鄭東新區之變：從“買個菜都得開車”到“家門口就有商業新地標”
鄭東新區之變：從“買個菜都得開車”到“家門口就有商業新地標”
2017-05-07河南商報金水路觀察
文/河南商報首席記者李江瑞 圖/河南商報記者劉鴻翔
剛過去的週末，鄭州市鄭東新區官方邀請一些市民到“大玉米”登高看東區。
2006年來東區工作、2007年搬家到東區的張琳，“看東區”已經看了十年多。高高的“億元樓”讓她印象深刻，東區商業消費的變化則讓她有切身感受。
2006年來東區
飯都沒地方吃 商業基本為零
2006年，張琳來到鄭東新區管委會上班，
如果要談商業消費，那麼那個時候的鄭東新區可以說“基本為零”，“是個大工地，還什麼都沒有。”張琳說，從聽到鄧尼斯準備在這裡建設大型商業體時，大家開始對東區的商業有了憧憬，不過也只是看看規劃圖，在心中想像會是什麼樣子。
如今，張琳是鄭東新區的核心區域、也是最早開發建設的區域——如意湖辦事處的副主任。包括寶龍城市廣場、鄧尼斯七天地、熙地港（鄭州）等大型綜合商業體，都位於如意湖辦事處轄區。
當年的憧憬，早已趕不上如今的現實：目前如意湖商業綜合體營業面積已從2009年的10萬平方米增至60萬平方米，營業收入已從2009年的不到1億元提升至2016年底的17億元。
2009年說寶龍和鄧尼斯開業
“終於可以說東區也有買東西的地方了”
鄭東新區商業消費的發展，其實還不滿十年。
張琳2007年搬家到東區時，父母來了以後都問，這兒怎麼走多遠都見不到一個人，上哪兒買菜做飯？“買菜基本都是去農業路中州大道蔔蜂蓮花那邊，得開車去，遠啊。”
買菜都得跨區，更別提商業消費了。
到2009年寶龍城市廣場和鄧尼斯六天地開業，鄭東新區的商業消費有了雛形。張琳回憶說，
如果回頭看，其實鄭州在2010年之前的商業消費也是單調的。張琳回憶，那時候去主城區購物消費也主要是人民路鄧尼斯和紫荊山百貨以及二七廣場周邊，之後才有了國貿360、萬達廣場、大衛城等熱門的商業綜合體。這麼一對比，鄭東新區商業消費的發展也是很迅速的，
今年開始覺得
東區人確實沒必要再往外跑去消費了
張琳剛搬到東區那會兒，身邊不少人還在說“去東區幹什麼，買東西還不是要往老市區跑”。
隨著2010年鄧尼斯七天地全面開業，東區有了落地的商業綜合體，但總體來說仍然沒有滿足在東區的人的購物消費需求，尤其是對年輕人不夠有吸引力。這讓包括張琳在內的不少東區人，依舊要開車去往二七區、金水區去消費。
不過，鄭東新區這種狀態在最近已經得到改變。
鄧尼斯七天地在進行調整後，品牌更多，檔次也有提升。而熙地港（鄭州）購物中心的開業，讓張琳只需要走路五分鐘就能進入這個大型商業綜合體，“2013年我們去花園路國貿360，2016年我們去萬象城、大衛城，現在熙地港什麼都有，大家意識到，確實沒必要再往外跑了。”
現在的鄭東新區
可以說什麼都有了
商業消費的發展，給鄭東新區人的生活帶來了太多變化，已經在這裡生活了十年的張琳隨手就可以說出一些。
除了上面提到的購物消費不用再來回奔波，張琳感到東區人的文化生活也更豐富多彩了，影院、遊樂場所跟著商業綜合體到來，情侶們約會有了地方，年輕的爸媽們週末帶孩子也有了更多、更近、更好的去處。
而大型商業綜合體的輻射帶動作用也惠及了不少人。比如熙地港（鄭州），其東側的社區周邊有78家臨街商鋪，早前一些人在得知熙地港要在此落地，就提前來自租賃商鋪，等著熙地港開業。張琳介紹，果然到今年3月熙地港開業後，這裡的人流量一下就上來了，商鋪自然隨之受惠。
鄭東新區之前居住、交通等條件都好，感覺就差那種能吃能玩能購物的理想中的商業體，“現在也有了，真可以說東區什麼都有了。”
從“沒有讓年輕人特別想去的購物中心”
到“一下擁有時尚新地標”
今年3月開業的CityOn熙地港（鄭州）購物中心，位於鄭東新區。面世剛剛幾十天的它，在鄭州年輕人的購物目的地選擇名單中，就已經炙手可熱。
這個總層數6層、定位一站式國際化的高品質購物中心，由塔博曼購物中心公司的子公司塔博曼亞洲與王府井集團股份有限公司雙方合資公司打造。選擇落地鄭東新區，考慮的因素之一就是地理位置：鄭東新區是鄭州市的新經濟文化中心，而熙地港所處的位置更是毗鄰新開通的農業路高架快速通道以及眾意西路主幹道。
住在熙地港（鄭州）附近社區的郭明凱說，他想過東區會有“很大很先進”的購物中心，但沒有想到來得這麼迅速、這麼大。據瞭解，熙地港（鄭州）購物中心總出租面積超過9萬平方米。郭明凱說，“這裡的商業形態確實先進，有時尚零售、餐飲、影院，也有親子、生活服務等，以後真的不用再說鄭東新區沒地方好好購物了，因為這個可以說是地標了吧。”
