鄭州樓市調控再度加碼，且聽大咖解讀新政｜地產
河南日報 地產
文：一笑
5月3日，春雨如煙。淩晨時分，鄭州再次出臺樓市調控新政，將之前的限購範圍區域，在“市內5區、航空港區、鄭東新區、高新區、經開區”的基礎上，又將“滎陽、新鄭、中牟”三地同時納入限購區域之列，
這裡繼從去年的“10.1”“12.22”之後，鄭州樓市政策的再次加碼，無疑又開啟了一輪調控風暴。（檔需要連著看，去年至今的樓市新政全文附後）
對此，【河南地產】邀請業內的一線專家、地產大咖，對此次樓市新政，發表了自己的高見。
4月29日，小長假的第一天，一則《鄭州市民裹被子連夜排隊搶房》的圖文消息，火遍了全國，當然也驚動了房管部門。
4月30日，針對此事，鄭州市房管局發佈聲明稱，內容涉及滎陽市某樓盤，將進一步調查。
5月3日淩晨，靴子正式落地。鄭州再次出臺樓市調控新政，擴大限購範圍，劍指投機炒作行為，穩定市場、穩定房價。
相對於之前的兩次調控，本次樓市新政的主要內容有以下幾個方面：
1、將限購區域範圍從“市內5區、航空港區、鄭東新區、高新區、經開區”擴大到“新鄭、滎陽、中牟”三地，想在綠博片區、南龍湖片區、滎陽片區購房置業或投資炒房的，不再那麼容易了。
2、註冊不到三年的新企業，不准以公司名義買房。
3、在《不動產權證書》到手之後，3年內不准賣。注意是《不動產權證書》，不是《購房合同》。
4、如果是以贈與的名義轉讓給別人房子的，那麼贈與人在3年內不能再買房。
5、單身，無論你是未婚、離異、喪偶，總之只能購買一套房。
2016年，全國樓市經歷一場巨大的衝擊波，進行十月份之後，
而鄭州的本次調控，雖在意料之外，又在情理之中。早先的新鄭南龍湖區域、中牟綠博片區，都受不限購的利好，在投資客與剛需的雙重渴求之下，樓市依然火爆異常。雖然近幾個月從房管局的官方統計數字來看，鄭州房價整體下降趨勢，但事實上，不少樓盤的價格在穩步提升。
而發生在4月29日的滎陽某樓盤，“裹被子連夜排隊搶房”經過媒體傳播發酵，成為壓倒駱駝的最後一根稻草，讓政府不得不再次出臺禁令，打擊投機炒作行為，穩定市場、穩定房價，維護市場健康發展。
這也是在當前的政治局勢下，堅決貫徹落實執行中央政策的具體表現！
而幾乎在鄭州發佈調控新政的同時，國家發革委網站發文《部分房地產企業違反明碼標價規定受到查處》，對部分房地產企業未嚴格遵守《商品房銷售明碼標價規定》，侵害了消費者的合法權益，價格主管部門依法進行了處罰。雖然上榜的26家企業名單中沒有涉及到河南的企業，但是未雨綢繆，對於某些投機取巧的開發商來說，也是時刻懸在頭頂的一柄達摩克利斯之劍。
那麼，此次樓市新政，對未來的房地產市場影響幾何？
【河南地產】採訪了部分地產大咖及業內專家，他們的看法如下：
——李曉峰
河南財經政法大學教授、房地產經濟研究所 所長
新政對行業產生很大影響
政府的這次樓市調控並不意外。鄭州作為全國近一輪房地產熱度較高的城市，隨著前幾天老百姓裹著被子搶房的新聞到處傳播，雖然可能是個別現象，但被渲染成這個樣子，肯定會引起相關部門的關注。從全國層面來講，部分房價漲幅不算太高的城市也紛紛實施調控，在這樣的情況下，作為房價增長過快、受到國家重點監控的城市，從去年開始，地王頻出，房價不斷上漲，因此出臺一系列的政策是顯而易見的。就頻率與強度來說，也明顯與之前有所不同。本次鄭州調控實施了在其它城市用過被認為有效的政策，除了擴大限購範圍，更重要的是限售，充分說明了鄭州在加快樓市調控步伐的同時，趨向也越來越的嚴厲。房子在拿到證之後3年不能進行交易，這個限制政策之前沒有用過，幾乎上也沒有人預料到會用，3年期間會發生許多事，比如說房產稅會不會開徵、開徵後會到什麼樣的程度，等等，對整個房地產行業都會產生很大影響，而這些都是不可預期的。
但是，為什麼一面是政府出臺調控政策，一面是百姓積極搶房，實際上還是對政策長效性的一個問題：能不能持續、或者說能持續多久，將來會不會取消，或許說何時會取消，這是一個執行層面的問題。中央一直在講“房子是用來住而不是用來炒”，從大的方面來講，隨著國家一輪又一輪的調控政策出臺，應該會影響到開發企業一定的成交量，這樣的情況下，價格也很有可能會產生一定的鬆動，不然就會影響他們的財務報表，特別是一部分實力較弱的開發商。整體而言，本次調控政策應該會持續的時間長些，但普通購房者對房價的預期，目前還沒有發生變動，基本上還是比較一致看好未來的市場行情。雖然如此，但隨著房地產調控長效機制的建立，對於投資客，還是謹慎為好。
