誰是倫敦地王？哪些機構在成片成片地買下倫敦，中國投資者更是來勢兇猛
誰是倫敦最大的業主？哪些機構成片成片地擁有倫敦？
日前，英國《房產週刊》(PropertyWeek)攜手商業地產資料機構Datscha，對倫敦各大商業物業的擁有者背景進行了一次統計調查，結果相當令人吃驚。
眾所周知，過去幾年倫敦的大地主們的構成結構出現了巨大的變化，目前倫敦最有價值的商業資產大部分掌握在海外投資者手中。倫敦幾乎所有的地標建築，以及最有價值的區域都被來自全球的投資者所擁有——金融城的最高樓剛剛被中國企業買下、整個金絲雀碼頭金融城被卡達和加拿大投資機構擁有、全世界最高檔的住宅區梅菲爾、肯辛頓等區域成片成片的房產被中東富商們一棟棟購買……
根據統計，英國《房產週刊》和Datscha聯合發佈的《倫敦物業主100強排名》顯示，在倫敦擁有物業最多的機構是卡達投資局(QIA)和世界最大的房地產投資機構Brookfield聯合擁有的金絲雀碼頭集團(Canary Wharf Group)，
卡達政府
在不到10年間，這個只有250萬人口，面積和英國約克郡差不多的國家，通過其主權財富基金陸陸續續買下了倫敦最具代表性的資產。統計顯示，卡達投資局和Brookfield聯合擁有的金絲雀碼頭集團在倫敦總共擁有近包括金絲雀碼頭金融區在內的2220萬平方英尺(逾200萬平方米)的資產。
自2005年以來，卡達投資局通過麾下的投資機構Qatar Holding、地產公司Qatari Diar向海外投資的800億英鎊中，很大一部分用於購買英國房地產。
眾多投資者，比如卡達，投資目的區域非常明確，集中在五大區域：肯辛頓(Kensington)、騎士橋(Knightsbridge)、梅菲爾(Mayfai)、金融城(the City)、和金絲雀碼頭新金融城(Canary Wharf)。
其中卡達投資局通過麾下投資機構Qatar Holding最近剛購買了多家五星級豪華酒店，包括Claridge’s、Connaught、位於海德公園Park Lane的InterContinental，以及位於騎士橋的The Berkeley酒店等。
卡達另一家投資機構Qatari Diar在倫敦擁有梅菲爾Grosvenor Square美國大使館老樓。卡達投資局(QIA)同時還擁有哈樂德百貨(Harrods)、碎片大廈(The Shard)Chelsea Barracks大型住宅項目、2011年買下奧林匹克公園的遠動員村(Olympic Village)物業用於出租、等倫敦最知名的地標項目等。
2015年，卡達投資局聯合世界最大的房地產投資機構Brookfield以26億英鎊買下幾乎擁有整個金絲雀碼頭金融區的金絲雀碼頭集團(CWG)，成為倫敦歷史上最大的地產交易之一。
專家分析稱，儘管英國公投脫歐之後，卡達在倫敦的投資有所放緩，但由於英鎊的匯率暴跌，對於外來投資者更加便宜，英國房地產仍然被視為海外現金的安全避難所。“在卡達，投資者能得到50%甚至更好的回報，而在英國，他們只能得到5%或6%的年收益，”曾經為多宗大型交易提供顧問服務的Mutual Finance公司總經理Raed Hanna分析稱，“英國仍然被認為比國際上很多國家安全得多的資產避險地。
Hanna分析稱，卡達投資的放緩，“不是一種拋售，更多的是鞏固夯實投資的過程”。他認為，中東投資額在過去幾年下降的另一個原因是油價。2015年，石油價格開始大幅下跌，因此卡達和其他石油公司如科威特和沙烏地阿拉伯開始減少對國外的投資。
“儘管2016年來自中東的投資沒有之前多，但是他們的投資從未停頓或間斷，倫敦始終是他們最密切關注的市場”，戴德梁行合夥人、倫敦中心區投資總監James Beckham表示。事實表明，在2012年之後，包括卡達、阿聯酋、科威特的國家主權投資機構，在倫敦有巨大的投資。
其它中東國家
據Datscha的統計，科威特主權投資機構在倫敦的投資也是格外積極，短時間內在倫敦市中心買買買在大量的物業——至少365萬平方英尺。這些物業中有許多是通過聖馬丁物業公司St Martins Property Corporation持有的，比如說倫敦市政府旁邊的大型寫字樓群MoreLondon。
當然，中東最大的國家沙烏地阿拉伯在倫敦的投資能量絲毫不能低估。一位中東投資專家說：“沙烏地阿拉伯一般在全球房地產投資方面非常低調。試想，如果沙特石油公司（Saudi Aramco）僅僅公開發售5%股份的話，它將是世界上最大的上市公司，並能瞬間組建一個新的沙烏地阿拉伯主權財富基金。”
