樂居探盤：探訪城北板塊 貴陽樓市的又一黑馬
新浪樂居訊 在結束了對三馬板塊的探訪後，本期我們將走進貴陽市雲岩區城北板塊（大營坡周邊區域），探訪這裡正在熱銷的三個樓盤：中建華府、萬科翡翠傳奇和萬科公園傳奇（小石城三期）。
板塊分析：
與三馬板塊類似的是，城北板塊同屬貴陽市“歷史悠久”的老城板塊，同樣也是兩城區的交通咽喉樞紐，位於觀山湖、雲岩、烏當三大區的中心節點，擁有十分便利的交通區位優勢。從大營坡出發，東可去新添寨，南可往油炸街，北可通觀山湖，西可達黔靈山。
由於貴陽市的開發走向問題，以及多年來存在的交通擁堵問題，城北板塊大營坡周邊樓市一直發展緩慢。
據有關媒體報導，大營坡片區“五縱五橫”骨架路網將於2020年全面建成。屆時，大營坡片區將擁有2條軌道交通線、2條BRT廊道，約80條常規公交線路，
除交通改造外，早在2011年，大營坡棚戶區改造項目就已經啟動。按照規劃，大營坡商圈將被打造為文化產業中心，同時將連接觀山湖、雲岩、烏當三大城區，構築以會展、商務、資訊為依託的貴陽市新興商業中心。
大營坡片區整體改造總平面
此外，城北板塊擁有的另一大優勢是自然生態優勢。整個城北板塊被鹿沖關森林公園、順海公園、省植物園等綠地圍繞，許多建築都可以依山而建，是貴陽市兩城區難得的“自然生態板塊”，具有得天獨厚的自然環境優勢。
正因以上優勢的存在，以及政府不斷加大的改造開發力度，城北板塊正在不斷吸引高端房開商投 資和進入。從2011年中大國際廣場正式交房以來，這一區域的改造和開發終於開花結果，隨後又有中建華府在此規劃，萬科接盤富中蝴蝶穀，攬下小石城三期。而這些高端房開的加入，正式宣告了城北板塊的興起。
今後的城北板塊將一改往日的舊模樣，被打造成為貴陽市少有的交通便利、商圈發達、配套齊全的城市綜合經濟帶。
基本情況：
中建華府共有兩期工程，其中一期坐落于大營坡新添大道東南側，二期坐落于大營坡鹿沖關路東側，兩期工程隔著雲岩區政府形成了一個近似90°的夾角。
中建華府區位示意圖
萬科翡翠傳奇位於大營坡楊柳灣片區，沿新添大道南段可直接進入。
萬科·翡翠傳奇區位示意圖
萬科公園傳奇坐落於小石城內，位於小石城二期之上。
萬科·公園傳奇區位示意圖
從公共交通上分析，三個樓盤中區位條件最好的當屬中建華府，兩期工程的位置都具有明顯的交通優勢，不僅緊靠貴陽市軌道交通三號線的大營坡站，而且公交線路四通八達，選乘、換乘都沒有問題，公共交通出行有保障。據悉，未來將于中建華府一期側面規劃大營坡公交總站。
其次是萬科翡翠傳奇。同樣是靠近三號線的大營坡站，但仍需要十多分鐘的步行路程；公交方面，如果需要出城去往新添寨，則需穿過馬路到樓盤對面進行乘車，如果需要換乘，則需要先步行至大營坡十字路口，總體來說公共交通出行不算麻煩。
最後則是萬科公園傳奇。與另外兩個樓盤不同的是，萬科公園傳奇本身坐落於小石城內部，公共交通在規劃時便已受限，如果住在這裡，有公交39路可直達樓下；同時，樓盤距離軌道交通一號線蠻坡站仍有20分鐘步行的距離，即使軌道交通建成，出行也不能算很方便。
從建築面積分析，中建華府體量龐大，建築面積高達90萬平米，屬於大型樓盤；萬科翡翠傳奇次之，建築面積為40萬平米，屬於中型樓盤；而萬科公園傳奇的建築面積“僅為”20萬平米，體量偏小。
從容積率和綠化率來看，容積率僅為1.99的萬科公園傳奇毫無疑問志在高端；容積率為3.0的萬科翡翠傳奇則走的是中高端路線；容積率6.69的中建華府則是更加親民的中端產品。三個專案的綠化率均為35%，都屬於綠化規劃良好的樓盤。
