二線城市土拍回歸平淡，對購房者來說是利好嗎？

近期，多個熱點城市的土地交易頻現底價出讓，降溫效果明顯。

在青島，5月11日網上拍賣的城陽區東郭地塊和高新地塊，被保利和頤榮聯合底價3.15億成交，而高新區的另一宗地塊也以8.48億元底價被海爾拍下。

在天津，龍湖一25.6億的總價競得濱海新區的一宗14.92萬平米的地塊，溢價不到1%。

在南昌，紅谷灘中心區的一塊優質地塊，雖然有多個開發商進行了角逐，經過近6個小時後溢價率為62%，與前期的高溢價率形成了鮮明的對比。

從資料上來看，房企拿地的態度發生了根本性的轉變，很多企業的步伐都減慢了下來，也有許房企乾脆停了下來，選擇暫時的觀望。

後期可以預計：

第一，房企拿地會更加的謹慎。

第二，房企間的合併和聯合有可能會集中出現。

第三，土地交易不會出現以前的高溢價率情況。

同時，我們也應該看到，熱點城市都計畫增加土地的供給量，這對於無論是房企還是購房者來說都是一個利好消息。

從土拍到開發樓盤上市，這期間會有一段的過渡時間，一般來說，最長不過一年，對於購房者來說，雖然目前的土拍底價頻現，

不得不說，一邊是增加土地供應，另一邊是房企的謹慎拿地態度，這兩點說明了，未來房地產會以穩定為主，預計未來的供需會達到一種穩健的平衡狀態，所以對於購房者來說，如果不是急需購房，可以觀望一段時間，預計這段時間不會超過半年。

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