55萬套！蘇州二手房掛牌量是新房的16倍，8年才能賣完！

好像好久沒有聽到房價上漲的資訊了

資料顯示的都是

4月新房房價跌了，成交量下降

那2手房呢？

好像距離蘇州房價上漲的時候快2年了

投資客手上的房子都怎麼樣了？

蘇州二手房掛牌55萬

近日，在房天下看到，蘇州二手房掛牌量548730套↓

548730套是什麼概念？

以今年4月二手房成交量來計算

這些二手房差不多

夠賣93個月或者近8年

以每套三人居住來計算

這些掛牌二手房差不多

可容納165萬人

相當於一座中型城市的總人口

≈園區+姑蘇區+吳中區的總戶籍人口數量

如果你還是不能理解蘇州二手房掛牌的恐怖，那我們看一下新房掛牌量↓

34497套

二手房的掛牌量是新房的16倍

再來看看最近半年蘇州新房和二手房的成交量。新房近半年的成交量平均每月5000套左右。

二手房近半年的成交量和新房相差不大。

成交量新房和二手房差不多

掛牌量也就是存量差了16倍

這就令人疑惑了

多個城市二手房存量爆多

這樣的情況也出現在了

南京、杭州、上海等周邊城市

尤其是杭州在G20的帶動下

房價上漲很是迅猛

而目前的二手房掛牌量更是超過

800000套！

南京

二手房掛牌量是新房的9倍

上海

上海二手房掛牌量約58萬

無錫

無錫二手房掛牌量31萬

重要原因：投資客搞的鬼

那麼

為什麼會出現如此龐大的二手房掛牌量呢？

除了是二手房長期積累的結果

更重要的原因是房價暴漲投資客過多

看一下蘇州這兩年的房價走勢，

從2015年10月到2016年7月，房價呈大漲趨勢，直接從1萬2漲到2萬出頭。

▵ 2015年7月-2016年6月

緊接著從去年8月到今年5月，新房走勢一波三折，但都是在1萬8到2萬1左右浮動，沒有大漲大跌。

▵ 2016年6月-2017年5月

房價大漲的那一年，從接觸的各個樓盤來看，那個時候的投資客占比達到了六七成左右，大量的投資客蜂擁蘇州樓市，通過資金杠杆，手裡握著大量的房源。

投資客的報導鋪天蓋地↓

到了樓市高燒期，甚至出現了部分蘇州投資客湧進無錫買房~

而後在國家的調控之下，各種政策層出不窮，樓市出現大波動的可能性幾乎為零，而從投資角度是時候抽身脫離了，於是大量的房源被掛牌！就造成了現在大量二手房的現象

對於普通的購房者來說，龐大二手房掛牌量將是一大利好，意味著除了新房外，二手房也將在考慮之內。

在這麼多房源當中，淘到一套合適房源是件大概率事件，而有些急於脫手的房源，在價格上還是存在較大餘地的，而且二手房由於購買時期早，在地段上選擇上有更大的餘地，以後買房再也不用盯著新房那聊聊無幾的選項了。

蘇州5月2手房社區房價表

蘇州二手房5月均價22924元/㎡，比4月略漲。

在全市6大區近500個社區中

5月社區房價跌的約占一半比例，最高跌8.47%。

園區—湖東

社區名稱5月均價環比上月綠地華爾道名邸39264元/㎡↓1.59%中海-國際杜區32298元/㎡↓0.06%雅戈爾太陽城27053元/㎡↓0.1%海德公園28026元/㎡↑0.08%億城左岸香頌25099元/㎡↑1.63%九龍倉二期-繁華裡35203元/㎡↓2.09%玲瓏灣花園45871元/㎡↑0.28%路勁主場25384元/㎡↑0.59%蓮花新村18267元/㎡↓0.06%中央景城37853元/㎡↑0.1%翡翠國際35995元/㎡↑0.16%路勁鳳凰城21730元/㎡↓1.58%蝴蝶灣29443元/㎡↑0.71%億城新天地22537元/㎡↑0.3%九龍倉時代上城年華里26737元/㎡↓0.13%歐洲城32926元/㎡↑6.26%翰林緣花園24805元/㎡↑8.84%朗詩未來街區25046元/㎡↓5.98%東方維羅納21383元/㎡↓0.02%海尚壹品38014元/㎡↑2.22%億城新天地一期-鐘南花苑21970元/㎡↓0.87%IALA自由水岸28012元/㎡↓0.21%雅戈爾瀟邦西區39442元/㎡↓0.53%汀蘭家園21753元/㎡↑9.78%第五元素25004元/㎡↑0.18%東湖大郡一期28837元/㎡↓0.28%金色湖濱25295元/㎡↑0.41%南山巴黎29158元/㎡↓0.18%九龍倉時代上城36576元/㎡↑3.73%湖畔天城32440元/㎡↓0.71%楓情水岸29928元/㎡↓3.81%白塘壹號29584元/㎡↑0.41%雅戈爾來來城二期-泊爵40968元/㎡↓2.53%荷韻新村20412元/㎡↑0.19%君地·上郡22926元/㎡↓0.85%路勁尚瀾灣31506元/㎡↓1.39%澳韻花園32051元/㎡↑2.14%榮域花園39324元/㎡↑9.11%和風雅致45267元/㎡↓0.58%蓮香新村18959元/㎡↓0.44%東湖林語26468元/㎡↑1.16%中旅藍岸國際25412元/㎡↓1.99%橄欖灣23780元/㎡↓0.39%金色尚城27240元/㎡↑3.05%阿卡迪亞23695元/㎡↑0.32%首開悅瀾灣23536元/㎡↑0.47%名湖花園37149元/㎡↑2.41%淞澤家園16326元/㎡↑1.29%天驕花園18700元/㎡↓0.47%置地青湖語城22511元/㎡↓5.27%聖緹哥17161元/㎡↑1.26%中海-星湖國際45797元/㎡↑3.87%和風景苑17772元/㎡↑7.12%香堤瀾灣18457元/㎡↑1.88%嘉怡苑42907元/㎡↓0.57%華庭苑30064元/㎡↑1.44%中海-湖濱一號45133元/㎡↓1.18%青劍湖花園17742元/㎡↑9.65%星湖名軒20953元/㎡↓1.26%張涇二村19580元/㎡↑0.46%朗琴灣花園26831元/㎡↑1.92%觀瀾麗宮22998元/㎡↓0.73%涇園新村16691元/㎡↓1.94%雅戈爾璞墅29490元/㎡↓0.32%禦玲瓏45562元/㎡↑2.7%置地悅湖花園26016元/㎡↑2.27%中信森林湖21834元/㎡↑2.03%

