【尚海灣豪庭二期】品質躋身高端 奈何價格缺乏動力
綜合評分4.80分／5分
尚海灣豪庭二期位於徐匯凱濱路18弄、19弄，屬濱江區域。項目西到宛平南路，東到東安路，北起瑞甯路，南至黃浦江和龍華港，總占地面積約24.6萬㎡。目前在售住宅房源，建面119-240㎡2-4房，
尚海灣豪庭二期作為臨江的城市綜合體，由16幢住宅，2幢公建和約10萬㎡商業構成，涵蓋了灣岸住區、國際商業、酒店服務式公寓等物業類型。
優點1.地處徐匯濱江地帶，近黃浦江業主居住環境佳；2.專案周邊多條軌交線路，交通出行方便；3.產品戶型包含2-4房，面積範圍大，選擇性強。
缺點1.項目所處板塊商業配套和生活氛圍尚未成熟，達不到傳統濱江板塊；2.附近周邊有一些總價較低，
尚海灣豪庭二期在售住宅，建築面積約119㎡2房，150㎡3房，192-198㎡4房、240㎡4+1房，均價約11萬/㎡。
項目附近2km內的新房項目有百匯園、雲錦東方、凱迪迪美遜，中洲君庭。除去凱迪迪美遜是純新盤（目前建設中）及中洲君廷（在售為240平起複式房源）。百匯園和雲錦東方連同尚海灣豪庭二期，這三個樓盤在地理位置上基本不分伯仲，都是靠近濱江沿線，單就地段和樓盤本身定位來看，
尚海灣豪庭二期由16幢住宅，2幢公建和約10萬㎡商業構成，樓棟整體呈圍合式排布，南北樓棟間距較大，整體通風採光不錯。戶型面積從119-240不等，適合高端置業。
目前在售戶型品類還是不少的，考慮到舒適性和一定的功能性，
專案位於徐匯龍華板塊，近內環車行距離約900米。交通配套上，板塊內也已經有7號線、11號線和12號線三條軌道貫通，出行還算便捷。
從專案出發步行到7/12號線龍華中路站約784米，到11號線龍華站約1148米，龍華中路站下一站即是東安路站，到時業主可換乘環線4號線前往市區及周邊其他區域。
項目周邊公交網站較多，且通達能力較強，公交出行較為便捷。距離近的公交站有船廠路中山南二路（隧道八線）、龍華中路東安路（1222路）、宛平南路龍華港橋（1222路）。
總體來說，無論是地鐵還是公交出行都是極為便捷。
自駕：上述兩種出行往往不是專案意向客戶的主要出行方式，入住業主自駕偏多。專案緊靠龍耀路隧道，打浦路隧道聯通浦東。
配套4.00分／5分教育配套：項目1km範圍內，幼稚園、小學、中學齊備，且教育品質頗高，業主子女上學非常方便。
醫療配套：項目步行500m範圍內，藥店、醫院均有，且包括3所三甲醫院，整體來看醫療配套資源豐富，就醫方便。
周邊的商業配套發展一般，以餐飲、房產仲介、超市等為主，可滿足區域內業主的日常生活消費需求。總之，項目步行範圍內的商業環境需加以改善。
其他：步行範圍內有濱江開放公園，平時可到公園內休閒散步，另外從項目到龍美術館步行約500m。
尚海灣豪庭二期位於徐匯濱江地帶，目前板塊的發展日新月異。不過相比上海其他高端居住板塊，徐匯濱江起步還是稍晚，借著世博會的契機，區域的規劃建設方面才得以迅速發展。儘快目前開發尚未成熟，在商業配套及生活氛圍上不如傳統的濱江板塊，但區域內樓盤都比較新，多為2010年之後的次新房，二手房均價在9-10萬/㎡。房價儘管屬於中間水準好在升值潛力還是有的，因此是值得關注的。社區的主力戶型為120-200㎡的3-4房，單從品質方面論，還是適合追求生活品質的購房者的。
幼稚園、小學、中學齊備，且教育品質頗高，業主子女上學非常方便。醫療配套：項目步行500m範圍內，藥店、醫院均有，且包括3所三甲醫院，整體來看醫療配套資源豐富，就醫方便。
周邊的商業配套發展一般，以餐飲、房產仲介、超市等為主，可滿足區域內業主的日常生活消費需求。總之，項目步行範圍內的商業環境需加以改善。
其他：步行範圍內有濱江開放公園，平時可到公園內休閒散步，另外從項目到龍美術館步行約500m。
尚海灣豪庭二期位於徐匯濱江地帶，目前板塊的發展日新月異。不過相比上海其他高端居住板塊，徐匯濱江起步還是稍晚，借著世博會的契機，區域的規劃建設方面才得以迅速發展。儘快目前開發尚未成熟，在商業配套及生活氛圍上不如傳統的濱江板塊，但區域內樓盤都比較新，多為2010年之後的次新房，二手房均價在9-10萬/㎡。房價儘管屬於中間水準好在升值潛力還是有的，因此是值得關注的。社區的主力戶型為120-200㎡的3-4房，單從品質方面論，還是適合追求生活品質的購房者的。