根本就沒那麼多錢支撐房價 不過是一場龐氏騙局
上周，其實在房地產市場上有個重要消息，有資料顯示4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率，在全國35個城市的533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，
利率的上調屬於溫水煮青蛙，並不會馬上引起躁動，但是卻能起到長遠的效果，比如這裡面銀行對於二套房的態度，12家銀行停貸也許只是開始，雖然很多銀行沒有明確停貸，但也基本上不再曖昧，採用了能拖就拖，能不批就不批的戰術。這說明什麼？
第一，銀行拒絕當接盤俠，已經受到了某種指導，否則不會齊刷刷的對房貸特別是二套房貸款動手。
其次，在市場利率大幅提升的背景下，房貸利率加上資金佔用成本已經很不划算，還不如直接去買債券更安全，更快捷，流動性也更強，所以部分銀行採用了更為激進的手段收緊房貸。
第三，二套房購房者再難申請到貸款，也就意味著先買房再賣房的換房模式徹底破產。
第四，在重點城市，房地產交易將大幅下降，我去年10月份就提出市場6個月後，
其實我們可以算一筆賬，你就知道銀行如果停貸二套房意味著什麼，現在我國自有住房率是9成，也就是說9成人都有自己的房子，只有10%的人是沒有房子的，這其中簡單按照8-2法則區分，80%是太窮，20%有點錢，也就是說全國只有2%的人是一套房的，絕大部分要買都是換房或者買二套房的。那麼就按現在的房地產存量房市值270萬億計算，比貨幣供應量160萬億超出了70%，是GDP的4倍。但要知道貨幣供應量都是被貨幣創造出來的，是通過貨幣乘數一輪一輪乘出來的，央行手裡根本沒那麼多錢，在央行的資產負債表上，儲備貨幣只有30萬億左右，這才是基礎貨幣。如果拿基礎貨幣來比較只有房地產市值的九分之一，換句話說如果拿央行的基礎貨幣全去買房子，房子的價格要跌88%。還可以比喻為房子根本不需要擠兌，只要有10分之一的房子持有者套現離場，也就意味著我們將耗幹所有貨幣。27萬億基礎貨幣，對應的是差不多4萬億美元，現在的外匯儲備根本支撐不了10分之一的房子持有者套現離場。
這麼算，您是不是就清楚了？銀行為什麼要停止貸款了，說白了就是不能讓你們離場，你們互相之間接盤我們不管，反正不能讓銀行變成接盤俠，因為這個盤子根本就接不起。如果按照破產清算的平均演算法，你扔到房子裡的錢，只能夠拿回差不多10分之一，這跟你買一個即將跑路的P2P差不多了。那麼現在的事情就變得有意思了，早跑的就是富豪，等裡面10分之一的人跑掉的時候，你的房子就徹底不值錢了。而去年外匯儲備下降了1萬億，意味著什麼呢？7萬億人民幣沒有了，2.5%的人已經套現離場了。想到這怕不怕呢！現在你知道為什麼要限制交易了吧，我相信未來進一步停貸是非常有可能的。甚至會直接用行政手段限制房子買賣，總之就是買到房子裡的錢，盡可能的不讓你再出來。
絕大部分要買都是換房或者買二套房的。那麼就按現在的房地產存量房市值270萬億計算，比貨幣供應量160萬億超出了70%，是GDP的4倍。但要知道貨幣供應量都是被貨幣創造出來的，是通過貨幣乘數一輪一輪乘出來的，央行手裡根本沒那麼多錢，在央行的資產負債表上，儲備貨幣只有30萬億左右，這才是基礎貨幣。如果拿基礎貨幣來比較只有房地產市值的九分之一，換句話說如果拿央行的基礎貨幣全去買房子，房子的價格要跌88%。還可以比喻為房子根本不需要擠兌，只要有10分之一的房子持有者套現離場，也就意味著我們將耗幹所有貨幣。27萬億基礎貨幣，對應的是差不多4萬億美元，現在的外匯儲備根本支撐不了10分之一的房子持有者套現離場。這麼算，您是不是就清楚了？銀行為什麼要停止貸款了，說白了就是不能讓你們離場，你們互相之間接盤我們不管，反正不能讓銀行變成接盤俠，因為這個盤子根本就接不起。如果按照破產清算的平均演算法，你扔到房子裡的錢，只能夠拿回差不多10分之一，這跟你買一個即將跑路的P2P差不多了。那麼現在的事情就變得有意思了，早跑的就是富豪，等裡面10分之一的人跑掉的時候，你的房子就徹底不值錢了。而去年外匯儲備下降了1萬億，意味著什麼呢？7萬億人民幣沒有了，2.5%的人已經套現離場了。想到這怕不怕呢！現在你知道為什麼要限制交易了吧，我相信未來進一步停貸是非常有可能的。甚至會直接用行政手段限制房子買賣，總之就是買到房子裡的錢，盡可能的不讓你再出來。