破案會戰｜引賊入室，現金、化妝品、衣服不斷被偷
4月27日上午，濰坊高新公安接到櫻前街一社區的苗女士報警稱，
民警經勘查現場發現，報案人房門有被撬盜的痕跡，在其上提取到的痕跡物證證實與受害人合租的田某有重大作案嫌疑。
田某自今年1月辭職後就失去了生活來源。由於生活拮据，田某便打起了合租舍友苗女士的主意，缺了什麼就從她那偷。
目前，田某因涉嫌盜竊已被警方依法刑事拘留。
近年來，隨著社會經濟發展，湧入高新區的流動人口不斷增多，居住出租房屋數量也隨之增加不少。一方面給出租房東帶來了可觀的收益，另一方面，租房安全隱患及各類違法犯罪行為的大量產生，也給社會管理帶來了一定的難度。
下面小編就來跟大家談一談房屋出租人的安全防範，房屋出租時的注意事項，房屋出租時常見的騙術。
1、房屋出租人應做好哪些方面的安全防範工作？為防範犯罪分子以租來的房屋作掩護實施違法犯罪活動，
防家中財物被盜。眾所周知，房屋出租後，往往會有一些物品交承租人使用。此時，出租人就必須清點家中所交付使用的財物，密切至於對方的動向，預防交付使用的財物被承租人盜走。
防成為犯罪窩點。不少犯罪分子喜歡利用租來的房屋作為自己進行違法犯罪活動的窩點，
防委託收購行騙。犯罪分子利用租來的房子收購珍貴物品，並且當著房主的面高價收購。收購幾天後，這些人就會外出幾天，當又有人(這些人實際上就是騙子）送貨到這裡時候，
防左鄰右舍遭殃。有些犯罪分子會製造自己與房東是熟人的假像（實際上房東也不知房客是何許人），到附近商店、飯店的各地消費，開始時可能先付錢，隔幾天便開始賒欠。所有這些行為的發生，都沒有引起任何人的重視。連續幾天承租人不再出現了，房東等一些人才知道上當受騙了。
防犯罪分子藏身。一些犯罪分子作案後，為了逃避打擊，就會想方設法地藏身，其中出租房就是最重要的去處之一。一些犯罪分子通過假身份證件承租房屋，然後以“合法”身份作掩護，達到自己不可告人的目的。因此，房屋出租時應認真核對其身份證件，並及時向公安機關報送承租人信息，由公安機關對承租人資訊進行核對。
2、房屋出租時有哪些注意事項？注意核實承租人資訊。出租人在出租房屋時應對承租人的相關身份證件加以核實，如身份證、護照、駕駛證等；同時對承租人的工作、居住人數、居住時間等情況做好記錄，發現異常情況要及時通知公安機關。
注意定期巡查。出租人要注意定期巡查，避免承租人和實際居住人不一致的情況，防止承租人在房內從事違法犯罪活動，發現有什麼異常情況，要及時通知公安機關。巡查時也要檢查房屋結構有無改變，設施、管線有無老化等情況，消除安全隱患。
注意特殊符號。如果出租屋門口、牆壁上突然出現“X”或長方形之類的奇怪符號，有可能是入室盜搶等犯罪團夥踩點後留下的記號，出現這種情況，一方面要引起警惕，另一方面要將記號儘快清理。
注意看房安全。當有承租人來租房時，不要單獨一人陪同對方，同時對家中的財物也要加強看管，以防被偷。看房時，不要關門，以便讓外面的人看到屋裡發生的情況。萬一碰到類似搶劫案件，應保持冷靜，面對有兇器的歹徒欲行搶劫等暴力行為時，千萬不要輕易反抗,記住對方體貌特徵，並在案發後及時報警。
注意選擇正規招租管道。出租人儘量不要在小型的房產網站上招租，也不要在街道貼小招貼來進行租房。應該選擇較大型、正規的房屋仲介公司或網上房產平臺進行交易，並簽訂正規的租房租房合同。
注意安裝防盜設施。出租人應該安裝基礎防盜設施，如防盜門、防盜鎖、防踹板、防護牆、監控和報警裝置等，減少被盜風險。在新承租人入住時，一定要及時更換門鎖，防止他人利用以前的鑰匙入房行竊。
3、房屋出租時常見的騙術有哪些？騙術一：騙取房屋租金
一些不法仲介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是採取半年付、年付來支付租金。不法仲介採用這種手段，短期內便可積累大量的現金，然後伺機攜款出逃，從而給業主及租房人帶來巨大的財產損失。
騙術二：騙取巨額差價
不法仲介使用各種優惠手段，騙取業主信任後，以極低的價格代理業主的房屋，轉手以不收取仲介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應在3000元以上。
騙術三：合同陷阱
房東在委託仲介公司為之出租房屋時，要與之簽訂一份委託合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入仲介公司挖好的陷阱裡。仲介公司與房東簽訂委託合同時，應約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點，最好是到仲介公司去簽，防止仲介公司的業務員瞞著其公司與業主私下簽約，則房主的交易安全得不到保障。其次要詳細填寫物業驗收單，應詳細注明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房主和仲介公司業務員共同簽名確認後，並加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。