從項目周邊的生活配套分析，中建華府和萬科翡翠傳奇無疑更勝一籌，更加靠近中心區域的位置讓兩個樓盤都不需要特別的商業規劃便可以享受比較全面的生活配套，無論是賣場、醫院、學校等方面，都可以依靠片區。而位於小石城中的萬科公園傳奇則只能依靠小石城的現有生活配套，以及項目建成後標配的四層底商。
從社區環境分析，靠近鹿沖關森林公園和省植物園的萬科公園傳奇則表現最優，坐落于山頭的樓棟擁有另外兩個項目不具備的自然景觀優勢；萬科翡翠傳奇次之，專案背靠山體公園，生態環境同屬良好；而中建華府則處於片區中心，整體環境比較嘈雜。
在售狀況：
目前中建華府的一期工程只有F區4棟仍在售賣，E區及F區其他樓棟都已全面售 罄。F區4棟當前有2種戶型在售，一個是建築面積58平米的一居室，另一個是建築面積127平米的三居室。兩種戶型的均價約為7000元/平米。
中建華府銷售中心
根據置業顧問介紹，中建華府二期將會在年內開盤，但具體時間待定。
中建華府沙盤
萬科翡翠傳奇當前在售的是5、6號樓精 裝房，採用向貴開路貴州銀行定存的方式確定初步買房意向，不過目前5、6號樓尚未開盤，開盤時間也仍未確定，但開盤後的售價約在8000—8500元/平米的範圍內。
萬科·翡翠傳奇銷售中心
據置業顧問介紹，目前萬科翡翠傳奇的1、2、3號樓已售 罄。當前在售的5、6號樓主推建築面積89平米的三居，116平米的三居和127平米的四居。
萬科·翡翠傳奇規劃圖
萬科公園傳奇目前有27、28兩棟樓在售，其中27棟於4月29日開盤，現在已接近售 罄，28棟於5月14日開盤，銷售均價約為7200元/平米。
萬科·公園傳奇銷售中心
據置業顧問介紹，萬科公園傳奇專案一共規劃有五棟樓，目前在售的28棟有建築面積132平米的三居和148平米的四居可供選擇。
萬科·公園傳奇沙盤
商業規劃：
三個專案都規劃有內部的社區商業。其中中建華府兩期工程規劃的總商業面積高達13萬平米，住宅底層商業將直接形成商業步行街和購物中心；萬科翡翠傳奇在專案週邊規劃有社區臨街商業，以滿足業主日常生活需求為主要目標；萬科公園傳奇則規劃了4層底商，目前已確定有飛銳健身、活力生鮮等品牌商家將會入駐。
從商業規劃情況來看，中建華府具有明顯優勢，且靠近中大國際廣場的區位也是其商業優勢所在；萬科公園傳奇的商業規劃次之，4層底商的規劃也比較有保障；萬科翡翠傳奇的商業規劃則稍顯緊張，僅在專案內部規劃有臨街商業，且目標也只是滿足業主的基本生活需求。
中建華府商業步行街
教育資源：
在教育資源方面，三個樓盤本身都不具備太多優勢。三個樓盤都規劃有幼稚園，其中只有萬科翡翠傳奇內部規劃有一所小學，而三個樓盤內部都未規劃有中學，教育資源主要還是依靠片區。
而整個城北板塊本身擁有著良好的教育資源。根據三個樓盤置業顧問的介紹，中建華府除本身規劃的幼稚園外，另可對口享受片區的中的雲岩一小和二十三中的教育資源；萬科翡翠傳奇除本身擁有的幼稚園和小學外，可對口享受片區裡二十三中的教育資源，另悉，目前片區正在審核該項目對口的小學資源，尚未批復，預計批復後可獲得茶店小學和雲岩一小兩所小學的教育資源；萬科公園傳奇可對口享受片區內的世紀園小學和實驗二中兩個教育資源。
醫療資源：
城北板塊的醫療資源也比較豐富。根據高德地圖顯示，除了擁有貴州省第二人民醫院這個三甲醫療資源外，城北板塊內還有包括雲岩區黔靈人民醫院、貴陽中醫康復醫院、貴陽瑞特醫院在內的共14所不同規模的醫院，完全可以滿足三個樓盤業主對醫療資源的需求。
優劣分析：
成熟的配套和優質的區位是中建華府的兩個最大賣點，而不算太貴的價格（就兩城區而言），以及不斷加大的開發力度，則使之擁有了不錯的性價比；但較高的容積率註定了在這裡生活不會太過安逸和安靜。