園區—湖西

社區名稱5月均價環比上月韶山花園30306元/㎡↓1.59%湖畔花園36026元/㎡↑1.28%中海-禦湖熙岸41578元/㎡↑0.41%都市花園32166元/㎡↓0.2%群星苑21232元/㎡↑6.23%獨墅苑25606元/㎡↑2.82%萬科國際廣場34950元/㎡↓0.57%貴都花園31449元/㎡↑1.43%大湖城邦24162元/㎡↓0.35%蘇安新村18676元/㎡↑2.47%金益二村19090元/㎡↑3.44%新天翔廣場鉑金公寓32331元/㎡↓1.34%東港二村23309元/㎡↓5.09%東港新村21521元/㎡↑0.73%新加花園29526元/㎡↑0.84%湖左岸33790元/㎡↓0.46%新華苑19634元/㎡↑2.06%萬楊香樟公寓25008元/㎡↑0.39%富華苑23193元/㎡↑2.79%徐家浜二村18975元/㎡↓0.84%天驕美地33018元/㎡↑1.82%群誼新村19226元/㎡↑1.82%夏園新村18719元/㎡↑0.28%環球18837502元/㎡↑0.55%圓融星座公寓34123元/㎡↓0.55%徐家浜新村19594元/㎡↓0.18%金益四村21988元/㎡↓0.04%東方花園28376元/㎡↑0.64%徐家浜新村19594元/㎡↓0.18%優山美地29029元/㎡↑1.11%新蘇苑20175元/㎡↑5.13%金益新村19221元/㎡↓0.99%蘇都花園40688元/㎡↓0.54%風華苑16685元/㎡↓2.07%城市經典20562元/㎡↓0.95%加城花園43490元/㎡↑1.91%群誼新村19226元/㎡↑1.82%四季新家園42637元/㎡↑1.36%通園新村17541元/㎡↑0.17%韻動匯22811元/㎡↓0.79%怡葑庭21080元/㎡↑0.58%夏家橋花園21432元/㎡30.5%水雲居43664元/㎡↓0.06%葑誼新村18303元/㎡↑1.6%宏葑四村21418元/㎡↑0.76%恒潤後街17674元/㎡↓0.03%天域37249元/㎡↑0.21%高爾夫花園28774元/㎡↑1.84%水巷鄰里47392元/㎡↑2.97%

高新區

社區名稱5月均價環比上月中梁香緹33886元/㎡↑4.53%何山花園23513元/㎡↑0.1%御花園29148元/㎡↓1.6%旭輝禦府22581元/㎡↓2.34%匯豪國際24550元/㎡↓0.66%獅山花苑26500元/㎡↑0.89%星韻花園21650元/㎡↓1.26%國際公館30911元/㎡↑0.05%天都花園23318元/㎡↑9.48%金科王府29167元/㎡↑1.33%馨泰花苑23585元/㎡↓0.13%金色家園20893元/㎡↑5.11%MAX未來21043元/㎡↑7.23%濱河花園22832元/㎡↓2.79%陽光公寓22967元/㎡↓1.55%獅山新苑29834元/㎡↑0.96%金楓苑20423元/㎡↓2.72%寶帶熙岸16471元/㎡↓3.09%鑫苑國際24658元/㎡↑0.51%君地風華22450元/㎡↓0.87%水秀坊19338元/㎡↑0.96%玉山苑26254元/㎡↑2.15%新升新苑21344元/㎡↓0.37%惠豐花園14362元/㎡↑2.13%保利雅苑26557元/㎡↑0.97%世紀花園20394元/㎡↓1.7%新港名都花園25007元/㎡↑1.7%獅山峰匯17960元/㎡↑2.65%楓津新村17822元/㎡↓1.21%格林花園25094元/㎡↑1.57%湖畔翠庭17991元/㎡↓0.64%今日家園23053元/㎡↑2.52%恒達清水園24432元/㎡↑0.5%丹景廷18630元/㎡↑0.72%文昌花園15237元/㎡↑2.36%上河郡20277元/㎡↑1.33%山湖灣19135元/㎡↑3.56%嘉多利花園21715元/㎡↓6.13%華美花園17707元/㎡↓0.91%新獅新苑18137元/㎡↑3.07%朗地藍山郡20078元/㎡↓2.43%浙建楓華紫園20201元/㎡↑9.39%湖畔佳苑20234元/㎡↑0.13%新滸花園14900元/㎡↓0.09%林楓苑15009元/㎡↓5.65%雲錦城16727元/㎡↓0.9%怡馨花園25066元/㎡↑1.63%新港名墅15773元/㎡↑0.15%東浜花園19963元/㎡↑0.25%富康社區17722元/㎡↑3.15%新創竹園18762元/㎡↑0.08%萬楓家園17259元/㎡↑0.85%新創理想城15616元/㎡↑1.55%山水映象20691元/㎡↑9.99%康佳花園17828元/㎡↑7.75%美田山水之戀19582元/㎡↑0.88%華通花園12254元/㎡↑0.55%旭輝蘋果樂園15407元/㎡↓0.12%青山綠庭22366元/㎡↓0.74%時代花園22992元/㎡↓1.55%曙光苑22610元/㎡↓0.29%馬浜花園19064元/㎡↓0.26%新創大河山15461元/㎡↓2.76%白馬澗花園11728元/㎡↑1.45%彩雲花園17243元/㎡↓5.63%佳林花園20431元/㎡↑3.3%虹錦灣15618元/㎡↓0.75%新港名城花園33023元/㎡↑0.53%