如塔博曼亞洲中國區董事總經理張國華所說，他們希望將熙地港（鄭州）打造成鄭州的時尚新地標，並帶動區域經濟發展。相比鄭州其他大型商業體尤其是購物中心，熙地港已經擁有了一項十分不錯的體驗，那就是停車。熙地港（鄭州）購物中心方面介紹，考慮到購物中心的消費者更關注停車便捷度的問題，他們設計了約1700個停車位，並同時設計了電動車充電樁、女性停車位元、反向尋車系統等。
龍湖區域有潛力
東區商業會更好
熙地港（鄭州）購物中心所處的位置，在如意湖辦事處轄區。地處鄭東新區的核心區域的如意湖辦事處，商業發展已比較成熟。如意湖辦事處方面介紹，轄區內既有鄧尼斯七天地、寶龍城市廣場、熙地港等集購物、休閒、娛樂、美食於一體的商業綜合體，也有天下收藏、寶龍茶城等專業市場，更有圍繞社區及商業樓宇周邊的各種便利店，已形成了5分鐘便民生活圈。
在張琳看來，鄭東新區的人口密度沒有一些城區大，但是鄭東新區的高房價意味著人均消費能力更高，這樣一個新經濟文化中心，也需要更高層次、更新的商業消費形態。這樣的能力和需求會讓鄭東新區的商業消費更加繁榮，其中正在走向完善的龍湖區域，潛力很大。
依舊要開車去往二七區、金水區去消費。不過，鄭東新區這種狀態在最近已經得到改變。
鄧尼斯七天地在進行調整後，品牌更多，檔次也有提升。而熙地港（鄭州）購物中心的開業，讓張琳只需要走路五分鐘就能進入這個大型商業綜合體，“2013年我們去花園路國貿360，2016年我們去萬象城、大衛城，現在熙地港什麼都有，大家意識到，確實沒必要再往外跑了。”
現在的鄭東新區
可以說什麼都有了
商業消費的發展，給鄭東新區人的生活帶來了太多變化，已經在這裡生活了十年的張琳隨手就可以說出一些。
除了上面提到的購物消費不用再來回奔波，張琳感到東區人的文化生活也更豐富多彩了，影院、遊樂場所跟著商業綜合體到來，情侶們約會有了地方，年輕的爸媽們週末帶孩子也有了更多、更近、更好的去處。
而大型商業綜合體的輻射帶動作用也惠及了不少人。比如熙地港（鄭州），其東側的社區周邊有78家臨街商鋪，早前一些人在得知熙地港要在此落地，就提前來自租賃商鋪，等著熙地港開業。張琳介紹，果然到今年3月熙地港開業後，這裡的人流量一下就上來了，商鋪自然隨之受惠。
鄭東新區之前居住、交通等條件都好，感覺就差那種能吃能玩能購物的理想中的商業體，“現在也有了，真可以說東區什麼都有了。”
從“沒有讓年輕人特別想去的購物中心”
到“一下擁有時尚新地標”
今年3月開業的CityOn熙地港（鄭州）購物中心，位於鄭東新區。面世剛剛幾十天的它，在鄭州年輕人的購物目的地選擇名單中，就已經炙手可熱。
這個總層數6層、定位一站式國際化的高品質購物中心，由塔博曼購物中心公司的子公司塔博曼亞洲與王府井集團股份有限公司雙方合資公司打造。選擇落地鄭東新區，考慮的因素之一就是地理位置：鄭東新區是鄭州市的新經濟文化中心，而熙地港所處的位置更是毗鄰新開通的農業路高架快速通道以及眾意西路主幹道。
住在熙地港（鄭州）附近社區的郭明凱說，他想過東區會有“很大很先進”的購物中心，但沒有想到來得這麼迅速、這麼大。據瞭解，熙地港（鄭州）購物中心總出租面積超過9萬平方米。郭明凱說，“這裡的商業形態確實先進，有時尚零售、餐飲、影院，也有親子、生活服務等，以後真的不用再說鄭東新區沒地方好好購物了，因為這個可以說是地標了吧。”
如塔博曼亞洲中國區董事總經理張國華所說，他們希望將熙地港（鄭州）打造成鄭州的時尚新地標，並帶動區域經濟發展。相比鄭州其他大型商業體尤其是購物中心，熙地港已經擁有了一項十分不錯的體驗，那就是停車。熙地港（鄭州）購物中心方面介紹，考慮到購物中心的消費者更關注停車便捷度的問題，他們設計了約1700個停車位，並同時設計了電動車充電樁、女性停車位元、反向尋車系統等。
龍湖區域有潛力
東區商業會更好
熙地港（鄭州）購物中心所處的位置，在如意湖辦事處轄區。地處鄭東新區的核心區域的如意湖辦事處，商業發展已比較成熟。如意湖辦事處方面介紹，轄區內既有鄧尼斯七天地、寶龍城市廣場、熙地港等集購物、休閒、娛樂、美食於一體的商業綜合體，也有天下收藏、寶龍茶城等專業市場，更有圍繞社區及商業樓宇周邊的各種便利店，已形成了5分鐘便民生活圈。
在張琳看來，鄭東新區的人口密度沒有一些城區大，但是鄭東新區的高房價意味著人均消費能力更高，這樣一個新經濟文化中心，也需要更高層次、更新的商業消費形態。這樣的能力和需求會讓鄭東新區的商業消費更加繁榮，其中正在走向完善的龍湖區域，潛力很大。