第一百貨和東方商廈二合一 Hello Kitty“新家”落戶南京路步行街

來自世界各地的遊客來到上海，一定要去哪些地方？東方明珠、迪士尼樂園、豫園……無論如何規劃，南京東路步行街肯定是“打卡”重點，而這條享譽海內外的世界級商業步行街也開始了逐步的轉型升級。

昨天，市規土局公示了南京路上“第一百貨商業中心”和“六合路連廊工程項目”規劃設計方案，包括新增玻璃幕牆、頂棚，並在現市百一店、東方商廈等建築間建設連廊等。而記者日前走訪時發現，位於西藏南路南京東路口的上海世茂廣場已於近期開始了閉店裝修，

大部分品牌店鋪已陸續停業。據世茂方面透露，明年10月，商場8、9、10三層將引入全國首座佈局於商場內室內主題樂園，風靡全球的Hello Kitty有望穿上旗袍與廣大市民見面。

位於南京路的上的市百一店、東方商廈間將建起數道連廊，

而弧線優美的玻璃幕牆頂棚也將加蓋其上，為南京路步行街再添一道亮麗的風景線，這是市規土局昨天公示的“第一百貨商業中心”規劃設計方案和“六合路連廊工程項目”規劃設計方案的主要亮點。自即日起至5月24日，廣大市民均可通過電子郵件的方式來傳達、回饋自己的意見和建議。

新“一百商業中心”的整改規劃剛剛公示，與之一路之隔的世茂廣場已先一步“動起來”。

記者日前在南京路步行街上看到，數個進入世茂廣場的大門已被封閉，落地玻璃窗內已堆疊起了不少木板、水泥，工人們正裡裡外外地忙碌著，一旁豎著的告示顯示，商場已於本月起進行裝修，部分商戶仍繼續營業。據工作人員介紹，早期的世茂廣場設計以酒店為主，因而商場動線不太清晰，空間感受較差，經過十多年的運維，硬體也逐漸老舊，因此自本月起將從商場定位、入口外立面、動線公共空間、建築美學等多維度進行綜合升級改造。

自去年起，滬上實體商業已逐步有了復蘇跡象，據市商務委透露，南京路、淮海路商圈已走出低谷，轟轟烈烈的購物中心升級轉型也正徐徐鋪開。據黃浦區商務委員會主任陳湧介紹，

市百一店和東方商廈將被整合為“一百商業中心”，通過物業改造將兩棟樓將化為整體，以樓中樓飛梯、連廊等方式，加強兩棟樓之間的連貫互通，打造成為“全客群、全時段、全業態、全品類、全管道”的一站式大型購物目的地。而與之呈“三足鼎立”之勢的新世界城、世茂廣場也都將於今年啟動轉型，永安百貨及一旁的支馬路金華路也將進行升級改造，增添更多歷史文化特色元素，“今年的商圈調整更為注重商業的業態、街區的形態、文化的神態和消費的生態的整合”。

作為市民、遊客最為關注的商圈之一，集體邁入轉型期的南京路步行街未來會有哪些新的亮點，又如何與其他商場、購物中心形成錯位呢？記者瞭解到，除了如“一百商業中心”一般在市中心核心地段以 “商業巨無霸”為定位“改頭換面”的，也有在商場裡主打“粉絲經濟”的——明年10月，一座三層樓的Hello Kitty室內樂園將于明年10月落戶南京路步行街，這也將是國內首家佈局於商場內的主題樂園。

近一年來，滬上商場IP式主題特展遍地開花，但“商場裡開主題樂園”的構想卻不多見。世茂集團副總裁、主題樂園公司管理顧問楊濟華在接受採訪時表示，這將是兩個“大IP”之間的強強聯手，“上海本身就是中國、乃至全球最重要的一個‘IP’，而寸土寸金的南京路上每年至少要接待近2億的龐大客流，我們在這裡引入了另一個夢幻、可愛、在全世界有知名影響力的‘IP’，希望能將粉絲效應在商場和這條繁華的步行街上發揮到極致。”相應的，上海世茂廣場的內部結構調整也將與之相匹配，著重融合時尚、親和、文化、潮流等元素，而商場外部也將改造為劇院舞臺的形式，消費者可通過廣場上的露天扶梯直達指定樓層的平臺上。

