空置房太多，日本政府想把它們租給老人與低收入家庭【好奇心日報】
我們此前曾介紹過無印良品將廢棄小學改建成無印良品小屋，
日本總務省在 2013 年發佈的統計資料顯示，日本空置房已占住宅總數的 13.5%。總務省還預測， 2020 年日本空置房數量將達到 900 萬套，到了 2023 年這一數字將突破 1000 萬。日本全國平均住房空置率為 13.52%； 47 個都道府縣中，山梨縣空置率最高，達到 22%。
所以日本為什麼會有那麼多空置房？
日本經濟高速成長期，城市化引發住宅需求快速增長。在以“一家一套房一部車”為目標的時代，不少日本上班族願意犧牲交通上的便捷性，而在城郊置業，這類住房大約距離公司約 1 小時車程。而如今，日本年輕人只希望家能離公司再近一些，子女並不樂意住父母在城郊留下的房子。哪怕繼承了房子也因為交通不便、年久失修而無法轉手。
此外，日本住房空置率最高的 10 個縣也是人口減少幅度最大的地方，
空置房存在安全隱患，且會造成社會治安惡化， 2015 年日本政府出臺了《空置房對策法》。該法律規定如果政府認為某一空置房有治安、景觀、衛生等隱患，可以將其列為“特定空置房”。一旦政府決定拆除“特定空置房”，行政方面有權向空置房所有人徵收建築拆除費。
所以對日本人來說，從父輩、祖輩那兒繼承這樣的房產可能不是獲得一筆財富，
為了讓空置房“活”起來，日本政府在 2016 年推出了轉讓空置房的優惠措施。在 2019 年年底前，轉讓符合相關要求的空置房最多可以享受 600 萬日元的政策優惠。
最近，日本參議院又通過了《改正住宅安全網路法》，高齡老人與低收入家庭有希望住進空置房。
日本租房大多實行審查制度，一旦被判定經濟不穩定、無法按時支付房租就極有可能租不到房。雖然有公營住宅（類似于公租房）制度存在，但日本全國公租房抽選倍率為 5.8 倍，東京的抽選倍率達到 22.8倍（即參與抽選公租房人數為抽中人數的 22.8 倍）。
由於很難抽中，加之近年來日本政府極少新建公營住宅，一直以來都存在著高齡老人與低收入家庭的租房難問題。
在這樣的背景下，《改正住宅安全網路法》應運而生。空置房所有人需要將相關資訊在政府部門進行登錄，並承諾允許高齡老人與低收入家庭入住，政府將會補助一定房租及空置房改建費用。日本政府目前的計畫是，到 2020 年底能夠有 17.5 萬套空置房登記在冊。
不過《日經新聞》曾經計算過改建一棟日本傳統獨門獨戶民房所需要的花費，僅室內翻新就需要花費 120-150 萬日元，更換廚房及衛生間設施大約則需要 100-200 萬日元。報導還顯示，僅有 9% 獨門獨戶式空房所有者願意出租房屋。
對日本政府來說大量翻新空置房會出現財政壓力，並且實際操作中可能沒有那麼多空置房所有人願意把房子租出去。但至少，這一法律的出臺提供了解決兩大社會問題的一種途徑。對於想要把空置房改建成小屋的無印良品，日本政府應該是相當歡迎了吧。
題圖來自津市
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更換廚房及衛生間設施大約則需要 100-200 萬日元。報導還顯示，僅有 9% 獨門獨戶式空房所有者願意出租房屋。對日本政府來說大量翻新空置房會出現財政壓力，並且實際操作中可能沒有那麼多空置房所有人願意把房子租出去。但至少，這一法律的出臺提供了解決兩大社會問題的一種途徑。對於想要把空置房改建成小屋的無印良品，日本政府應該是相當歡迎了吧。
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