“只要沙烏地阿拉伯有這樣的想法，其投資火力完全可以和挪威、阿布達比、卡達的主權投資基金相媲美——這絕對是市場在密切關注的。”
美洲國家
美洲國家，尤其是美國和加拿大兩大北美國家一直是倫敦物業最大的投資者。除了聯合卡達投資局共同擁有金絲雀碼頭集團、總部位於加拿大的世界最大房地產投資機構Brookfield之外，市場上活躍的投資者還包括黑石集團、加拿大養老基金投資公司（CPPIB）等等。
南美國家，比如巴西在倫敦市場也愈加活躍。2014年，巴西Safra家族財團的Safra集團以7.2億英鎊的價格成功收購倫敦金融城地標性建築“小黃瓜”。
零售企業
在更接近民生方面，在倫敦市場，擁有物業最多的前100家機構中，有三大連鎖超市集團：Tesco（排名第19位）、John Lewis/Waitrose（54）和Walmart/Asda（89）。根據Datscha的資料，Tesco僅在倫敦擁有的物業就超過300萬平方英尺。
倉儲公司
市場上真正的黑馬不是零售商，而是遍佈倫敦的倉儲公司。在過去10年左右，自助存儲行業在倫敦非常成熟，一些領先的運營商已經建立了龐大的物業資產組合——根據自助存儲協會（SSA），目前全英國的倉儲物業約為3760萬平方英尺。在倫敦，Big Yellow（第29名）和Shurgard（70）榮登擁有物業100強排行榜。
東風吹、戰鼓擂
亞洲投資者勢頭猛勁
按照目前市場的趨勢，倫敦地產界最強勁的新力量絕對屬於亞洲的投資者。
國際律師事務所Mayer Brown的合夥人Martin Wright說：“亞洲的金額巨大，英倫小島的人們往往低估了它。
就在剛剛過去的2月底，香港上市企業中渝置地（CC Land）以11.5億英鎊的價格收購倫敦金融城最高建築Leadenhall 大廈的全部股份，成為近幾年來英國成交金額最大的地產交易之一。僅次於2014年12月以來，英國最大的單筆資產交易。當時卡達主權基金以11.75億英鎊買下了位於金絲雀碼頭區的滙豐大廈。金額第三大的單筆收購交易2007年10.7億英鎊的滙豐大廈收購案。
據國際房地產服務機構第一太平大衛斯的統計，今年1月，來自中國（包括大陸和香港）的投資者對倫敦西區（West End）商業地產的投資者高達8.05億英鎊，占總投資額8.41億英鎊的96%。資料顯示，2017年1月完成的六筆交易中，有四筆來自中國投資者。交易量占了2016年全年中國投資者對倫敦西區投資額的80%，並超過過去5年平均值28%。
今年1月，同樣是中渝置地（CC Land Holdings）以2.92億英鎊收購了于倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大廈（One Kingdom Street）。該大廈的年租金回報為4.89%，資本價值為1,102英鎊/平方英尺。
據第一太平大衛斯的統計，該收購案是中國買家在倫敦西區完成的第二大交易，也是1月份交易中國投資者對倫敦西區投資超過2億英鎊的三筆交易之一。
第一太平大衛斯負責倫敦市中心投資的總監Paul Cockburn表示：“在脫歐公投後，英鎊疲軟的作用下，不斷有海外資金流入。從中國投資者角度，貨幣的貶值使進入市場的成本與去年同期相比便宜了15%-20%，讓倫敦變得很有吸引力。”
“我們絕對有信心倫敦將繼續保持世界金融中心的地位，同時我們也接到了許多有過觀望，但相信現在可以入手的買家諮詢。”第一太平大衛斯表示，倫敦西區優質資產的收益保持在3.25%，且預測表明短期並不會出現疲軟。
專家分析稱，儘管英國公投脫歐之後，卡達在倫敦的投資有所放緩，但由於英鎊的匯率暴跌，對於外來投資者更加便宜，英國房地產仍然被視為海外現金的安全避難所。“在卡達，投資者能得到50%甚至更好的回報，而在英國，他們只能得到5%或6%的年收益，”曾經為多宗大型交易提供顧問服務的Mutual Finance公司總經理Raed Hanna分析稱，“英國仍然被認為比國際上很多國家安全得多的資產避險地。
Hanna分析稱，卡達投資的放緩，“不是一種拋售，更多的是鞏固夯實投資的過程”。他認為，中東投資額在過去幾年下降的另一個原因是油價。2015年，石油價格開始大幅下跌，因此卡達和其他石油公司如科威特和沙烏地阿拉伯開始減少對國外的投資。