業內人士指出，普通的餐飲、娛樂已經不能滿足實體業者轉型體驗式消費的需求，更多新型異業結合商場的組合必須起到平衡淡旺季與吸引客流的作用。而就全球範圍來看，出於在吸引兒童客源、增加家庭式消費上的優勢，主題樂園、水族館和滑雪場可算得上是三大首選業態，強化了多元化組合的概念，對於聚攏人氣、加深消費者的體驗感都具有不可估量的作用，近年來已開始在包括日本、韓國、迪拜等城市湧現。

楊濟華表示，普通商場的輻射區域一般在5-8公里，而將主題樂園、酒店和商業結合起來的綜合形態可以將訴求半徑無限擴大，“主題樂園其實可以說是這個綜合體的‘火車頭’，可以吸引到300公里、3000公里，成功的話，甚至一萬公里以外的客群，而室內主題樂園又能解決很多室外空間無法解決的燈光、音響聚集度不高等問題，給粉絲帶來更好的體驗過程。”

據瞭解，“Hello Kitty”主題樂園將設立在上海世茂廣場的8、9、10三層，總面積約6000平方米，將分別以上海過去3個時代的文化民俗為故事背景展開，而穿旗袍、擦胭脂等濃濃的“上海風情”也將體現在“Hello Kitty”身上，同時也將有全球限量的主題表演、商品、體驗互動等與消費者見面，預計觀光時間將在3-5個小時之間，每日只能接待3000名顧客。

“今年的商圈調整更為注重商業的業態、街區的形態、文化的神態和消費的生態的整合”。

作為市民、遊客最為關注的商圈之一，集體邁入轉型期的南京路步行街未來會有哪些新的亮點，又如何與其他商場、購物中心形成錯位呢？記者瞭解到，除了如“一百商業中心”一般在市中心核心地段以 “商業巨無霸”為定位“改頭換面”的，也有在商場裡主打“粉絲經濟”的——明年10月，一座三層樓的Hello Kitty室內樂園將于明年10月落戶南京路步行街，這也將是國內首家佈局於商場內的主題樂園。

近一年來，滬上商場IP式主題特展遍地開花，但“商場裡開主題樂園”的構想卻不多見。世茂集團副總裁、主題樂園公司管理顧問楊濟華在接受採訪時表示，這將是兩個“大IP”之間的強強聯手，“上海本身就是中國、乃至全球最重要的一個‘IP’，而寸土寸金的南京路上每年至少要接待近2億的龐大客流，我們在這裡引入了另一個夢幻、可愛、在全世界有知名影響力的‘IP’，希望能將粉絲效應在商場和這條繁華的步行街上發揮到極致。”相應的，上海世茂廣場的內部結構調整也將與之相匹配，著重融合時尚、親和、文化、潮流等元素，而商場外部也將改造為劇院舞臺的形式，消費者可通過廣場上的露天扶梯直達指定樓層的平臺上。

業內人士指出，普通的餐飲、娛樂已經不能滿足實體業者轉型體驗式消費的需求，更多新型異業結合商場的組合必須起到平衡淡旺季與吸引客流的作用。而就全球範圍來看，出於在吸引兒童客源、增加家庭式消費上的優勢，主題樂園、水族館和滑雪場可算得上是三大首選業態，強化了多元化組合的概念，對於聚攏人氣、加深消費者的體驗感都具有不可估量的作用，近年來已開始在包括日本、韓國、迪拜等城市湧現。

楊濟華表示，普通商場的輻射區域一般在5-8公里，而將主題樂園、酒店和商業結合起來的綜合形態可以將訴求半徑無限擴大，“主題樂園其實可以說是這個綜合體的‘火車頭’，可以吸引到300公里、3000公里，成功的話，甚至一萬公里以外的客群，而室內主題樂園又能解決很多室外空間無法解決的燈光、音響聚集度不高等問題，給粉絲帶來更好的體驗過程。”

據瞭解，“Hello Kitty”主題樂園將設立在上海世茂廣場的8、9、10三層，總面積約6000平方米，將分別以上海過去3個時代的文化民俗為故事背景展開，而穿旗袍、擦胭脂等濃濃的“上海風情”也將體現在“Hello Kitty”身上，同時也將有全球限量的主題表演、商品、體驗互動等與消費者見面，預計觀光時間將在3-5個小時之間，每日只能接待3000名顧客。