姑蘇區

社區名稱5月均價環比新養蠶裡新村24284元/㎡↓2.06%玉蘭新村26521元/㎡↑0.34%平江怡景26723元/㎡↑5.51%怡景萬家20384元/㎡↑1.36%領秀江南29576元/㎡↑0.64%世茂運河城27242元/㎡↑3.91%胥虹苑21905元/㎡↓1.01%朗詩南門綠郡41540元/㎡↓0.84%南浩花園22861元/㎡↓0.66%四季晶華28792元/㎡↑7.94%南園花苑28211元/㎡↑2.46%蘇醫新村24253元/㎡↑1.31%湖山新意23931元/㎡↓1.29%養育巷20575元/㎡↑0.27%新滄花園24535元/㎡↑4.44%鼎泰花園21476元/㎡↑0.19%水城麗都24289元/㎡↑5.03%雲庭城市中心花園21282元/㎡↓0.19%小施家弄15171元/㎡↓0.35%鐘樓新村21876元/㎡↑4.16%家悅花園20923元/㎡↑0.42%金之楓花園24675元/㎡↓0.11%銀橋新村19555元/㎡↓0.57%橘子國花園24089元/㎡↑2.09%桂花新村32101元/㎡↑1.33%長島花園26782元/㎡↓1.43%南園南路20460元/㎡↑1.1%南環新村19187元/㎡↓0.27%公園天下25718元/㎡↓1.5%木杏新村24282元/㎡↑0.38%宏葑新村19735元/㎡↑0.96%油車場8號21169元/㎡↓1%彩香二村16403元/㎡↑0.35%南林苑31814元/㎡↑1.88%廣大家園17765元/㎡↓1.6%福星新城24791元/㎡↓0.87%萬科金色家園28253元/㎡↑8.41%和潤家園21019元/㎡↓1.18%中梁天禦29416元/㎡↑2.15%敬文裡社區24429元/㎡↑2.82%天辰花園27839元/㎡↑0.46%新康花園20781元/㎡↓0.09%馨泓花園22651元/㎡↑1.45%采香花園22196元/㎡↑1.16%錦滄花園26448元/㎡↓3%聞鐘苑18935元/㎡↓0.27%新港名仕26219元/㎡↓2.28%南石皮弄28340元/㎡↑4.33%盤門雅苑23376元/㎡↓2.73%錦書清華裡35622元/㎡↓0.72%裡河新村18714元/㎡↑6.89%新莊西路18號16728元/㎡↑0.37%嘉業陽光城17831元/㎡↓0.71%化工新村23742元/㎡↓0.73%金帝名園23190元/㎡↓0.85%三元一村19164元/㎡↑8.25%倪家苑19335元/㎡↑3.29%金都名苑25204元/㎡↓1.34%長欣苑19396元/㎡↓0.06%萬達廣場19644元/㎡↓2.99%彩香一村一區20079元/㎡↑0.02%南門新村14879元/㎡↑3.01%金塘新村17993元/㎡↑0.53%福星社區18966元/㎡↓0.3%蘇錦二村20047元/㎡↑0.15%東大街12號20363元/㎡↑0.06%龍西新村18303元/㎡↑2.11%挹秀新村19761元/㎡↑0.52%寶石禦景園25092元/㎡↓0.43%胥江新村16930元/㎡↓0.66%桐馨苑20009元/㎡↑0.05%胥江路136號17974元/㎡↓0.21%南華公寓22127元/㎡↑0.87%天築家園23488元/㎡↓0.54%冠南苑22095元/㎡↓0.87%金城195820156元/㎡↑6.59%新莊二村17370元/㎡↓3.95%彩香一村二區15824元/㎡↓3.55%仲雅苑21557元/㎡↑0.06%楊枝新村16510元/㎡↓1.82%泰南苑19060元/㎡↑2.61%觀景二村15846元/㎡↑0.08%姑香苑19281元/㎡↓0.02%新湘苑23111元/㎡↓0.09%翠園新村20510元/㎡↓1.41%胥馨家園25689元/㎡↑0.54%三元二村19215元/㎡↑9.02%博雅苑30907元/㎡↓0.01%觀景新村17790元/㎡↑1.15%南園新村23938元/㎡↑1.7%萬科長風別墅35981元/㎡↑1.25%菱塘新村20073元/㎡↓1.49%中海鳳凰熙岸22012元/㎡↑0.45%中軍新村17450元/㎡↓5.69%團結橋巷社區18834元/㎡↑5.44%潼涇新村17565元/㎡↑0.84%三元三村18951元/㎡↓3.74%三元四村18915元/㎡↑0.17%相門新村19288元/㎡↑1.74%桐涇北路25號19755元/㎡↑6.26%桐芳苑28127元/㎡↑3.25%現代花園18937元/㎡↓0.11%友聯二村17837元/㎡↓0.03%品園26766元/㎡↑1.95%梅亭苑16492元/㎡↓1.98%寒舍22134元/㎡↑0.56%唐家巷23413元/㎡↓3.52%南環花苑21153元/㎡↓1.23%鼎尚花園20569元/㎡↓0.74%嚴衙弄19239元/㎡↑0.82%彩虹新村17835元/㎡↑0.37%金港公寓18202元/㎡↓0.83%虹橋社區19911元/㎡↑2.72%友聯一村18377元/㎡↓0.15%惠康新地18061元/㎡↑3.47%中海禦景灣18603元/㎡↑1.3%清塘新村17995元/㎡↓1.53%金橋新村19022元/㎡↓1.67%八寶街社區20706元/㎡↓4.24%彩香二村16403元/㎡↑0.35%觀音弄26866元/㎡↑2.97%內馬路16319元/㎡↑1.01%竹苑福園新村28363元/㎡↓0.46%彩香一村五區17757元/㎡↓2.01%新莊新村16191元/㎡↓0.01%象牙新村16830元/㎡↓1.4%北園新村20804元/㎡↑0.01%盤門景園22799元/㎡↓0.03%花卉社區16881元/㎡↑1.67%中海胥江府27212元/㎡↓0.72%華銀花園15554元/㎡↓4.68%老禾家塘岸16099元/㎡↓0.92%機械新村16640元/㎡↓1.08%相門後莊19600元/㎡↓5.84%潤達新村19158元/㎡↓0.46%胡家浜16752元/㎡↓0.02%銀泰花園19694元/㎡↓0.09%東環新村20202元/㎡↓2.78%盤溪新村18259元/㎡↑6.73%東方苑社區18873元/㎡↓0.51%佳安別院28386元/㎡↑1.24%春馨園19755元/㎡↓0.19%彩香一村三區18839元/㎡↑0.64%三香新村15173元/㎡↓4.96%解放新村18154元/㎡↑0.54%婁江新村18828元/㎡↑5.78%錦繡新苑19405元/㎡↓2.66%大觀名園25772元/㎡↓1.87%永林新村16798元/㎡↑5.57%長風新村20040元/㎡↑2.25%

