新房入住注意事項有哪些？
並不是新房下房後就可以立刻入住，在入住之前還需要注意許多小問題，
融創禦錦
一、需要查看哪些檔？入住新房前通常需要查看“兩書”，“兩書”是指《住宅使用說明書》和《住宅品質保證書》。
《住宅使用說明書》對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，
《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質向購房者做出承諾的書面檔，還約定了房屋品質標準和承擔維修、補修的責任。例如屋面防水5年內自然破損或非人為漏水均由施工方免費處理維修，門窗、排水管、開關、插座的損壞維修等。
二、收房時該立刻接收鑰匙嗎？收房時，
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定：“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，
驗房中所發現的品質問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾。並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。還要注意，看著開發商簽字或者蓋章，否則沒有法律效力。
從新房交房到領取鑰匙，購房者需要查檔、驗收房、要承諾、交費用、領鑰匙這幾個步驟，尤其是上文中強調的三點，是每一個準備入住新房的購房者必須注意的問題。如果購房者對自己收房不放心，擔心疏忽造成遺漏導致責任推諉，可以請專業收房人員陪同收房。