推薦人群：剛需族、上班族、白領、商圈控
以精 裝房和山體公園為主要賣點的萬科翡翠傳奇，是改善型需求的良好選擇，同時作為三個樓盤中唯 一在內部規劃了小學的專案，教育資源的問題至少要到中學才開始操心；不過，相對較高的價格拉高了購房門檻，且不算特別方便的公共交通提高了出行成本，商業上可能也需要依靠專案外的配套。
推薦人群：首改族、新婚夫婦、公園控、學區控
萬科公園傳奇的主要賣點是景觀、大戶型和大贈送面積，幾乎為零的公攤面積對大戶型愛好者來說絕對是個好消息，對於喜歡觀景和自然的人來說，這裡確實是一個不錯的選擇；但是，相對不是很便利的交通可能會成為樓盤的制約因素。
推薦人群：有車族、中老年養生族、景觀控、生態控
戶型圖鑒賞：
萬科·翡翠傳奇戶型圖1
萬科·翡翠傳奇戶型圖2
萬科·翡翠傳奇戶型圖3
萬科·公園傳奇戶型圖1
萬科·公園傳奇戶型圖2
中建華府戶型圖1
中建華府戶型圖2
中建華府區位示意圖
萬科翡翠傳奇位於大營坡楊柳灣片區，沿新添大道南段可直接進入。
萬科·翡翠傳奇區位示意圖
萬科公園傳奇坐落於小石城內，位於小石城二期之上。
萬科·公園傳奇區位示意圖
從公共交通上分析，三個樓盤中區位條件最好的當屬中建華府，兩期工程的位置都具有明顯的交通優勢，不僅緊靠貴陽市軌道交通三號線的大營坡站，而且公交線路四通八達，選乘、換乘都沒有問題，公共交通出行有保障。據悉，未來將于中建華府一期側面規劃大營坡公交總站。
其次是萬科翡翠傳奇。同樣是靠近三號線的大營坡站，但仍需要十多分鐘的步行路程；公交方面，如果需要出城去往新添寨，則需穿過馬路到樓盤對面進行乘車，如果需要換乘，則需要先步行至大營坡十字路口，總體來說公共交通出行不算麻煩。
最後則是萬科公園傳奇。與另外兩個樓盤不同的是，萬科公園傳奇本身坐落於小石城內部，公共交通在規劃時便已受限，如果住在這裡，有公交39路可直達樓下；同時，樓盤距離軌道交通一號線蠻坡站仍有20分鐘步行的距離，即使軌道交通建成，出行也不能算很方便。
從建築面積分析，中建華府體量龐大，建築面積高達90萬平米，屬於大型樓盤；萬科翡翠傳奇次之，建築面積為40萬平米，屬於中型樓盤；而萬科公園傳奇的建築面積“僅為”20萬平米，體量偏小。
從容積率和綠化率來看，容積率僅為1.99的萬科公園傳奇毫無疑問志在高端；容積率為3.0的萬科翡翠傳奇則走的是中高端路線；容積率6.69的中建華府則是更加親民的中端產品。三個專案的綠化率均為35%，都屬於綠化規劃良好的樓盤。
從項目周邊的生活配套分析，中建華府和萬科翡翠傳奇無疑更勝一籌，更加靠近中心區域的位置讓兩個樓盤都不需要特別的商業規劃便可以享受比較全面的生活配套，無論是賣場、醫院、學校等方面，都可以依靠片區。而位於小石城中的萬科公園傳奇則只能依靠小石城的現有生活配套，以及項目建成後標配的四層底商。
從社區環境分析，靠近鹿沖關森林公園和省植物園的萬科公園傳奇則表現最優，坐落于山頭的樓棟擁有另外兩個項目不具備的自然景觀優勢；萬科翡翠傳奇次之，專案背靠山體公園，生態環境同屬良好；而中建華府則處於片區中心，整體環境比較嘈雜。
在售狀況：
目前中建華府的一期工程只有F區4棟仍在售賣，E區及F區其他樓棟都已全面售 罄。F區4棟當前有2種戶型在售，一個是建築面積58平米的一居室，另一個是建築面積127平米的三居室。兩種戶型的均價約為7000元/平米。
中建華府銷售中心
根據置業顧問介紹，中建華府二期將會在年內開盤，但具體時間待定。
中建華府沙盤