相城區

社區名稱5月均價環比上月冠城水岸風景13770元/㎡↓0.25%南亞花園17592元/㎡↓0.02%橡樹灣19969元/㎡↓0.25%恒基水漾花城21000元/㎡—華美福邸18594元/㎡↑0.49%泰元家園13660元/㎡↑0.03%中惠晨曦馨苑16970元/㎡↓0.81%香城花園17212元/㎡↓0.09%春豐花園14846元/㎡↑1.01%中惠晨曦印象18805元/㎡↑1.85%綠色時光15187元/㎡↑0.37%嘉元花園16376元/㎡↓0.47%華辰嘉園20999元/㎡↓0.41%合景峰匯20154元/㎡↓1.53%歐風麗苑16642元/㎡↓0.47%榮盛陽光名邸17518元/㎡↑0.77%水韻花都21709元/㎡↑9.56%天亞水景城13830元/㎡↓2.74%首開班芙春天19322元/㎡↑2.28%御苑家園17444元/㎡↑0.52%麗水花園9709元/㎡↓8.47%康錦苑17328元/㎡↓1.64%禦窯花園18116元/㎡↓1.81%湖沁花園13218元/㎡↑0.39%尚景花苑16417元/㎡↓0.05%花好月圓19380元/㎡↑3.14%西子花園15903元/㎡↑0.13%凱翔國際廣場12441元/㎡↑5.95%康橋溪岸18645元/㎡↑6.29%紅鼎灣花園17304元/㎡↑1%中惠愛丁堡9801元/㎡↓1.81%億象新天地11693元/㎡↑2.44%中惠晨曦怡庭15846元/㎡↓0.85%萬科VC小鎮17051元/㎡↑0.32%嘉和麗園18093元/㎡↓0.22%元和之春14566元/㎡↑0.67%派客公寓11020元/㎡↑1.85%康橋麗都20250元/㎡↑0.13%領島別墅16721元/㎡↓1.98%安元佳苑12262元/㎡↓0.37%南山檀郡21756元/㎡↓1.91%榮盛青年公寓1 7532元/㎡↓7.99%

吳中區

社區名稱5月均價環比上月萬業湖墅金典21371元/㎡↑3.4%怡景萬家20384元/㎡↑1.36%新城金郡19633元/㎡↓0.37%嘉寶花園23242元/㎡↓0.7%蠡墅花園16523元/㎡↓0.51%水香六村18464元/㎡↑0.92%保利觀湖國際22481元/㎡↑2.06%金楓美地14442元/㎡↑4.51%國香園16913元/㎡↑1.59%湖濱花園22145元/㎡↓1.65%湖岸名家20669元/㎡↓1.36%雲山詩意18662元/㎡↑0.59%誠河新旅城17164元/㎡↓0.57%越湖名邸18162元/㎡↓0.8%木瀆棕櫚灣16945元/㎡↓0.85%珠江首府16495元/㎡↓2.64%美之國花園19353元/㎡↑1.09%城西教師新村21026元/㎡↓4.19%山水華庭19243元/㎡↓0.46%招商小石城17547元/㎡↑1.65%保利居上22984元/㎡↑3.39%尼盛青年城17852元/㎡↑0.87%碧波二村16685元/㎡↑0.41%香濱水岸29962元/㎡↑0.52%蘇香名園16850元/㎡↑0.23%S半島18342元/㎡↓0.42%浙建楓華紫園20201元/㎡↑9.39%國泰新村13822元/㎡↓0.75%城市恬園19522元/㎡↓1.22%碧水灣花園20160元/㎡↓4.91%中海獨墅島25999元/㎡↑1.41%南城麗景18201元/㎡↓3.99%陽光水韻19290元/㎡↑1.9%越湖家天下21758元/㎡↑0.83%石湖華城20471元/㎡↑0.8%合景領峰22321元/㎡↓3.26%蘭園公寓14981元/㎡↓0.58%盤蠡新村18795元/㎡↓0.07%蘇苑新村18048元/㎡↑0.47%朗詩綠色街區19823元/㎡↓3.67%城南生活廣場10455元/㎡↑1.75%石湖之韻19102元/㎡↑1.45%美韻公寓16035元/㎡↓0.14%水香五村14704元/㎡↓1.14%寶帶一村17851元/㎡↑0.76%星島仁恒43440元/㎡↑0.17%西塘新村18049元/㎡↓0.12%花卉社區16881元/㎡↑1.67%陽光水榭花園20749元/㎡↑1.03%德敏花園18396元/㎡↓0.3%月亮灣3號35084元/㎡↓0.79%公交苑16576元/㎡↓0.02%城市新貴16438元/㎡↓1.15%新苑新村16414元/㎡↓7.42%水香二村16971元/㎡↓0.4%碧波花園16001元/㎡↓0.45%水香新村17328元/㎡↓0.29%藍調都匯11322元/㎡↓3.11%龍苑新村16313元/㎡↑1.06%先奇園社區16657元/㎡↑0.86%嘉寶廣場15054元/㎡↓0.53%東吳新村16471元/㎡↓0.53%翠坊新村14737元/㎡↑1.49%

