以解決辦公空間難題？你想瞭解的一切都在這裡！

2017年，全球經濟面臨挑戰，企業辦公空間高效運作的重要性正逐漸凸顯，這成為全方位輻射至人力資源、行政、高級財務管理等決定企業可持續發展的重要因素。

企業辦公選址的焦點

租賃供應井噴期的機遇？

租務管理的重要性？

LEED認證概念及其對公司與員工的積極影響？

第一太平大衛斯聯合上海英國商會聯合主辦以“360度辦公空間策略與解決方案”為主題的研討會，探索辦公空間改革的綜合創新策略與解決方案。

未來3年寫字樓新增供應“井噴”能否消化？

第一太平大衛斯中國市場研究部主管簡可 (James Macdonald) 從供應、吸納的角度解析未來3年上海的寫字樓市場走勢。

簡可表示：“未來，辦公需求呈爆發式增長，但吸納量依舊強勁，預計三年內，僅核心區吸納量高達790,000平方米/年，因此，入市的新增供應大部分將被消化。國內企業漸成辦公租賃的主力軍。”

三大趨勢：

01、短期租金壓力

■ 新興商務區新入市項目與核心區項目的競爭加劇；

■ 業主在新增供應壓力下，或對租金做出讓步；

■ 核心區VS次級商務區，浦東VS浦西之間租金PK。

02、寫字樓版圖的外擴

■ 從核心區、次級商務區，至非核心區；

■ 由中心密集呈週邊發散狀演變。

03、靈活的辦公需求

■ 小微企業、技術公司、創業公司數量陡增；

■ 市場供求失衡。

供應高峰下，傳統寫字樓亟待改革，業主面臨挑戰，這對租務管理服務提出了更高的要求。

租務管理引領傳統寫字樓變革如何脫穎而出？

第一太平大衛斯上海商業樓宇部高級董事鄭廷俊以明基廣場為例，生動詮釋了租務管理如何作為“制勝之道”共建業主、租戶雙贏模式。

第一太平大衛斯為明基廣場提供一站式資產管理服務，從專案開發顧問、產品顧問、市場前期顧問、招商直至租務管理，備受客戶青睞。

有效的租務管理：

1、通過優化租戶結構為專案贏得理想、穩定的出租率，以及高品質的租戶群體；

2、提升大樓品質，為業主節省管理成本，提升專案租金；

3、在業主和租戶間高效傳達資訊，架起互通橋樑，做好客戶關係維護。

第一太平大衛斯通過前期精准的預判、定位，以及強大的客戶資源為明基廣場引入大量高品質租戶，使專案在短短半年內的出租率逾80%。京東、遠洋地產、綠都地產、美國庫柏等名企均大面積承租明基廣場。

論“綠色”辦公的重要性如何切實落地？

新增供應催生出市場對綠色辦公空間的需求。這不僅有利於推廣企業形象，也體現出企業對員工的關愛。

第一太平大衛斯上海物業及資產管理部物業經理、美國綠色建築認證顧問盧盈靜帶來一場別開生面的“綠色”辦公科普演講，從技術層面定義綠色建築，明確了房地產專案的綠色目標。

第一太平大衛斯專案管理部高級專案經理 Jonathan Graziano特別就對於綠色辦公至關重要的辦公室空氣污染問題進行深度剖析。

“我們能為客戶提供綠色建築可行性分析報告、LEED認證諮詢服務、中國綠色建築設計或運行標識諮詢服務、WELL認證諮詢服務以及建築或辦公室改造專案諮詢管理服務。”盧盈靜說道。

綠色辦公益處多多：

對於企業

■ 良好的室內環境；

■ 運營及裝修成本降低；

■ 員工滿意度提升及流失率降低。

對於開發商

■ 專案能耗、運營成本，水耗量，二氧化碳及垃圾排放量減少；

■ 政府的綠色建築補貼；

■ 對高端租客的吸引力；

■ 租金收入提升及物業資產增值；

■ 發行綠色債券的“通行證”。

“我們能為客戶提供綠色建築可行性分析報告、LEED認證諮詢服務、中國綠色建築設計或運行標識諮詢服務、WELL認證諮詢服務以及建築或辦公室改造專案諮詢管理服務。”盧盈靜說道。

綠色辦公益處多多：

對於企業

■ 良好的室內環境；

■ 運營及裝修成本降低；

■ 員工滿意度提升及流失率降低。

對於開發商

■ 專案能耗、運營成本，水耗量，二氧化碳及垃圾排放量減少；

■ 政府的綠色建築補貼；

■ 對高端租客的吸引力；

■ 租金收入提升及物業資產增值；

■ 發行綠色債券的“通行證”。