當區位價值被重新定義，你願意住在郊區嗎？
5月3日，北京土地市場迎來本月首拍，出讓的兩宗限價住宅地塊分別位於朝陽區孫河鄉和密雲新城。預計該月還有房山區長陽鎮、順義區高麗營鎮等共6塊土地拍賣。
從這些出讓的地塊位置看，
曾幾何時，地段、地段、地段，當我們談論一所房子的時候，首先考慮的總是地段。區域定位、發展規劃，周邊配套，交通覆蓋、通勤半徑，都賦予了地段非同一般的價值。就像優客工廠創始人毛大慶說的那樣，“地段，是住宅價值永久不變的維度”。
36氪前期關於《未來住宅價值》的網路調查顯示，針對過去十年最能體現住宅價值因素的問題，
此前調查結果
“‘房地產+’不是決定因素，只是錦上添花。” 克而瑞副總裁張兆娟認為，地段代表著交通的便利性和周邊配套的完善性，非常重要。
可當昔日的遠郊區縣——門頭溝房價7萬/平米；地王頻出，
當然重要，但我們現在強調的地段，並不是距離城市中心區的絕對距離，而是一個相對的，關乎整個區域的戰略定位，也關乎於你自己生活半徑和生活方式的選擇。
華高萊斯國際地產顧問（北京）有限公司董事郝榮福認為，房地產絕對不會改變的是地段決定論，因為地段不是空間概念，
政府對於區域的規劃，往往在很大程度上決定了區域的未來價值。因為這就意味著政策的扶持與資源的傾斜。北京商務中心區讓原本沒有一座樓超過10層的“國貿商圈”，發展成為擁有超184家註冊資本、過億元企業的CBD，
此外，開發商綜合資源調動和整合的能力也是區域價值升級的關鍵。往遠了說有方莊、望京，近一點兒就是孫河、天宮院、東壩，開發商抱團經營，從道路交通、醫療、學校、商業等多方面全力打造，
過去主要是公共交通不太發達，而且資源過於向城市中心集中。可隨著我們的道路包括交通工具的完善，大家對絕對地段（即距離城市中心的絕對距離）的依賴性就沒有原來那麼強了。
中原地產北京公司總經理任莉認為，未來買房，我們關注有沒有便捷的公共交通。地鐵沿線、快速路，高速附近應該能讓購房者接受。山水文園集團副總裁兼設計院院長，臺灣資深註冊建築師餘為群也贊同這一觀點。他認為，城市資源不再集中於市中心，而是隨捷運系統的延伸，呈多核心發展，變成中心-衛星體系。十年內地段還是決定價值的關鍵，只是捷運站才是創價值和保值的動力引擎。
我們不能忽視的一點是，在互聯網+時代，也許就是不遠的十年以後，當遠端辦公、線上教育、智慧出行、線上醫療等元素浸透我們生活的每一個細節時，當我們不需要忍耐堵車和擁擠，不需要選擇名校和三甲，決定房屋價值的維度，一定遠不止於地段。
甲之蜜糖，乙之砒霜。價值除了體現在價格和生活的便利性外，還是個體化的，存在於每一個人的自我認知。你的生活半徑是什麼樣的，你又想要什麼樣的生活方式，認清自己的需求，那個區域才真正適合你。
業內外知名人士觀點毛大慶，優客工廠創始人
地段和交通是住宅價值永久不變的維度，在滿足居住需求的同時兼具一定的投資屬性。未來的住宅配套服務看重教育、醫療、商業的便利性。另外，物業管理的保安和衛生、公共安全是基礎服務，未來更看重定制化、個性化發展，比如變成業主個人的私人秘書，家庭護理員，資產管理員等。家居智慧也是未來住宅的方向，比如遙控管理，家庭節能，助老互老等。
余為群，山水文園集團副總裁兼設計院院長、臺灣資深註冊建築師城市資源不再集中於市中心，而是隨捷運系統的延伸，呈多核心發展，變成中心-衛星體系。十年內地段還是決定價值的關鍵，只是捷運站才是創價和保值的動力引擎。
動態空間和彈性轉用理念逐漸普遍，融合工業美學的機動建築將大行其道。可變形的陽臺，門窗，隔間，樓板乃至活動床，機動泳池等機動部件，將使有限空間成為靈活多樣的場所，
虛實共構也則是十年後的大趨勢。智慧家居以大螢幕模擬山水窗景，或轉化會議和面談的資訊介面，不僅能延伸情境體驗，更能減少出行，緩和交通負荷。
品質依舊是住宅價值所在。從社區佈局，設計施工，到管理維護的用心，才能創造可大可久的價值。
