郫都區（成交0.43萬㎡）、高新區（成交0.38萬㎡）和錦江區（成交0.35萬㎡）排在前三位。
截至本周，商業累計存量1428.24萬㎡，2017年累計銷售63.74萬㎡。
4.2、本周商業市場供求走勢
4.3、本周商業市場成交排行榜
5、本周辦公市場情況
中成觀察：本周大成都辦公無新增供應（銳理資料更新滯後）；成交9.99萬㎡，環比上升57.56%，高新區成交最多。
5.1、本周辦公市場供給、成交情況
本周大成都辦公無新增供應（銳理資料更新滯後）；成交9.99萬㎡，環比上升57.56%。其中主城區成交7.88萬㎡，占比78.9%，環比上周上升71.65%；近郊成交1.77萬㎡，占比17.8%，環比上升26.78%；本周高新區（成交5.76萬㎡）和金牛區（成交0.80萬㎡）排在前兩位。
截至本周，辦公累計存量693.64萬㎡，2017年累計銷售88.81萬㎡。
5.2、本周辦公市場周供求走勢
5.3、本周辦公市場成交排行榜
成都中成房業策略中心
2017年5月1日