——宋向清
河南省商業經濟學會 會長
剛性調控將成為新常態
鄭州樓市新政是預料之中的事情，原因有三：
一是鄭州商品房供不應求現象突出，剛需一族需求旺盛，房價上漲壓力巨大。二是鄭州國家中心城市等戰略和政策利好，讓社會各階層對鄭州未來發展產生趨勢向好，經濟向優，城市向大向強的預期，購買鄭州商品房，升值潛力巨大，所以，社會對商品房需求量增加。三是鄭州土地供應依然偏緊，社會對商品房市場投放預期並不樂觀，供求矛盾有拉大的趨勢，在此情況下，市場反應趨熱在所難免。當然，原來的非限購區已經隨著城市框架的不斷拉大，而逐步成為鄭州市區的組成部分，在中心城區限購的情況下，這些區域的商品房自然受到人們的青睞。
上街和平原新區將是這次調控升級的最大受益區，開封，洛陽自貿區及周邊和新鄉等也將吸引部分因鄭州限購而流失的購房者。整體上講，限購升級對樓市影響還是不小的，剛性調控成為樓市調控新常態，這次的信號傳遞直接快速且堅決，讓開發商和樓市投資者的步調再次調整，應該說是當前市場和政策背景下，為實現“房子是用來住的”最新策略。而且，如果抱著被子買房現象再次出現，調控升級，限購擴圍仍將會再次發生。
——上官同君
房地產實戰專家王牌智庫 首席專家 董事長
調控升級，遏制住樓市恐慌
鄭州是沒有夏天的，裹著被子連夜排隊買房的突發新聞，讓鄭州市房管局五一假期連發聲明，已在調查被子新聞的背後。這是在鄭州市房價過快上漲之時，鄭州房管局發表緊急聲明，出臺嚴厲調控限購措施，可能是不得不發的應急反應。
被子惹禍，房企應反思。民眾有底線，百姓有底線，政府有底線，誰觸碰了底線，就是踩了地雷。該對習慣了炒作、造勢的房地產行銷模式套上籠頭了，如何讓傳統的房地產行銷回歸本位，認真建造好房子，酒香不怕巷子深。過度叫賣，有助推樓市恐慌之嫌，是典型的不懂政治。行銷可以創新，但不是闖禍，在中國，不懂政治的行銷，是花拳秀腿的行銷，說是尚未入行也不為過。斃敵一千自損八百，這樣的行銷代價有點大。
“房地產市場是典型的三恐慌，一是政府恐慌，二是開發商恐慌，三是老百姓恐慌，一個恐慌的房地產市場是全社會的災難”。裹著被子在鄭州滎陽排隊買房，這是典型的人為激發樓市恐慌。十年來，房地產調控一直在持續，而如何遏制住樓市恐慌才是真正執房地產調控之牛耳。 所以到目前為止，“因城施策，分城調控”正在更加接地氣，房地產調控課題儼然成為經濟政治相互糅合的社會民生課題。
——馮常生
河南新田集團 總裁
短線機會已經失去，中長線依然平穩
政府今天出臺的新政，是很及時、很有必要的，但嚴重程度可能超出了大家的預料。前幾次調控，警告的性質要多些，但這次，把國內一線城市所用的調控大招也都用上了，所以總體來說，應該對市場的影響還是比較大的，特別是對行業的整體信心，這表明了政府穩定房地產市場的決心。因此，那些炒房的投資客，最好就此收手不要再盲目跟進。
從另一方面來說，我認為新政對整個鄭州的房價影響，不會有太大的變化。在剔除一些投資客的情況下，各房企在銷售量上可能會受到一定的影響。但鄭州這個國家中心城市的定位、一億人口大省的省會，整體市場還是比較健康的，短線機會已經失去，中長線依然整體平穩。
對於新田集團而言，目前公司在房地產開發方面的比例已經在逐步減少，商業版塊與房地產版塊基本上平分秋色。即使在房地產版塊，住宅的比例也一直都在降低，有一大部分是商辦公寓，所以在某種意義上，調控新政對於我們還算是個利好消息。
——齊華偉
碧桂園河南區域 行銷總經理
讓住宅回歸到真正的居住屬性
我認為本次調控的最大目的，也就是讓住宅回歸到真正的居住屬性。作為房地產開發公司，能做的首先就是要把自己的產品打造好，滿足客戶的終極置業的需要，或者改善生活品質的一個需要，從產品力上去贏得市場的認可。現在的這些限購限售政策的出臺，實質也就是把房地產從之前的投資屬性給完全剝離出來了，也讓大家後期的這種生活的也從財富的積累、投資的攀比方面，真正的回歸到生活層面。
碧桂園集團的核心競爭力在於產品打造和服務品質。自進入河南4年來，發展速度非常快。除了鄭州，在周口、安陽、洛陽、新鄉、許昌、平原新區、平頂山、南陽等三、四城市及地區都已有專案開發。高標準產品品質、優質園林環境、完善服務配套、國家一級資質物業服務等構成的碧桂園家園模式，已為各區域市場提供了大量物超所值的高品質人居產品。因此，此次鄭州樓市新政，對公司在河南區域的整體佈局來說，影響不大。
