購房指南：小三居和大兩居到底該怎麼選？

1、買房選大品牌

購房(長治熱門樓盤推薦)除了看價格，品牌很重要。小開發商固然價格較低，但是品質無法保障，物業管理不完善，物業管理人員缺乏有效培訓。

買房選大品牌，一般實力房企，

都是全國性，甚至全球性房企，開發的樓盤專案很多，積攢了深厚的實力，有口皆碑，住著比較舒心放心。

2、買房勿選遠郊

遠郊，雖然價格低，但是不利因素更明顯。遠郊買房，出行成本高，包括時間成本和經濟成本。

如果有私家車，交通成本很大，由於工作一般都在市區，每日往返於市區和遠郊之間，著實乏力；如果乘坐公交，遠郊地區一般公交班次很少，倘若再遇上堵車的話，

大把大把的時間都耗費在了路上。

3、買房勿選商圈

繁華市中心，商圈林立，生活購物、娛樂很方便。但是，不要忽略了一點，市中心大多已經發展到極限，未來升值的可能性已經很小了。說白了一點，購房性價比不是很合適。

所以，購房不選遠郊，不選市區，注意折中選擇合適的區域。

4、買房要理智

購房者，在購房過程中，必須理智清醒，根據自身經濟實力劃定片區，選定樓盤。

當前價位不高，

升值空間比較大的房子往往是最合適的。價格低，在自己承受範圍之內，還貸壓力就小得多；升值空間大的話，即使將來換房子，也可以賺一筆。

另外如果遇上同樣面積的大兩居和小三居該如何選呢？房天下也給你支幾招！

1、預估房屋使用年限

此類房型多為年輕夫妻婚後的第一套房，具體房型的選擇和所需要使用的年限息息相關。如果預計換房週期在五年以內，且不會立即要小孩，那麼大兩居就可以基本滿足使用，居住也相對舒適。即使後期添了一個寶寶，父母來照看孩子也可以滿足短期居住。

相反，如果預計的換房週期較長，那就要考慮更多可能性。現在二胎政策開放，生二胎的不在少數。如果二胎和頭胎是姐妹或者兄弟，

在他們的成長期，大兩房房間也挺大，選大兩房也可以。如果二胎和頭胎是兄妹或姐弟，只能選擇小三房了。

2、是否存在親友小住的情況

這點對於遠離家鄉獨自在其他城市生活的家庭非常重要，如果主要親友都在本市，家中通常很難出現外人借住的情況。相反，如果夫妻二人都有大量親友在本市沒有固定住所，那逢年過節小住就比較常見。此時小三居就比大兩居更為實用，

否則稍微來個親戚，男主人就要睡沙發了。

3、戶型是否能夠切換

如果是同一開發商同一專案中有戶型不錯的大兩居和小三房，面積一樣，但整體算下來大兩居的還是會比小三房便宜點。購房者可以看看大兩居房子的戶型是否可以滿足改裝成小三房的要求。如果戶型可以改裝，那麼前幾年寬寬鬆松的住，有了孩子或需求增加之後，將大客廳稍加改動，改成小三房，也很完美。

有的購房者想直接買小三房，但是要注意和大兩居同等面積的小三房如果要做到空間充足、儲納合理的話，對裝修設計有很高的要求，後期裝修也是一筆不菲的數目。

4、對房間裝修成本進行估算

除了以上的因素，還有一個影響因素——裝修成本。如果從長期考慮的話，一部分家庭終要把兩房換成三房，兩房入住需要裝修，換完三房入住還需要裝修，而兩房終究住了不過幾年。整體的裝修花費絕對要超過當初三房和兩房的差價。如果這樣算下來，這些家庭倒不如儘量直接買三房。

改成小三房，也很完美。

有的購房者想直接買小三房，但是要注意和大兩居同等面積的小三房如果要做到空間充足、儲納合理的話，對裝修設計有很高的要求，後期裝修也是一筆不菲的數目。

4、對房間裝修成本進行估算

除了以上的因素，還有一個影響因素——裝修成本。如果從長期考慮的話，一部分家庭終要把兩房換成三房，兩房入住需要裝修，換完三房入住還需要裝修，而兩房終究住了不過幾年。整體的裝修花費絕對要超過當初三房和兩房的差價。如果這樣算下來，這些家庭倒不如儘量直接買三房。