吳江區

社區名稱5月均價環比上月陽光悅湖公館15025元/㎡↓0.27%新湖明珠城15023元/㎡↑0.6%歐風華庭15347元/㎡↓0.93%吳越尚院18098元/㎡↓3.23%塘南新村13545元/㎡↓1.17%海悅花園11670元/㎡↓1.44%流虹新村10337元/㎡↑0.04%偉業迎春世家14358元/㎡↓1.36%吳越祥庭14491元/㎡↓5.46%偉業迎春華府14026元/㎡↓0.94%陽光嘉園12579元/㎡↓3.88%祥瑞苑13193元/㎡↓4.01%振泰社區11387元/㎡↓3.19%新港天城12031元/㎡↓0.41%山湖花園10362元/㎡↓0.2%湖濱華城幸福苑12017元/㎡↓1.67%鱸鄉二區11363元/㎡↓0.84%雲梨社區9884元/㎡↑3.42%美岸青幸福裡11391元/㎡↓8.04%金科廊橋水岸13291元/㎡↓2.94%流虹苑10839元/㎡↑6.25%油車社區10402元/㎡↑7.58%奧林清華13876元/㎡↓4.49%金域華府13135元/㎡↓0.42%上海城15422元/㎡↓0.03%華潤凱旋門16292元/㎡↓1%香江花園11136元/㎡↓4.97%灣上風華15370元/㎡↓0.29%新城郡未來16558元/㎡↑0.83%

▵ 2016年6月-2017年5月

房價大漲的那一年，從接觸的各個樓盤來看，那個時候的投資客占比達到了六七成左右，大量的投資客蜂擁蘇州樓市，通過資金杠杆，手裡握著大量的房源。

投資客的報導鋪天蓋地↓

到了樓市高燒期，甚至出現了部分蘇州投資客湧進無錫買房~

而後在國家的調控之下，各種政策層出不窮，樓市出現大波動的可能性幾乎為零，而從投資角度是時候抽身脫離了，於是大量的房源被掛牌！就造成了現在大量二手房的現象

對於普通的購房者來說，龐大二手房掛牌量將是一大利好，意味著除了新房外，二手房也將在考慮之內。

在這麼多房源當中，淘到一套合適房源是件大概率事件，而有些急於脫手的房源，在價格上還是存在較大餘地的，而且二手房由於購買時期早，在地段上選擇上有更大的餘地，以後買房再也不用盯著新房那聊聊無幾的選項了。

蘇州5月2手房社區房價表

蘇州二手房5月均價22924元/㎡，比4月略漲。

在全市6大區近500個社區中

5月社區房價跌的約占一半比例，最高跌8.47%。

園區—湖東

社區名稱5月均價環比上月綠地華爾道名邸39264元/㎡↓1.59%中海-國際杜區32298元/㎡↓0.06%雅戈爾太陽城27053元/㎡↓0.1%海德公園28026元/㎡↑0.08%億城左岸香頌25099元/㎡↑1.63%九龍倉二期-繁華裡35203元/㎡↓2.09%玲瓏灣花園45871元/㎡↑0.28%路勁主場25384元/㎡↑0.59%蓮花新村18267元/㎡↓0.06%中央景城37853元/㎡↑0.1%翡翠國際35995元/㎡↑0.16%路勁鳳凰城21730元/㎡↓1.58%蝴蝶灣29443元/㎡↑0.71%億城新天地22537元/㎡↑0.3%九龍倉時代上城年華里26737元/㎡↓0.13%歐洲城32926元/㎡↑6.26%翰林緣花園24805元/㎡↑8.84%朗詩未來街區25046元/㎡↓5.98%東方維羅納21383元/㎡↓0.02%海尚壹品38014元/㎡↑2.22%億城新天地一期-鐘南花苑21970元/㎡↓0.87%IALA自由水岸28012元/㎡↓0.21%雅戈爾瀟邦西區39442元/㎡↓0.53%汀蘭家園21753元/㎡↑9.78%第五元素25004元/㎡↑0.18%東湖大郡一期28837元/㎡↓0.28%金色湖濱25295元/㎡↑0.41%南山巴黎29158元/㎡↓0.18%九龍倉時代上城36576元/㎡↑3.73%湖畔天城32440元/㎡↓0.71%楓情水岸29928元/㎡↓3.81%白塘壹號29584元/㎡↑0.41%雅戈爾來來城二期-泊爵40968元/㎡↓2.53%荷韻新村20412元/㎡↑0.19%君地·上郡22926元/㎡↓0.85%路勁尚瀾灣31506元/㎡↓1.39%澳韻花園32051元/㎡↑2.14%榮域花園39324元/㎡↑9.11%和風雅致45267元/㎡↓0.58%蓮香新村18959元/㎡↓0.44%東湖林語26468元/㎡↑1.16%中旅藍岸國際25412元/㎡↓1.99%橄欖灣23780元/㎡↓0.39%金色尚城27240元/㎡↑3.05%阿卡迪亞23695元/㎡↑0.32%首開悅瀾灣23536元/㎡↑0.47%名湖花園37149元/㎡↑2.41%淞澤家園16326元/㎡↑1.29%天驕花園18700元/㎡↓0.47%置地青湖語城22511元/㎡↓5.27%聖緹哥17161元/㎡↑1.26%中海-星湖國際45797元/㎡↑3.87%和風景苑17772元/㎡↑7.12%香堤瀾灣18457元/㎡↑1.88%嘉怡苑42907元/㎡↓0.57%華庭苑30064元/㎡↑1.44%中海-湖濱一號45133元/㎡↓1.18%青劍湖花園17742元/㎡↑9.65%星湖名軒20953元/㎡↓1.26%張涇二村19580元/㎡↑0.46%朗琴灣花園26831元/㎡↑1.92%觀瀾麗宮22998元/㎡↓0.73%涇園新村16691元/㎡↓1.94%雅戈爾璞墅29490元/㎡↓0.32%禦玲瓏45562元/㎡↑2.7%置地悅湖花園26016元/㎡↑2.27%中信森林湖21834元/㎡↑2.03%

