新房、二手房到底哪個好?看看這些就知道了
說到買房，很多人都要考慮的問題是，買新房好還是買二手房好。仁者見仁智者見智，這裡，為大家分析下新房和二手房的區別，希望能給廣大購房者一個參考。
1、遷戶口問題
很多人買房子，都是為了遷戶口。買二手房，在遷戶口方面，容易存在一些糾紛，比如原房主不願意將自己的戶口遷出，那麼，新業主就無法將自己的戶口遷入。新房在入戶方面，則不存在這些問題。
2、地段問題
因為土地資源有限，城市的中心區域新房比較少，
3、交房時間問題
新房以期房居多，也就是說，在購買之後，還需要若干時間之後才能交房、裝修、入住，且面臨延期交房等各種風險。而二手房是現房，如果買的是毛坯房，可以自己按照喜好進行裝修；如果買的是裝修好的二手房，則可以直接入住，節省了時間成本，對於租房住的朋友們來說，能節省一部分租金，避免了一邊償還新房的房貸一邊支付房租的情況。
4、裝修問題
商品房以毛坯房居多，當然了，也有一些精裝房。相比二手房，新房可選空間有限，二手房可選餘地較大，毛坯、簡裝、中裝、精裝、豪裝等都有，如果是自己喜歡的裝修和設計風格，則可以為自己省下裝修時所耗費的精力和金錢。同時，個人可以依據經濟能力，選擇房屋的裝修好壞，即是選擇簡裝、中裝、精裝，還是豪裝。
5、房齡問題
新房的優勢就是房齡比較新，二手房的房齡則比較老，尤其是一些老房子。當然了，也有一些二手房為次新房，建成後3－5年就出售，這樣的二手房，房齡比較小。
6、品質和配套問題
作為期房的商品房，最大的隱患也在於此。因為很多新房買的時候不是現房，憑圖紙、沙盤、戶型圖、樣板間作判斷購買，等到交房時發現面積縮水、綠化率不達標、景觀效果差、土地使用年限縮短，而且房屋品質不過關、開發商承諾的配套設施（道路、幼稚園、會所、商業街等等）還遙遙無期、規劃中的市政設施還只是設想的時候，
二手房是現房，有問題可以在看房時就發現，比如是否有漏水問題、有無沉降問題、配套設施怎樣、土地證使用年限多久、面積多少等，一目了然。根據問題的多少，問題的嚴重程度，個人可以決定買還是不買。
7、價格問題
在一些以二手房交易為主的大城市，二手房的價格要比新房高。在一些以新房交易為主的城市，普遍說來，二手房的單價低於同區域的商品房單價；二手房無疑在單價和總價上，具有很大的優勢。
8、首付問題
二手房和商品房所享受的貸款政策基本上差不多，首付比例都是一樣的。但是，銀行為了規避風險，一般會對二手房進行評估，一般按照評估價乘以一定的比例發放貸款。評估價一般低於實際成交價，這樣，二手房的首付就會比較高，其首付普遍達到了實際成交價的3－4成甚至更多。
9、稅費問題
購買新房，只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費。而購買二手房，需要繳納的稅費就有很多了，比如契稅、增值稅、個人所得稅、仲介費等。
10、購房手續問題
一般來說，買新房會較簡單，從簽認購書，到簽合同、辦貸款，到進抵押、交房收房，開發商或者銀行的人會安排好。買二手房手續稍微複雜一點，但是，如果有仲介機構介入，手續也會比較簡單，仲介機構會把相關的工作安排好，只需要買賣雙方積極配合就行了。
綜上所述，買二手房佔有一定的優勢，劣勢主要集中在買房稅費比較高這一方面。買新房還是二手房，購房者要根據自己的實際情況進行考量。
評估價一般低於實際成交價，這樣，二手房的首付就會比較高，其首付普遍達到了實際成交價的3－4成甚至更多。9、稅費問題
購買新房，只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費。而購買二手房，需要繳納的稅費就有很多了，比如契稅、增值稅、個人所得稅、仲介費等。
10、購房手續問題
一般來說，買新房會較簡單，從簽認購書，到簽合同、辦貸款，到進抵押、交房收房，開發商或者銀行的人會安排好。買二手房手續稍微複雜一點，但是，如果有仲介機構介入，手續也會比較簡單，仲介機構會把相關的工作安排好，只需要買賣雙方積極配合就行了。
綜上所述，買二手房佔有一定的優勢，劣勢主要集中在買房稅費比較高這一方面。買新房還是二手房，購房者要根據自己的實際情況進行考量。