任莉，中原地產北京公司總經理過去講究地段主要是公共交通不太發達，而且資源過於向城市中心集中。現在我們的道路包括交通工具的完善，大家對地段的依賴性就沒有原來那麼強了，未來買房，我們關注有沒有便捷的公共交通。地鐵沿線、快速路，高速附近應該能讓購房者接受。
郝榮福，華高萊斯國際地產顧問（北京）有限公司董事、健康產業研究中心負責人房地產絕對不會改變的是地段決定論，因為地段不是空間概念，是城市資源佔有和使用的概念，線上與線下的方式是互補的邏輯，城市線下資源不會被線上資源代替，因為人與人當面溝通的方式是不可替代的。
互聯網時代讓世界扁平化，人與人很容易建立聯接，按照分眾人群的訴求提供產品是大勢所趨。人的需求會越來越細化，住宅產品的客群就不同，比如創業人群，是要提供便於社交的內容，注重健康的人群，就要在健康上下功夫，家庭主導的人群，圍繞的是孩子教育。在分眾時代，智慧不是盲目疊加，未來科技的疊加匹配的分眾人群獨特的工作、生活、社交，結合分鐘人群特定的生活訴求，勾勒一個生活方式。
中原地產北京公司總經理任莉認為，未來買房，我們關注有沒有便捷的公共交通。地鐵沿線、快速路，高速附近應該能讓購房者接受。山水文園集團副總裁兼設計院院長，臺灣資深註冊建築師餘為群也贊同這一觀點。他認為，城市資源不再集中於市中心，而是隨捷運系統的延伸，呈多核心發展，變成中心-衛星體系。十年內地段還是決定價值的關鍵，只是捷運站才是創價值和保值的動力引擎。
我們不能忽視的一點是，在互聯網+時代，也許就是不遠的十年以後，當遠端辦公、線上教育、智慧出行、線上醫療等元素浸透我們生活的每一個細節時，當我們不需要忍耐堵車和擁擠，不需要選擇名校和三甲，決定房屋價值的維度，一定遠不止於地段。
甲之蜜糖，乙之砒霜。價值除了體現在價格和生活的便利性外，還是個體化的，存在於每一個人的自我認知。你的生活半徑是什麼樣的，你又想要什麼樣的生活方式，認清自己的需求，那個區域才真正適合你。
業內外知名人士觀點毛大慶，優客工廠創始人
地段和交通是住宅價值永久不變的維度，在滿足居住需求的同時兼具一定的投資屬性。未來的住宅配套服務看重教育、醫療、商業的便利性。另外，物業管理的保安和衛生、公共安全是基礎服務，未來更看重定制化、個性化發展，比如變成業主個人的私人秘書，家庭護理員，資產管理員等。家居智慧也是未來住宅的方向，比如遙控管理，家庭節能，助老互老等。
余為群，山水文園集團副總裁兼設計院院長、臺灣資深註冊建築師城市資源不再集中於市中心，而是隨捷運系統的延伸，呈多核心發展，變成中心-衛星體系。十年內地段還是決定價值的關鍵，只是捷運站才是創價和保值的動力引擎。
動態空間和彈性轉用理念逐漸普遍，融合工業美學的機動建築將大行其道。可變形的陽臺，門窗，隔間，樓板乃至活動床，機動泳池等機動部件，將使有限空間成為靈活多樣的場所，
虛實共構也則是十年後的大趨勢。智慧家居以大螢幕模擬山水窗景，或轉化會議和面談的資訊介面，不僅能延伸情境體驗，更能減少出行，緩和交通負荷。
品質依舊是住宅價值所在。從社區佈局，設計施工，到管理維護的用心，才能創造可大可久的價值。
任莉，中原地產北京公司總經理過去講究地段主要是公共交通不太發達，而且資源過於向城市中心集中。現在我們的道路包括交通工具的完善，大家對地段的依賴性就沒有原來那麼強了，未來買房，我們關注有沒有便捷的公共交通。地鐵沿線、快速路，高速附近應該能讓購房者接受。
郝榮福，華高萊斯國際地產顧問（北京）有限公司董事、健康產業研究中心負責人房地產絕對不會改變的是地段決定論，因為地段不是空間概念，是城市資源佔有和使用的概念，線上與線下的方式是互補的邏輯，城市線下資源不會被線上資源代替，因為人與人當面溝通的方式是不可替代的。
互聯網時代讓世界扁平化，人與人很容易建立聯接，按照分眾人群的訴求提供產品是大勢所趨。人的需求會越來越細化，住宅產品的客群就不同，比如創業人群，是要提供便於社交的內容，注重健康的人群，就要在健康上下功夫，家庭主導的人群，圍繞的是孩子教育。在分眾時代，智慧不是盲目疊加，未來科技的疊加匹配的分眾人群獨特的工作、生活、社交，結合分鐘人群特定的生活訴求，勾勒一個生活方式。