騙術四：“二房東”轉租騙局
一些房東粗心疏忽，沒有將租房者的身份、姓名、工作單位等情況瞭解清楚，就把房子租了出去，結果被“二房東”偷偷轉租後，不僅經濟上有損失，還成了“詐騙幫兇”。“二房東”設下的轉租騙局，通常有三種情形。第一種是“二房東”要求新房客一次性支付長期房租後，突然卷款潛逃。第二種是“二房東”已超出合同約定租期，在房東已經催房租或還沒有找上門前，趕緊將房屋租給房客，然後帶著收到的租金逃跑。第三種則是“二房東”將房子高價轉租給房客，並且收取多月房租後離開，從中騙取差價。
都沒有引起任何人的重視。連續幾天承租人不再出現了，房東等一些人才知道上當受騙了。防犯罪分子藏身。一些犯罪分子作案後，為了逃避打擊，就會想方設法地藏身，其中出租房就是最重要的去處之一。一些犯罪分子通過假身份證件承租房屋，然後以“合法”身份作掩護，達到自己不可告人的目的。因此，房屋出租時應認真核對其身份證件，並及時向公安機關報送承租人信息，由公安機關對承租人資訊進行核對。
2、房屋出租時有哪些注意事項？注意核實承租人資訊。出租人在出租房屋時應對承租人的相關身份證件加以核實，如身份證、護照、駕駛證等；同時對承租人的工作、居住人數、居住時間等情況做好記錄，發現異常情況要及時通知公安機關。
注意定期巡查。出租人要注意定期巡查，避免承租人和實際居住人不一致的情況，防止承租人在房內從事違法犯罪活動，發現有什麼異常情況，要及時通知公安機關。巡查時也要檢查房屋結構有無改變，設施、管線有無老化等情況，消除安全隱患。
注意特殊符號。如果出租屋門口、牆壁上突然出現“X”或長方形之類的奇怪符號，有可能是入室盜搶等犯罪團夥踩點後留下的記號，出現這種情況，一方面要引起警惕，另一方面要將記號儘快清理。
注意看房安全。當有承租人來租房時，不要單獨一人陪同對方，同時對家中的財物也要加強看管，以防被偷。看房時，不要關門，以便讓外面的人看到屋裡發生的情況。萬一碰到類似搶劫案件，應保持冷靜，面對有兇器的歹徒欲行搶劫等暴力行為時，千萬不要輕易反抗,記住對方體貌特徵，並在案發後及時報警。
注意選擇正規招租管道。出租人儘量不要在小型的房產網站上招租，也不要在街道貼小招貼來進行租房。應該選擇較大型、正規的房屋仲介公司或網上房產平臺進行交易，並簽訂正規的租房租房合同。
注意安裝防盜設施。出租人應該安裝基礎防盜設施，如防盜門、防盜鎖、防踹板、防護牆、監控和報警裝置等，減少被盜風險。在新承租人入住時，一定要及時更換門鎖，防止他人利用以前的鑰匙入房行竊。
3、房屋出租時常見的騙術有哪些？騙術一：騙取房屋租金
一些不法仲介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時刊登低價出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是採取半年付、年付來支付租金。不法仲介採用這種手段，短期內便可積累大量的現金，然後伺機攜款出逃，從而給業主及租房人帶來巨大的財產損失。
騙術二：騙取巨額差價
不法仲介使用各種優惠手段，騙取業主信任後，以極低的價格代理業主的房屋，轉手以不收取仲介費的名義按市場價格出租，從而賺取高額差價。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應在3000元以上。
騙術三：合同陷阱
房東在委託仲介公司為之出租房屋時，要與之簽訂一份委託合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會掉入仲介公司挖好的陷阱裡。仲介公司與房東簽訂委託合同時，應約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點，最好是到仲介公司去簽，防止仲介公司的業務員瞞著其公司與業主私下簽約，則房主的交易安全得不到保障。其次要詳細填寫物業驗收單，應詳細注明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房主和仲介公司業務員共同簽名確認後，並加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。
騙術四：“二房東”轉租騙局
一些房東粗心疏忽，沒有將租房者的身份、姓名、工作單位等情況瞭解清楚，就把房子租了出去，結果被“二房東”偷偷轉租後，不僅經濟上有損失，還成了“詐騙幫兇”。“二房東”設下的轉租騙局，通常有三種情形。第一種是“二房東”要求新房客一次性支付長期房租後，突然卷款潛逃。第二種是“二房東”已超出合同約定租期，在房東已經催房租或還沒有找上門前，趕緊將房屋租給房客，然後帶著收到的租金逃跑。第三種則是“二房東”將房子高價轉租給房客，並且收取多月房租後離開，從中騙取差價。