——嚴躍進
易居研究院智庫中心 研究總監
新政目的在於利好後續市場的穩定
鄭州此次收緊限購政策，說明此前政策存在各類漏洞，通過政策的完善，也是希望房地產市場各類投資投機需求減少，進而利好後續市場的穩定發展。
新鄭、滎陽和中牟加入到限購的範圍內，這幾個區域和鄭州市區相對比較近，政策收緊符合預期。尤其是此類區域有較好的基礎設施，類似鄭州西站、新鄭機場等，所以本身是比較好的投資市場，限購以後自然執行的是和市區一致的購房政策，即需要交納兩年社保的條件，這對於外力人口來說自然屬於比較嚴厲的購房管制。
同時，對本地單身人的購房進行了限購、對房產轉讓時間的限定、對贈與的方式進行管制，這些的做法，實際上也是為了防範本地人盲目購房的做法。限售的政策，這也有助於購房者購房的理性。通過限售，防範繞過限購政策炒房，使得二手房轉讓的頻率降低，防範各類炒房的做法，同時確保剛需購房需求。此外，加強了防範以企業名義炒房，這些都有助於將當前各類非主流購房方式納入監管範圍中。
鄭州房地產市場，且行且珍惜！
附
鄭州自去年伊始的調控政策回顧及全文
2016年10月1日
在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區範圍內,對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下 (不含180平方米)的住房。10月3日，限購區域內首套房首付比例升至30%，二套房首付比例提升至40%。
2016年12月21日
外地人在鄭州買房需提供2年社保或個稅證明，180平方米以上住房納入限購範圍。
2017年3月17日
進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核。
2017年5月3日
將限購區域擴大到新鄭、滎陽、中牟。
（一）2016年10月1日
關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知
鄭政辦〔2016〕64號
各縣 (市、區)人民政府,市人民政府相關部門,各有關單位:
經市政府研究,在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區範圍內,對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下 (不含180平方米)的住房。
本通知所稱的住房,包括新建商品住房和存量住房 (二手住房)。在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣連線備案合同、已確認的存量住房買賣網簽合同,仍按原規定正常辦理。
房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規定的,交易管理部門不予辦理房產交易確認手續,登記部門不予辦理不動產登記手續。
本通知自2016年10月2日起實施。
鄭州市人民政府辦公廳
2016年10月1日
（二）2016年12月21日
鄭州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產調控工作的通知
鄭政辦〔2016〕75號
各縣 (市、區)人民政府,市人民政府有關部門,各有關單位:
為進一步做好我市房地產調控工作,抑制投資投機性購房行為,穩定住房價格,堅持 “房子是用來住的、不是用來炒的”定位,結合我市實際,經市政府同意,現就有關事宜通知如下:
一、升級現有限購政策。在 《鄭州市人民政府辦公廳關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》 (鄭政辦〔2016〕64號)規定限購區域內,將180平方米 (含)以上住房 (包括新建商品住房和存量住房)納入限購範圍。
二、非鄭州戶籍家庭,在本市購買住房時,需提供在本市連續繳納2年以上 (含2年)個人所得稅或社會保險證明。
三、使用住房公積金貸款購買首套自住住房的,不僅要嚴格執行貸款金額不超過相應最高貸款限額、月還款額度不超過家庭收入60%的規定外,市住房公積金管理中心要嚴格按照繳存餘額規定的倍數發放個人貸款,不得突破。
四、稅務部門對定價過高、漲幅較大的房地產開發專案應進行重點稽查。
