租商鋪要注意的7個小問題，缺一不可！
相信大家都知道租房是用來居住的，租商鋪是用來經營的。很多的老闆都不會把商鋪買下來，只是租用。想開店也需要租店鋪，那麼我們在租店鋪的時候要注意哪些事項呢？相信很多的朋友們都不清楚吧，
1、核實出租者的身份
和租房子一樣，只有擁有店鋪產權的人才有資格將店鋪租給你，因此，在簽訂租賃合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，現在和你談合約的人，是否就是這間店鋪的真正主人。
一般來說，需要查看對方的產權證和身份證。如果出租人是法人的話，則需提供營業執照、法定代表人身份證明及產權證。如果產權證上權利人在兩人以上的，這些人一般在簽訂合同時需同事到場。
2、有的放矢選店鋪
創業者應根據創業專案的特性和所在區域特色來確定商鋪落點，
3、由下至上談租金
許多創業者習慣根據店鋪業主開出的價格由上至下砍價，結果被別人牽著鼻子走。
4、確定免租裝修期
商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，
但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期的起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的稅費、電費等還需按合同約定承擔。
5、租賃保證金
俗稱“押金”，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用。
另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地託付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎麼辦？可以在合同應當約定補足“押金”的方案。
即每次出租人用“押金”抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知後一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。若合同中由此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
6、租賃登記
租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：
1）登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然生效條件滿足時生效。
2）經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記。
另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在
辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
7、調查商鋪的產權
承租商鋪之前，應當去該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認一下幾個重大資訊：
1）房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照，以及非法使用房屋的風險。
2）房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3）房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
即每次出租人用“押金”抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知後一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。若合同中由此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
6、租賃登記
租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：
1）登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然生效條件滿足時生效。
2）經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記。
另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在
辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
7、調查商鋪的產權
承租商鋪之前，應當去該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認一下幾個重大資訊：
1）房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照，以及非法使用房屋的風險。
2）房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3）房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。