“儘管2016年來自中東的投資沒有之前多，但是他們的投資從未停頓或間斷，倫敦始終是他們最密切關注的市場”，戴德梁行合夥人、倫敦中心區投資總監James Beckham表示。事實表明，在2012年之後，包括卡達、阿聯酋、科威特的國家主權投資機構，在倫敦有巨大的投資。
其它中東國家
據Datscha的統計，科威特主權投資機構在倫敦的投資也是格外積極，短時間內在倫敦市中心買買買在大量的物業——至少365萬平方英尺。這些物業中有許多是通過聖馬丁物業公司St Martins Property Corporation持有的，比如說倫敦市政府旁邊的大型寫字樓群MoreLondon。
當然，中東最大的國家沙烏地阿拉伯在倫敦的投資能量絲毫不能低估。一位中東投資專家說：“沙烏地阿拉伯一般在全球房地產投資方面非常低調。試想，如果沙特石油公司（Saudi Aramco）僅僅公開發售5%股份的話，它將是世界上最大的上市公司，並能瞬間組建一個新的沙烏地阿拉伯主權財富基金。”
“只要沙烏地阿拉伯有這樣的想法，其投資火力完全可以和挪威、阿布達比、卡達的主權投資基金相媲美——這絕對是市場在密切關注的。”
美洲國家
美洲國家，尤其是美國和加拿大兩大北美國家一直是倫敦物業最大的投資者。除了聯合卡達投資局共同擁有金絲雀碼頭集團、總部位於加拿大的世界最大房地產投資機構Brookfield之外，市場上活躍的投資者還包括黑石集團、加拿大養老基金投資公司（CPPIB）等等。
南美國家，比如巴西在倫敦市場也愈加活躍。2014年，巴西Safra家族財團的Safra集團以7.2億英鎊的價格成功收購倫敦金融城地標性建築“小黃瓜”。
零售企業
在更接近民生方面，在倫敦市場，擁有物業最多的前100家機構中，有三大連鎖超市集團：Tesco（排名第19位）、John Lewis/Waitrose（54）和Walmart/Asda（89）。根據Datscha的資料，Tesco僅在倫敦擁有的物業就超過300萬平方英尺。
倉儲公司
市場上真正的黑馬不是零售商，而是遍佈倫敦的倉儲公司。在過去10年左右，自助存儲行業在倫敦非常成熟，一些領先的運營商已經建立了龐大的物業資產組合——根據自助存儲協會（SSA），目前全英國的倉儲物業約為3760萬平方英尺。在倫敦，Big Yellow（第29名）和Shurgard（70）榮登擁有物業100強排行榜。
東風吹、戰鼓擂
亞洲投資者勢頭猛勁
按照目前市場的趨勢，倫敦地產界最強勁的新力量絕對屬於亞洲的投資者。
國際律師事務所Mayer Brown的合夥人Martin Wright說：“亞洲的金額巨大，英倫小島的人們往往低估了它。
就在剛剛過去的2月底，香港上市企業中渝置地（CC Land）以11.5億英鎊的價格收購倫敦金融城最高建築Leadenhall 大廈的全部股份，成為近幾年來英國成交金額最大的地產交易之一。僅次於2014年12月以來，英國最大的單筆資產交易。當時卡達主權基金以11.75億英鎊買下了位於金絲雀碼頭區的滙豐大廈。金額第三大的單筆收購交易2007年10.7億英鎊的滙豐大廈收購案。
據國際房地產服務機構第一太平大衛斯的統計，今年1月，來自中國（包括大陸和香港）的投資者對倫敦西區（West End）商業地產的投資者高達8.05億英鎊，占總投資額8.41億英鎊的96%。資料顯示，2017年1月完成的六筆交易中，有四筆來自中國投資者。交易量占了2016年全年中國投資者對倫敦西區投資額的80%，並超過過去5年平均值28%。
今年1月，同樣是中渝置地（CC Land Holdings）以2.92億英鎊收購了于倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大廈（One Kingdom Street）。該大廈的年租金回報為4.89%，資本價值為1,102英鎊/平方英尺。
據第一太平大衛斯的統計，該收購案是中國買家在倫敦西區完成的第二大交易，也是1月份交易中國投資者對倫敦西區投資超過2億英鎊的三筆交易之一。
第一太平大衛斯負責倫敦市中心投資的總監Paul Cockburn表示：“在脫歐公投後，英鎊疲軟的作用下，不斷有海外資金流入。從中國投資者角度，貨幣的貶值使進入市場的成本與去年同期相比便宜了15%-20%，讓倫敦變得很有吸引力。”
“我們絕對有信心倫敦將繼續保持世界金融中心的地位，同時我們也接到了許多有過觀望，但相信現在可以入手的買家諮詢。”第一太平大衛斯表示，倫敦西區優質資產的收益保持在3.25%，且預測表明短期並不會出現疲軟。