萬科翡翠傳奇當前在售的是5、6號樓精 裝房，採用向貴開路貴州銀行定存的方式確定初步買房意向，不過目前5、6號樓尚未開盤，開盤時間也仍未確定，但開盤後的售價約在8000—8500元/平米的範圍內。
萬科·翡翠傳奇銷售中心
據置業顧問介紹，目前萬科翡翠傳奇的1、2、3號樓已售 罄。當前在售的5、6號樓主推建築面積89平米的三居，116平米的三居和127平米的四居。
萬科·翡翠傳奇規劃圖
萬科公園傳奇目前有27、28兩棟樓在售，其中27棟於4月29日開盤，現在已接近售 罄，28棟於5月14日開盤，銷售均價約為7200元/平米。
萬科·公園傳奇銷售中心
據置業顧問介紹，萬科公園傳奇專案一共規劃有五棟樓，目前在售的28棟有建築面積132平米的三居和148平米的四居可供選擇。
萬科·公園傳奇沙盤
商業規劃：
三個專案都規劃有內部的社區商業。其中中建華府兩期工程規劃的總商業面積高達13萬平米，住宅底層商業將直接形成商業步行街和購物中心；萬科翡翠傳奇在專案週邊規劃有社區臨街商業，以滿足業主日常生活需求為主要目標；萬科公園傳奇則規劃了4層底商，目前已確定有飛銳健身、活力生鮮等品牌商家將會入駐。
從商業規劃情況來看，中建華府具有明顯優勢，且靠近中大國際廣場的區位也是其商業優勢所在；萬科公園傳奇的商業規劃次之，4層底商的規劃也比較有保障；萬科翡翠傳奇的商業規劃則稍顯緊張，僅在專案內部規劃有臨街商業，且目標也只是滿足業主的基本生活需求。
中建華府商業步行街
教育資源：
在教育資源方面，三個樓盤本身都不具備太多優勢。三個樓盤都規劃有幼稚園，其中只有萬科翡翠傳奇內部規劃有一所小學，而三個樓盤內部都未規劃有中學，教育資源主要還是依靠片區。
而整個城北板塊本身擁有著良好的教育資源。根據三個樓盤置業顧問的介紹，中建華府除本身規劃的幼稚園外，另可對口享受片區的中的雲岩一小和二十三中的教育資源；萬科翡翠傳奇除本身擁有的幼稚園和小學外，可對口享受片區裡二十三中的教育資源，另悉，目前片區正在審核該項目對口的小學資源，尚未批復，預計批復後可獲得茶店小學和雲岩一小兩所小學的教育資源；萬科公園傳奇可對口享受片區內的世紀園小學和實驗二中兩個教育資源。
醫療資源：
城北板塊的醫療資源也比較豐富。根據高德地圖顯示，除了擁有貴州省第二人民醫院這個三甲醫療資源外，城北板塊內還有包括雲岩區黔靈人民醫院、貴陽中醫康復醫院、貴陽瑞特醫院在內的共14所不同規模的醫院，完全可以滿足三個樓盤業主對醫療資源的需求。
優劣分析：
成熟的配套和優質的區位是中建華府的兩個最大賣點，而不算太貴的價格（就兩城區而言），以及不斷加大的開發力度，則使之擁有了不錯的性價比；但較高的容積率註定了在這裡生活不會太過安逸和安靜。
推薦人群：剛需族、上班族、白領、商圈控
以精 裝房和山體公園為主要賣點的萬科翡翠傳奇，是改善型需求的良好選擇，同時作為三個樓盤中唯 一在內部規劃了小學的專案，教育資源的問題至少要到中學才開始操心；不過，相對較高的價格拉高了購房門檻，且不算特別方便的公共交通提高了出行成本，商業上可能也需要依靠專案外的配套。
推薦人群：首改族、新婚夫婦、公園控、學區控
萬科公園傳奇的主要賣點是景觀、大戶型和大贈送面積，幾乎為零的公攤面積對大戶型愛好者來說絕對是個好消息，對於喜歡觀景和自然的人來說，這裡確實是一個不錯的選擇；但是，相對不是很便利的交通可能會成為樓盤的制約因素。
推薦人群：有車族、中老年養生族、景觀控、生態控
戶型圖鑒賞：
萬科·翡翠傳奇戶型圖1
萬科·翡翠傳奇戶型圖2
萬科·翡翠傳奇戶型圖3
萬科·公園傳奇戶型圖1
萬科·公園傳奇戶型圖2
中建華府戶型圖1
中建華府戶型圖2