園區—湖西

社區名稱5月均價環比上月韶山花園30306元/㎡↓1.59%湖畔花園36026元/㎡↑1.28%中海-禦湖熙岸41578元/㎡↑0.41%都市花園32166元/㎡↓0.2%群星苑21232元/㎡↑6.23%獨墅苑25606元/㎡↑2.82%萬科國際廣場34950元/㎡↓0.57%貴都花園31449元/㎡↑1.43%大湖城邦24162元/㎡↓0.35%蘇安新村18676元/㎡↑2.47%金益二村19090元/㎡↑3.44%新天翔廣場鉑金公寓32331元/㎡↓1.34%東港二村23309元/㎡↓5.09%東港新村21521元/㎡↑0.73%新加花園29526元/㎡↑0.84%湖左岸33790元/㎡↓0.46%新華苑19634元/㎡↑2.06%萬楊香樟公寓25008元/㎡↑0.39%富華苑23193元/㎡↑2.79%徐家浜二村18975元/㎡↓0.84%天驕美地33018元/㎡↑1.82%群誼新村19226元/㎡↑1.82%夏園新村18719元/㎡↑0.28%環球18837502元/㎡↑0.55%圓融星座公寓34123元/㎡↓0.55%徐家浜新村19594元/㎡↓0.18%金益四村21988元/㎡↓0.04%東方花園28376元/㎡↑0.64%徐家浜新村19594元/㎡↓0.18%優山美地29029元/㎡↑1.11%新蘇苑20175元/㎡↑5.13%金益新村19221元/㎡↓0.99%蘇都花園40688元/㎡↓0.54%風華苑16685元/㎡↓2.07%城市經典20562元/㎡↓0.95%加城花園43490元/㎡↑1.91%群誼新村19226元/㎡↑1.82%四季新家園42637元/㎡↑1.36%通園新村17541元/㎡↑0.17%韻動匯22811元/㎡↓0.79%怡葑庭21080元/㎡↑0.58%夏家橋花園21432元/㎡30.5%水雲居43664元/㎡↓0.06%葑誼新村18303元/㎡↑1.6%宏葑四村21418元/㎡↑0.76%恒潤後街17674元/㎡↓0.03%天域37249元/㎡↑0.21%高爾夫花園28774元/㎡↑1.84%水巷鄰里47392元/㎡↑2.97%

高新區

社區名稱5月均價環比上月中梁香緹33886元/㎡↑4.53%何山花園23513元/㎡↑0.1%御花園29148元/㎡↓1.6%旭輝禦府22581元/㎡↓2.34%匯豪國際24550元/㎡↓0.66%獅山花苑26500元/㎡↑0.89%星韻花園21650元/㎡↓1.26%國際公館30911元/㎡↑0.05%天都花園23318元/㎡↑9.48%金科王府29167元/㎡↑1.33%馨泰花苑23585元/㎡↓0.13%金色家園20893元/㎡↑5.11%MAX未來21043元/㎡↑7.23%濱河花園22832元/㎡↓2.79%陽光公寓22967元/㎡↓1.55%獅山新苑29834元/㎡↑0.96%金楓苑20423元/㎡↓2.72%寶帶熙岸16471元/㎡↓3.09%鑫苑國際24658元/㎡↑0.51%君地風華22450元/㎡↓0.87%水秀坊19338元/㎡↑0.96%玉山苑26254元/㎡↑2.15%新升新苑21344元/㎡↓0.37%惠豐花園14362元/㎡↑2.13%保利雅苑26557元/㎡↑0.97%世紀花園20394元/㎡↓1.7%新港名都花園25007元/㎡↑1.7%獅山峰匯17960元/㎡↑2.65%楓津新村17822元/㎡↓1.21%格林花園25094元/㎡↑1.57%湖畔翠庭17991元/㎡↓0.64%今日家園23053元/㎡↑2.52%恒達清水園24432元/㎡↑0.5%丹景廷18630元/㎡↑0.72%文昌花園15237元/㎡↑2.36%上河郡20277元/㎡↑1.33%山湖灣19135元/㎡↑3.56%嘉多利花園21715元/㎡↓6.13%華美花園17707元/㎡↓0.91%新獅新苑18137元/㎡↑3.07%朗地藍山郡20078元/㎡↓2.43%浙建楓華紫園20201元/㎡↑9.39%湖畔佳苑20234元/㎡↑0.13%新滸花園14900元/㎡↓0.09%林楓苑15009元/㎡↓5.65%雲錦城16727元/㎡↓0.9%怡馨花園25066元/㎡↑1.63%新港名墅15773元/㎡↑0.15%東浜花園19963元/㎡↑0.25%富康社區17722元/㎡↑3.15%新創竹園18762元/㎡↑0.08%萬楓家園17259元/㎡↑0.85%新創理想城15616元/㎡↑1.55%山水映象20691元/㎡↑9.99%康佳花園17828元/㎡↑7.75%美田山水之戀19582元/㎡↑0.88%華通花園12254元/㎡↑0.55%旭輝蘋果樂園15407元/㎡↓0.12%青山綠庭22366元/㎡↓0.74%時代花園22992元/㎡↓1.55%曙光苑22610元/㎡↓0.29%馬浜花園19064元/㎡↓0.26%新創大河山15461元/㎡↓2.76%白馬澗花園11728元/㎡↑1.45%彩雲花園17243元/㎡↓5.63%佳林花園20431元/㎡↑3.3%虹錦灣15618元/㎡↓0.75%新港名城花園33023元/㎡↑0.53%