五、對脫離實際提高住房銷售申報價格,經查證實際銷售價格明顯低於申報價格的,由房地產主管部門約談企業,責令限期整改,拒不整改的可暫停該項目網上簽約資格。
六、進一步加強執法力度,政府各相關部門根據各自職責,對開發企業實施相應的監管措施,並建立市場聯合管理長效機制。
七、各縣 (市)、上街區人民政府以及鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州高新區、鄭州經濟開發區管委會要切實履行本行政區域房地產調控主體責任,促進房地產市場平穩健康發展。
八、本通知自2016年12月22日實施。
鄭州市人民政府辦公廳
2016年12月21日
（三）2017年3月17日
關於非本市戶籍家庭使用社會保險證明、個人所得稅完稅憑證購買住宅有關事宜的通知
鄭房【2017】34號
各縣(市、區、管委會)房管局(中心)，局屬各單位，機關各處室，各房地產開發企業、房地產經紀機構：
為加強房地產宏觀調控，維護房地產市場秩序，經報請市政府同意，各級審核單位需進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。
特此通知，請各相關單位抓好落實。
鄭州市住房保障和房地產管理局
2017年3月17日
（四）2017年5月2日
鄭州市人民政府辦公廳關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知
鄭政辦〔2017]58號
各縣(市、區）人民政府，市人民政府各部門，各有關單位：
為進一步加強房地產市場調控工作，遏制房地產投機炒作行為，穩定市場、穩定房價，現就有關事宜通知如下：
1.調整商品住房限購區域。在《鄭州市人民政府辦公廳關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》（鄭政辦[2016）64號)規定的限購區域基礎上，增加新鄭市、榮陽市、中牟縣。
2.在上述限購區域，暫停向註冊時間不足3年的企業（不含專管住房租賃業務的企業）銷售住房（含新建商品住房和存量住房，下同)。
3.在上述限購區域，暫停向己擁有一套以上(含一套）住房的本市戶籍單身人士出售住房。
4.在鄭州市行政區域內，2017年5月3日(含）之後購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。
5.在鄭州市行政區域內，2017年5月3日(含)之後通過贈與方式轉讓住房，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。
本通知自2017年5月3日起實施。
鄭州市人民政府辦公廳
2017年5月2日
（五）2017年5月2日
關於進一步落實住房調控措施的通知
鄭房〔2017〕71號
各縣市（區、管委會）房地產管理部門，各相關單位：
為落實《關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》（鄭政辦〔2017〕58號）通知精神，根據市場實際情況，現就住房限購政策落實的具體工作明確如下：
一、自2017年5月3日起，住房限購區域調整為：市內五區、航空港區、鄭東新區、經開區、高新區、新鄭市、滎陽市、中牟縣。在上述限購區域內，依照《關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》（鄭政辦〔2016〕64號）、《關於進一步加強房地產調控工作的通知》（鄭政辦〔2016〕75號）和《關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》（鄭政辦〔2017〕58號）的有關要求實施限購政策。
二、購房居民家庭擁有住房情況指在限購區域內已完成網簽的新建住房、已取得不動產權證的住房、已取得交易確認單的存量住房。購房人在《鄭州市購房申請表》中承諾在限購區域內擁有住房情況及3年內無住房贈與行為，網簽機構應查詢購房家庭擁有住房情況，合同備案機構應核查購房家庭在限購區域內擁有住房情況和贈與情況。以家庭為單位購房的，購房人必須符合限購條件。
三、鄭州市住房資訊查詢系統應按照限購區域進行調整，在調整到位前鄭州市房產檔案館、鄭州市房屋交易和登記中心、新鄭市、滎陽市、中牟縣房地產管理部門要建立聯動機制，指定專人負責，做到資訊共用及時傳遞，按照檔要求做好住房限購工作，對於不如實申報擁有住房情況及贈與行為的購房人暫停網簽備案，開發企業不得向其出售住房。
