樓下開餐館，樓上住戶意見大 餐館老闆：正在安裝排煙設備

樓下原是服裝店，如今租戶打算改成餐館，這個消息在濱江路旁的一棟居民樓裡炸開了鍋。居民擔心，若是餐館開起來，油煙污染、噪音困擾等問題必將接踵而至。為此有居民多次上門阻止餐館裝修。

對此，餐館的經營者也表示很委屈：“本來就是商鋪，排煙設備也會裝齊，為什麼就不能開餐館呢？”

服裝店改餐館，居民擔心遭煙熏

昨日中午，潯陽晚報記者找到該棟居民樓下正在裝修的餐館，只見三名裝修工人正在粉刷店內的牆面，在餐館廚房的牆面上有一個排煙口，而在排煙口上方約3米處，就是二樓住戶家的窗戶。

“我就住在2樓，油煙直接排到我家，

以後我都不能開窗了。”業主吳先生告訴潯陽晚報記者，這間商鋪以前經營的是服裝生意，4月上旬開始重新裝修準備開餐館。對此，樓上的居民大部分都不同意，也有業主嘗試與餐館老闆溝通，但對方不予理會。

“一方面是擔心油煙，另一方面是擔心火災。”另一名業主表示，5年前這裡也有一家餐館，因用火不當發生了一起火災，幸好火剛燒起來就被撲滅了，後來在大家的強烈要求下，

他們才搬走。“現在又開餐館，弄得大夥人心惶惶。”該業主表示，他多次上門阻止該餐館裝修，但效果不大，“居民樓下開餐館難道不需要樓上業主同意嗎？”

隨後，潯陽晚報記者聯繫了該餐館的老闆陳先生，他對此也是一肚子苦水：“我在租這間商鋪時就與房東說明了是開餐館，房東也沒有提出異議。現在合同都簽了，租金也交了，居民反映這麼大我真是沒想到。”陳先生表示，

目前餐館正在裝修，廚房的排煙口正在安裝排煙管道，並不會排放到居民家中。“對於消防安全，餐館開張前也需要通過消防部門的審批，居民不必為此擔心。”陳先生說道。

餐館的排煙口。

工商部門：未通過環保審批不能營業

住宅樓樓下的商鋪開餐館，

工商部門是否允許？對此，工作人員表示，如果住宅樓一樓是商鋪，必須提前到環保局進行環境評測，環境評測過後再公示審批，所有程式通過後，餐館才能正式營業。

潯陽晚報記者瞭解到，根據《九江市大氣污染防治行動計畫實施方案》，新建、改建、擴建餐飲項目必須符合《飲食業環境保護技術規範》的相關要求，辦理環保審批手續，未經環保審批的，不得核發餐飲服務許可證和工商執照。

陳先生表示，將在建好煙道後向環保部門申請審批，以消除居民的後顧之憂。“以後餐館的顧客多是附近居民，他們有什麼要求我會儘量滿足。”陳先生說道。

對此，潯城一名律師表示，根據《中華人民共和國物權法》第七十七條的規定：業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規外，應當經有利害關係的業主同意。值得注意的是，需要征得有利害關係業主同意的，必須是將民用房改成商用房開飯店的情況。社區“樓下飯店”並不全是由民用住宅改成的，如果房子本身就屬於商業性質，則不需征得居民同意。在此情況下，居民若發現飯店存在安全、油煙、雜訊等問題，可以向食品和藥品監督管理局、環保局等相關部門反映。

□記者 李超銘文/攝

必須是將民用房改成商用房開飯店的情況。社區“樓下飯店”並不全是由民用住宅改成的，如果房子本身就屬於商業性質，則不需征得居民同意。在此情況下，居民若發現飯店存在安全、油煙、雜訊等問題，可以向食品和藥品監督管理局、環保局等相關部門反映。

□記者 李超銘文/攝