姑蘇區

社區名稱5月均價環比新養蠶裡新村24284元/㎡↓2.06%玉蘭新村26521元/㎡↑0.34%平江怡景26723元/㎡↑5.51%怡景萬家20384元/㎡↑1.36%領秀江南29576元/㎡↑0.64%世茂運河城27242元/㎡↑3.91%胥虹苑21905元/㎡↓1.01%朗詩南門綠郡41540元/㎡↓0.84%南浩花園22861元/㎡↓0.66%四季晶華28792元/㎡↑7.94%南園花苑28211元/㎡↑2.46%蘇醫新村24253元/㎡↑1.31%湖山新意23931元/㎡↓1.29%養育巷20575元/㎡↑0.27%新滄花園24535元/㎡↑4.44%鼎泰花園21476元/㎡↑0.19%水城麗都24289元/㎡↑5.03%雲庭城市中心花園21282元/㎡↓0.19%小施家弄15171元/㎡↓0.35%鐘樓新村21876元/㎡↑4.16%家悅花園20923元/㎡↑0.42%金之楓花園24675元/㎡↓0.11%銀橋新村19555元/㎡↓0.57%橘子國花園24089元/㎡↑2.09%桂花新村32101元/㎡↑1.33%長島花園26782元/㎡↓1.43%南園南路20460元/㎡↑1.1%南環新村19187元/㎡↓0.27%公園天下25718元/㎡↓1.5%木杏新村24282元/㎡↑0.38%宏葑新村19735元/㎡↑0.96%油車場8號21169元/㎡↓1%彩香二村16403元/㎡↑0.35%南林苑31814元/㎡↑1.88%廣大家園17765元/㎡↓1.6%福星新城24791元/㎡↓0.87%萬科金色家園28253元/㎡↑8.41%和潤家園21019元/㎡↓1.18%中梁天禦29416元/㎡↑2.15%敬文裡社區24429元/㎡↑2.82%天辰花園27839元/㎡↑0.46%新康花園20781元/㎡↓0.09%馨泓花園22651元/㎡↑1.45%采香花園22196元/㎡↑1.16%錦滄花園26448元/㎡↓3%聞鐘苑18935元/㎡↓0.27%新港名仕26219元/㎡↓2.28%南石皮弄28340元/㎡↑4.33%盤門雅苑23376元/㎡↓2.73%錦書清華裡35622元/㎡↓0.72%裡河新村18714元/㎡↑6.89%新莊西路18號16728元/㎡↑0.37%嘉業陽光城17831元/㎡↓0.71%化工新村23742元/㎡↓0.73%金帝名園23190元/㎡↓0.85%三元一村19164元/㎡↑8.25%倪家苑19335元/㎡↑3.29%金都名苑25204元/㎡↓1.34%長欣苑19396元/㎡↓0.06%萬達廣場19644元/㎡↓2.99%彩香一村一區20079元/㎡↑0.02%南門新村14879元/㎡↑3.01%金塘新村17993元/㎡↑0.53%福星社區18966元/㎡↓0.3%蘇錦二村20047元/㎡↑0.15%東大街12號20363元/㎡↑0.06%龍西新村18303元/㎡↑2.11%挹秀新村19761元/㎡↑0.52%寶石禦景園25092元/㎡↓0.43%胥江新村16930元/㎡↓0.66%桐馨苑20009元/㎡↑0.05%胥江路136號17974元/㎡↓0.21%南華公寓22127元/㎡↑0.87%天築家園23488元/㎡↓0.54%冠南苑22095元/㎡↓0.87%金城195820156元/㎡↑6.59%新莊二村17370元/㎡↓3.95%彩香一村二區15824元/㎡↓3.55%仲雅苑21557元/㎡↑0.06%楊枝新村16510元/㎡↓1.82%泰南苑19060元/㎡↑2.61%觀景二村15846元/㎡↑0.08%姑香苑19281元/㎡↓0.02%新湘苑23111元/㎡↓0.09%翠園新村20510元/㎡↓1.41%胥馨家園25689元/㎡↑0.54%三元二村19215元/㎡↑9.02%博雅苑30907元/㎡↓0.01%觀景新村17790元/㎡↑1.15%南園新村23938元/㎡↑1.7%萬科長風別墅35981元/㎡↑1.25%菱塘新村20073元/㎡↓1.49%中海鳳凰熙岸22012元/㎡↑0.45%中軍新村17450元/㎡↓5.69%團結橋巷社區18834元/㎡↑5.44%潼涇新村17565元/㎡↑0.84%三元三村18951元/㎡↓3.74%三元四村18915元/㎡↑0.17%相門新村19288元/㎡↑1.74%桐涇北路25號19755元/㎡↑6.26%桐芳苑28127元/㎡↑3.25%現代花園18937元/㎡↓0.11%友聯二村17837元/㎡↓0.03%品園26766元/㎡↑1.95%梅亭苑16492元/㎡↓1.98%寒舍22134元/㎡↑0.56%唐家巷23413元/㎡↓3.52%南環花苑21153元/㎡↓1.23%鼎尚花園20569元/㎡↓0.74%嚴衙弄19239元/㎡↑0.82%彩虹新村17835元/㎡↑0.37%金港公寓18202元/㎡↓0.83%虹橋社區19911元/㎡↑2.72%友聯一村18377元/㎡↓0.15%惠康新地18061元/㎡↑3.47%中海禦景灣18603元/㎡↑1.3%清塘新村17995元/㎡↓1.53%金橋新村19022元/㎡↓1.67%八寶街社區20706元/㎡↓4.24%彩香二村16403元/㎡↑0.35%觀音弄26866元/㎡↑2.97%內馬路16319元/㎡↑1.01%竹苑福園新村28363元/㎡↓0.46%彩香一村五區17757元/㎡↓2.01%新莊新村16191元/㎡↓0.01%象牙新村16830元/㎡↓1.4%北園新村20804元/㎡↑0.01%盤門景園22799元/㎡↓0.03%花卉社區16881元/㎡↑1.67%中海胥江府27212元/㎡↓0.72%華銀花園15554元/㎡↓4.68%老禾家塘岸16099元/㎡↓0.92%機械新村16640元/㎡↓1.08%相門後莊19600元/㎡↓5.84%潤達新村19158元/㎡↓0.46%胡家浜16752元/㎡↓0.02%銀泰花園19694元/㎡↓0.09%東環新村20202元/㎡↓2.78%盤溪新村18259元/㎡↑6.73%東方苑社區18873元/㎡↓0.51%佳安別院28386元/㎡↑1.24%春馨園19755元/㎡↓0.19%彩香一村三區18839元/㎡↑0.64%三香新村15173元/㎡↓4.96%解放新村18154元/㎡↑0.54%婁江新村18828元/㎡↑5.78%錦繡新苑19405元/㎡↓2.66%大觀名園25772元/㎡↓1.87%永林新村16798元/㎡↑5.57%長風新村20040元/㎡↑2.25%