四、新建商品住房購買時間以網簽合同時間為准，存量住房購買時間以網簽合同確認時間為准。取得《不動產權證》時間以權證上載明的時間為准，不滿3年不得上市交易。
五、單身人士包含未婚、離異、喪偶等。
六、企業註冊時間以營業執照上注明的企業成立日期為准。
七、鄭政辦〔2017〕58號文件第4、5條所規定的鄭州市行政區域，不僅包括已實施限購政策的區域，也包括暫未實施限購政策的區域。
八、以往檔與本檔有衝突的以本檔為准，未盡事宜以原有文件為准。
鄭州市住房保障和房地產管理局
2017年5月2日
本文引自河南日報地產工作室“河南地產”
28號
河南日報專刊頻道
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而發生在4月29日的滎陽某樓盤，“裹被子連夜排隊搶房”經過媒體傳播發酵，成為壓倒駱駝的最後一根稻草，讓政府不得不再次出臺禁令，打擊投機炒作行為，穩定市場、穩定房價，維護市場健康發展。
這也是在當前的政治局勢下，堅決貫徹落實執行中央政策的具體表現！
而幾乎在鄭州發佈調控新政的同時，國家發革委網站發文《部分房地產企業違反明碼標價規定受到查處》，對部分房地產企業未嚴格遵守《商品房銷售明碼標價規定》，侵害了消費者的合法權益，價格主管部門依法進行了處罰。雖然上榜的26家企業名單中沒有涉及到河南的企業，但是未雨綢繆，對於某些投機取巧的開發商來說，也是時刻懸在頭頂的一柄達摩克利斯之劍。
那麼，此次樓市新政，對未來的房地產市場影響幾何？
【河南地產】採訪了部分地產大咖及業內專家，他們的看法如下：
——李曉峰
河南財經政法大學教授、房地產經濟研究所 所長
新政對行業產生很大影響
政府的這次樓市調控並不意外。鄭州作為全國近一輪房地產熱度較高的城市，隨著前幾天老百姓裹著被子搶房的新聞到處傳播，雖然可能是個別現象，但被渲染成這個樣子，肯定會引起相關部門的關注。從全國層面來講，部分房價漲幅不算太高的城市也紛紛實施調控，在這樣的情況下，作為房價增長過快、受到國家重點監控的城市，從去年開始，地王頻出，房價不斷上漲，因此出臺一系列的政策是顯而易見的。就頻率與強度來說，也明顯與之前有所不同。本次鄭州調控實施了在其它城市用過被認為有效的政策，除了擴大限購範圍，更重要的是限售，充分說明了鄭州在加快樓市調控步伐的同時，趨向也越來越的嚴厲。房子在拿到證之後3年不能進行交易，這個限制政策之前沒有用過，幾乎上也沒有人預料到會用，3年期間會發生許多事，比如說房產稅會不會開徵、開徵後會到什麼樣的程度，等等，對整個房地產行業都會產生很大影響，而這些都是不可預期的。
但是，為什麼一面是政府出臺調控政策，一面是百姓積極搶房，實際上還是對政策長效性的一個問題：能不能持續、或者說能持續多久，將來會不會取消，或許說何時會取消，這是一個執行層面的問題。中央一直在講“房子是用來住而不是用來炒”，從大的方面來講，隨著國家一輪又一輪的調控政策出臺，應該會影響到開發企業一定的成交量，這樣的情況下，價格也很有可能會產生一定的鬆動，不然就會影響他們的財務報表，特別是一部分實力較弱的開發商。整體而言，本次調控政策應該會持續的時間長些，但普通購房者對房價的預期，目前還沒有發生變動，基本上還是比較一致看好未來的市場行情。雖然如此，但隨著房地產調控長效機制的建立，對於投資客，還是謹慎為好。
——宋向清
河南省商業經濟學會 會長
剛性調控將成為新常態
鄭州樓市新政是預料之中的事情，原因有三：
一是鄭州商品房供不應求現象突出，剛需一族需求旺盛，房價上漲壓力巨大。二是鄭州國家中心城市等戰略和政策利好，讓社會各階層對鄭州未來發展產生趨勢向好，經濟向優，城市向大向強的預期，購買鄭州商品房，升值潛力巨大，所以，社會對商品房需求量增加。三是鄭州土地供應依然偏緊，社會對商品房市場投放預期並不樂觀，供求矛盾有拉大的趨勢，在此情況下，市場反應趨熱在所難免。當然，原來的非限購區已經隨著城市框架的不斷拉大，而逐步成為鄭州市區的組成部分，在中心城區限購的情況下，這些區域的商品房自然受到人們的青睞。