相城區

社區名稱5月均價環比上月冠城水岸風景13770元/㎡↓0.25%南亞花園17592元/㎡↓0.02%橡樹灣19969元/㎡↓0.25%恒基水漾花城21000元/㎡—華美福邸18594元/㎡↑0.49%泰元家園13660元/㎡↑0.03%中惠晨曦馨苑16970元/㎡↓0.81%香城花園17212元/㎡↓0.09%春豐花園14846元/㎡↑1.01%中惠晨曦印象18805元/㎡↑1.85%綠色時光15187元/㎡↑0.37%嘉元花園16376元/㎡↓0.47%華辰嘉園20999元/㎡↓0.41%合景峰匯20154元/㎡↓1.53%歐風麗苑16642元/㎡↓0.47%榮盛陽光名邸17518元/㎡↑0.77%水韻花都21709元/㎡↑9.56%天亞水景城13830元/㎡↓2.74%首開班芙春天19322元/㎡↑2.28%御苑家園17444元/㎡↑0.52%麗水花園9709元/㎡↓8.47%康錦苑17328元/㎡↓1.64%禦窯花園18116元/㎡↓1.81%湖沁花園13218元/㎡↑0.39%尚景花苑16417元/㎡↓0.05%花好月圓19380元/㎡↑3.14%西子花園15903元/㎡↑0.13%凱翔國際廣場12441元/㎡↑5.95%康橋溪岸18645元/㎡↑6.29%紅鼎灣花園17304元/㎡↑1%中惠愛丁堡9801元/㎡↓1.81%億象新天地11693元/㎡↑2.44%中惠晨曦怡庭15846元/㎡↓0.85%萬科VC小鎮17051元/㎡↑0.32%嘉和麗園18093元/㎡↓0.22%元和之春14566元/㎡↑0.67%派客公寓11020元/㎡↑1.85%康橋麗都20250元/㎡↑0.13%領島別墅16721元/㎡↓1.98%安元佳苑12262元/㎡↓0.37%南山檀郡21756元/㎡↓1.91%榮盛青年公寓1 7532元/㎡↓7.99%

吳中區

社區名稱5月均價環比上月萬業湖墅金典21371元/㎡↑3.4%怡景萬家20384元/㎡↑1.36%新城金郡19633元/㎡↓0.37%嘉寶花園23242元/㎡↓0.7%蠡墅花園16523元/㎡↓0.51%水香六村18464元/㎡↑0.92%保利觀湖國際22481元/㎡↑2.06%金楓美地14442元/㎡↑4.51%國香園16913元/㎡↑1.59%湖濱花園22145元/㎡↓1.65%湖岸名家20669元/㎡↓1.36%雲山詩意18662元/㎡↑0.59%誠河新旅城17164元/㎡↓0.57%越湖名邸18162元/㎡↓0.8%木瀆棕櫚灣16945元/㎡↓0.85%珠江首府16495元/㎡↓2.64%美之國花園19353元/㎡↑1.09%城西教師新村21026元/㎡↓4.19%山水華庭19243元/㎡↓0.46%招商小石城17547元/㎡↑1.65%保利居上22984元/㎡↑3.39%尼盛青年城17852元/㎡↑0.87%碧波二村16685元/㎡↑0.41%香濱水岸29962元/㎡↑0.52%蘇香名園16850元/㎡↑0.23%S半島18342元/㎡↓0.42%浙建楓華紫園20201元/㎡↑9.39%國泰新村13822元/㎡↓0.75%城市恬園19522元/㎡↓1.22%碧水灣花園20160元/㎡↓4.91%中海獨墅島25999元/㎡↑1.41%南城麗景18201元/㎡↓3.99%陽光水韻19290元/㎡↑1.9%越湖家天下21758元/㎡↑0.83%石湖華城20471元/㎡↑0.8%合景領峰22321元/㎡↓3.26%蘭園公寓14981元/㎡↓0.58%盤蠡新村18795元/㎡↓0.07%蘇苑新村18048元/㎡↑0.47%朗詩綠色街區19823元/㎡↓3.67%城南生活廣場10455元/㎡↑1.75%石湖之韻19102元/㎡↑1.45%美韻公寓16035元/㎡↓0.14%水香五村14704元/㎡↓1.14%寶帶一村17851元/㎡↑0.76%星島仁恒43440元/㎡↑0.17%西塘新村18049元/㎡↓0.12%花卉社區16881元/㎡↑1.67%陽光水榭花園20749元/㎡↑1.03%德敏花園18396元/㎡↓0.3%月亮灣3號35084元/㎡↓0.79%公交苑16576元/㎡↓0.02%城市新貴16438元/㎡↓1.15%新苑新村16414元/㎡↓7.42%水香二村16971元/㎡↓0.4%碧波花園16001元/㎡↓0.45%水香新村17328元/㎡↓0.29%藍調都匯11322元/㎡↓3.11%龍苑新村16313元/㎡↑1.06%先奇園社區16657元/㎡↑0.86%嘉寶廣場15054元/㎡↓0.53%東吳新村16471元/㎡↓0.53%翠坊新村14737元/㎡↑1.49%

吳江區

社區名稱5月均價環比上月陽光悅湖公館15025元/㎡↓0.27%新湖明珠城15023元/㎡↑0.6%歐風華庭15347元/㎡↓0.93%吳越尚院18098元/㎡↓3.23%塘南新村13545元/㎡↓1.17%海悅花園11670元/㎡↓1.44%流虹新村10337元/㎡↑0.04%偉業迎春世家14358元/㎡↓1.36%吳越祥庭14491元/㎡↓5.46%偉業迎春華府14026元/㎡↓0.94%陽光嘉園12579元/㎡↓3.88%祥瑞苑13193元/㎡↓4.01%振泰社區11387元/㎡↓3.19%新港天城12031元/㎡↓0.41%山湖花園10362元/㎡↓0.2%湖濱華城幸福苑12017元/㎡↓1.67%鱸鄉二區11363元/㎡↓0.84%雲梨社區9884元/㎡↑3.42%美岸青幸福裡11391元/㎡↓8.04%金科廊橋水岸13291元/㎡↓2.94%流虹苑10839元/㎡↑6.25%油車社區10402元/㎡↑7.58%奧林清華13876元/㎡↓4.49%金域華府13135元/㎡↓0.42%上海城15422元/㎡↓0.03%華潤凱旋門16292元/㎡↓1%香江花園11136元/㎡↓4.97%灣上風華15370元/㎡↓0.29%新城郡未來16558元/㎡↑0.83%