上街和平原新區將是這次調控升級的最大受益區，開封，洛陽自貿區及周邊和新鄉等也將吸引部分因鄭州限購而流失的購房者。整體上講，限購升級對樓市影響還是不小的，剛性調控成為樓市調控新常態，這次的信號傳遞直接快速且堅決，讓開發商和樓市投資者的步調再次調整，應該說是當前市場和政策背景下，為實現“房子是用來住的”最新策略。而且，如果抱著被子買房現象再次出現，調控升級，限購擴圍仍將會再次發生。
——上官同君
房地產實戰專家王牌智庫 首席專家 董事長
調控升級，遏制住樓市恐慌
鄭州是沒有夏天的，裹著被子連夜排隊買房的突發新聞，讓鄭州市房管局五一假期連發聲明，已在調查被子新聞的背後。這是在鄭州市房價過快上漲之時，鄭州房管局發表緊急聲明，出臺嚴厲調控限購措施，可能是不得不發的應急反應。
被子惹禍，房企應反思。民眾有底線，百姓有底線，政府有底線，誰觸碰了底線，就是踩了地雷。該對習慣了炒作、造勢的房地產行銷模式套上籠頭了，如何讓傳統的房地產行銷回歸本位，認真建造好房子，酒香不怕巷子深。過度叫賣，有助推樓市恐慌之嫌，是典型的不懂政治。行銷可以創新，但不是闖禍，在中國，不懂政治的行銷，是花拳秀腿的行銷，說是尚未入行也不為過。斃敵一千自損八百，這樣的行銷代價有點大。
“房地產市場是典型的三恐慌，一是政府恐慌，二是開發商恐慌，三是老百姓恐慌，一個恐慌的房地產市場是全社會的災難”。裹著被子在鄭州滎陽排隊買房，這是典型的人為激發樓市恐慌。十年來，房地產調控一直在持續，而如何遏制住樓市恐慌才是真正執房地產調控之牛耳。 所以到目前為止，“因城施策，分城調控”正在更加接地氣，房地產調控課題儼然成為經濟政治相互糅合的社會民生課題。
——馮常生
河南新田集團 總裁
短線機會已經失去，中長線依然平穩
政府今天出臺的新政，是很及時、很有必要的，但嚴重程度可能超出了大家的預料。前幾次調控，警告的性質要多些，但這次，把國內一線城市所用的調控大招也都用上了，所以總體來說，應該對市場的影響還是比較大的，特別是對行業的整體信心，這表明了政府穩定房地產市場的決心。因此，那些炒房的投資客，最好就此收手不要再盲目跟進。
從另一方面來說，我認為新政對整個鄭州的房價影響，不會有太大的變化。在剔除一些投資客的情況下，各房企在銷售量上可能會受到一定的影響。但鄭州這個國家中心城市的定位、一億人口大省的省會，整體市場還是比較健康的，短線機會已經失去，中長線依然整體平穩。
對於新田集團而言，目前公司在房地產開發方面的比例已經在逐步減少，商業版塊與房地產版塊基本上平分秋色。即使在房地產版塊，住宅的比例也一直都在降低，有一大部分是商辦公寓，所以在某種意義上，調控新政對於我們還算是個利好消息。
——齊華偉
碧桂園河南區域 行銷總經理
讓住宅回歸到真正的居住屬性
我認為本次調控的最大目的，也就是讓住宅回歸到真正的居住屬性。作為房地產開發公司，能做的首先就是要把自己的產品打造好，滿足客戶的終極置業的需要，或者改善生活品質的一個需要，從產品力上去贏得市場的認可。現在的這些限購限售政策的出臺，實質也就是把房地產從之前的投資屬性給完全剝離出來了，也讓大家後期的這種生活的也從財富的積累、投資的攀比方面，真正的回歸到生活層面。
碧桂園集團的核心競爭力在於產品打造和服務品質。自進入河南4年來，發展速度非常快。除了鄭州，在周口、安陽、洛陽、新鄉、許昌、平原新區、平頂山、南陽等三、四城市及地區都已有專案開發。高標準產品品質、優質園林環境、完善服務配套、國家一級資質物業服務等構成的碧桂園家園模式，已為各區域市場提供了大量物超所值的高品質人居產品。因此，此次鄭州樓市新政，對公司在河南區域的整體佈局來說，影響不大。
——嚴躍進
易居研究院智庫中心 研究總監
新政目的在於利好後續市場的穩定
鄭州此次收緊限購政策，說明此前政策存在各類漏洞，通過政策的完善，也是希望房地產市場各類投資投機需求減少，進而利好後續市場的穩定發展。
新鄭、滎陽和中牟加入到限購的範圍內，這幾個區域和鄭州市區相對比較近，政策收緊符合預期。尤其是此類區域有較好的基礎設施，類似鄭州西站、新鄭機場等，所以本身是比較好的投資市場，限購以後自然執行的是和市區一致的購房政策，即需要交納兩年社保的條件，這對於外力人口來說自然屬於比較嚴厲的購房管制。
同時，對本地單身人的購房進行了限購、對房產轉讓時間的限定、對贈與的方式進行管制，這些的做法，實際上也是為了防範本地人盲目購房的做法。限售的政策，這也有助於購房者購房的理性。通過限售，防範繞過限購政策炒房，使得二手房轉讓的頻率降低，防範各類炒房的做法，同時確保剛需購房需求。此外，加強了防範以企業名義炒房，這些都有助於將當前各類非主流購房方式納入監管範圍中。
鄭州房地產市場，且行且珍惜！
附
鄭州自去年伊始的調控政策回顧及全文
2016年10月1日
在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區範圍內,對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下 (不含180平方米)的住房。10月3日，限購區域內首套房首付比例升至30%，二套房首付比例提升至40%。
2016年12月21日
外地人在鄭州買房需提供2年社保或個稅證明，180平方米以上住房納入限購範圍。
2017年3月17日
進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核。
2017年5月3日
將限購區域擴大到新鄭、滎陽、中牟。
（一）2016年10月1日
關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知
鄭政辦〔2016〕64號
各縣 (市、區)人民政府,市人民政府相關部門,各有關單位:
經市政府研究,在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區範圍內,對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下 (不含180平方米)的住房。
本通知所稱的住房,包括新建商品住房和存量住房 (二手住房)。在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣連線備案合同、已確認的存量住房買賣網簽合同,仍按原規定正常辦理。
房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規定的,交易管理部門不予辦理房產交易確認手續,登記部門不予辦理不動產登記手續。
本通知自2016年10月2日起實施。
鄭州市人民政府辦公廳
2016年10月1日
（二）2016年12月21日
鄭州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產調控工作的通知
鄭政辦〔2016〕75號
各縣 (市、區)人民政府,市人民政府有關部門,各有關單位:
為進一步做好我市房地產調控工作,抑制投資投機性購房行為,穩定住房價格,堅持 “房子是用來住的、不是用來炒的”定位,結合我市實際,經市政府同意,現就有關事宜通知如下:
一、升級現有限購政策。在 《鄭州市人民政府辦公廳關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》 (鄭政辦〔2016〕64號)規定限購區域內,將180平方米 (含)以上住房 (包括新建商品住房和存量住房)納入限購範圍。
二、非鄭州戶籍家庭,在本市購買住房時,需提供在本市連續繳納2年以上 (含2年)個人所得稅或社會保險證明。
三、使用住房公積金貸款購買首套自住住房的,不僅要嚴格執行貸款金額不超過相應最高貸款限額、月還款額度不超過家庭收入60%的規定外,市住房公積金管理中心要嚴格按照繳存餘額規定的倍數發放個人貸款,不得突破。
四、稅務部門對定價過高、漲幅較大的房地產開發專案應進行重點稽查。
五、對脫離實際提高住房銷售申報價格,經查證實際銷售價格明顯低於申報價格的,由房地產主管部門約談企業,責令限期整改,拒不整改的可暫停該項目網上簽約資格。
六、進一步加強執法力度,政府各相關部門根據各自職責,對開發企業實施相應的監管措施,並建立市場聯合管理長效機制。
七、各縣 (市)、上街區人民政府以及鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州高新區、鄭州經濟開發區管委會要切實履行本行政區域房地產調控主體責任,促進房地產市場平穩健康發展。
八、本通知自2016年12月22日實施。
鄭州市人民政府辦公廳
2016年12月21日
（三）2017年3月17日
關於非本市戶籍家庭使用社會保險證明、個人所得稅完稅憑證購買住宅有關事宜的通知
鄭房【2017】34號
各縣(市、區、管委會)房管局(中心)，局屬各單位，機關各處室，各房地產開發企業、房地產經紀機構：
為加強房地產宏觀調控，維護房地產市場秩序，經報請市政府同意，各級審核單位需進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。
特此通知，請各相關單位抓好落實。
鄭州市住房保障和房地產管理局
2017年3月17日
（四）2017年5月2日
鄭州市人民政府辦公廳關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知
鄭政辦〔2017]58號
各縣(市、區）人民政府，市人民政府各部門，各有關單位：
為進一步加強房地產市場調控工作，遏制房地產投機炒作行為，穩定市場、穩定房價，現就有關事宜通知如下：
1.調整商品住房限購區域。在《鄭州市人民政府辦公廳關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》（鄭政辦[2016）64號)規定的限購區域基礎上，增加新鄭市、榮陽市、中牟縣。
2.在上述限購區域，暫停向註冊時間不足3年的企業（不含專管住房租賃業務的企業）銷售住房（含新建商品住房和存量住房，下同)。
3.在上述限購區域，暫停向己擁有一套以上(含一套）住房的本市戶籍單身人士出售住房。
4.在鄭州市行政區域內，2017年5月3日(含）之後購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。
5.在鄭州市行政區域內，2017年5月3日(含)之後通過贈與方式轉讓住房，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。
本通知自2017年5月3日起實施。
鄭州市人民政府辦公廳
2017年5月2日
（五）2017年5月2日
關於進一步落實住房調控措施的通知
鄭房〔2017〕71號
各縣市（區、管委會）房地產管理部門，各相關單位：
為落實《關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》（鄭政辦〔2017〕58號）通知精神，根據市場實際情況，現就住房限購政策落實的具體工作明確如下：
一、自2017年5月3日起，住房限購區域調整為：市內五區、航空港區、鄭東新區、經開區、高新區、新鄭市、滎陽市、中牟縣。在上述限購區域內，依照《關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》（鄭政辦〔2016〕64號）、《關於進一步加強房地產調控工作的通知》（鄭政辦〔2016〕75號）和《關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》（鄭政辦〔2017〕58號）的有關要求實施限購政策。
二、購房居民家庭擁有住房情況指在限購區域內已完成網簽的新建住房、已取得不動產權證的住房、已取得交易確認單的存量住房。購房人在《鄭州市購房申請表》中承諾在限購區域內擁有住房情況及3年內無住房贈與行為，網簽機構應查詢購房家庭擁有住房情況，合同備案機構應核查購房家庭在限購區域內擁有住房情況和贈與情況。以家庭為單位購房的，購房人必須符合限購條件。
三、鄭州市住房資訊查詢系統應按照限購區域進行調整，在調整到位前鄭州市房產檔案館、鄭州市房屋交易和登記中心、新鄭市、滎陽市、中牟縣房地產管理部門要建立聯動機制，指定專人負責，做到資訊共用及時傳遞，按照檔要求做好住房限購工作，對於不如實申報擁有住房情況及贈與行為的購房人暫停網簽備案，開發企業不得向其出售住房。
四、新建商品住房購買時間以網簽合同時間為准，存量住房購買時間以網簽合同確認時間為准。取得《不動產權證》時間以權證上載明的時間為准，不滿3年不得上市交易。
五、單身人士包含未婚、離異、喪偶等。
六、企業註冊時間以營業執照上注明的企業成立日期為准。
七、鄭政辦〔2017〕58號文件第4、5條所規定的鄭州市行政區域，不僅包括已實施限購政策的區域，也包括暫未實施限購政策的區域。
八、以往檔與本檔有衝突的以本檔為准，未盡事宜以原有文件為准。
鄭州市住房保障和房地產管理局
2017年5月2日
本文引自河南日報地產工作室“河南地產”
28號
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