淮南：房屋漏水 電梯墜梯 盜竊頻發 這樣的社區咋住？
導讀
最近家住淮南的韓大哥給我們欄目打來電話，他告訴我們，他實在受不了他們社區的物業了。這究竟是怎麼回事呢？
記者來到韓大哥所居住的社區，經過瞭解才知道，業主和物業有衝突的原因是業主拒絕交付物業費。
韓大哥說：“電梯壞了二三十次，我們上下都用兩條腿上下樓，那麼我是按電梯交費，還是不按電梯交費，最起碼給我一個理由。”
不僅韓大哥對物業管理有怨言，社區裡的很多居民對物業都不滿意。
“你這物業搞得什麼，這就跟農村那個地皮差不多，到裡面看看，全部掉的都是牆皮，怎麼能收我們一塊多的物業費的？你假如要合理，我們物業費肯定按月交，一分都不會差的，那你不合理，你讓我們一個月交100多，就等於租房子住了。”
韓大哥他們現在居住的社區叫謝家集新村，是謝家集礦區的拆遷補償房， 韓大哥家從農村的平房一下住進了樓房，很是高興，但是讓韓大哥一家撓頭的事情卻才剛剛開始。
韓大哥說：“8月份裝潢完以後，我們大概11月份搬進來的，搬過來以後呢，牆面就開始滲水了。”
而這種情況不只在韓大哥家出現，
社區業主孫大媽：來拿鑰匙的時候，那天是晴天，沒覺得到漏，後來呢下雨了，下雨就一直這樣漏，漏了我就去找物業，找物業物業就講的，沒看到原因，沒找到情況，就一直不給修，我這老頭老太都六七十歲了，
孫大媽一看到自己養老的房子漏成現在這個樣子，就忍不住抹眼淚。
一位社區居民拿著掉落的牆皮，告訴記者：“它上面那個牆皮，都是成塊的往下掉。這個上面有網子，這都是開發商建的時候，貼到上面的，它那個是一鼓就開，鼓起來過之後，它就往下掉，颳風，或者是人走到底下一點安全感都沒有，所以說，我們住在這裡都害怕。”
就在我們採訪的時候，還有一些牆皮的碎片從樓上掉了下來，社區裡的樓房大多都存在不同情況的牆皮脫落情況。而這些問題，業主們不只一次找到過物業，但物業根本不管。
社區業主們還告訴記者，社區裡的問題遠遠不止這些。
除了牆皮脫落，電梯有時候自動就壞掉了，一位業主就曾經親身經歷過電梯從7樓掉到4樓。而在電梯內部還缺少監測探頭，對於下班晚的業主是個安全隱患。
由於社區白天和夜裡都沒有巡邏的人員，業主的電瓶車經常被偷，有些業主不得已，回家都得把電動車抬回家中。
那麼問題這麼多，物業公司為什麼不管呢？
記者找到了社區的物業公司，淮南市礦業集團東華物業。
對於房屋品質問題，東華物業孫主任表示，社區是由礦業集團開發的，是專案部開發過以後，交給物業來管理的，但是所有房屋品質問題都由礦業集團承擔的。開發商承諾，5年保質期內，出現所有的品質問題，全屬於開發商。物業只是起一個協調作用。
交不交物業費，最根本的還是房屋品質問題。於是記者找到了社區開發單位淮南市礦業集團。
南市礦業集團專案部工作人員告訴記者，謝家集新村的房屋品質問題，他們會儘快解決的，而社區治安這些問題，還是需要物業公司來加強管理。
那麼如此品質的社區，物業費為什麼能收到1塊多？
對此，東華物業孫主任表示，1塊5分的物業是公司向物價局申請，物價局給核定的，並聲稱是按照淮南市物業收費的最低標準收取的。
但據《法治時空》的維權律師介紹，淮南市最低標準的物業費是8角。
律師還說，牆皮漏水應該屬於非主體結構，那麼非主題結構，都是有質保期的。按照現在的規定，像這樣的外牆漏水的問題，它的質保期一般在五年，物業公司也證實了，外牆漏水是在質保期範圍之內的，他們也聯繫過開發商。從這個角度來說，外牆漏水應該由開發商承擔法律責任。
如果是不在質保期的情況下，業主也可以動用房屋的維修基金，這一塊可以去房管局進行申請，動用維修基金來對自己的房屋進行維修，是合適的或是正當的用途，也能夠維護社區業主的這種合法權益。
小編有話說
物業管理公司是為業主服務的，有了什麼問題，那就應該積極想辦法解決，否則矛盾不斷激化，對誰都沒有好處。
AHTV法治時空
就在我們採訪的時候，還有一些牆皮的碎片從樓上掉了下來，社區裡的樓房大多都存在不同情況的牆皮脫落情況。而這些問題，業主們不只一次找到過物業，但物業根本不管。
社區業主們還告訴記者，社區裡的問題遠遠不止這些。
除了牆皮脫落，電梯有時候自動就壞掉了，一位業主就曾經親身經歷過電梯從7樓掉到4樓。而在電梯內部還缺少監測探頭，對於下班晚的業主是個安全隱患。
由於社區白天和夜裡都沒有巡邏的人員，業主的電瓶車經常被偷，有些業主不得已，回家都得把電動車抬回家中。
那麼問題這麼多，物業公司為什麼不管呢？
記者找到了社區的物業公司，淮南市礦業集團東華物業。
對於房屋品質問題，東華物業孫主任表示，社區是由礦業集團開發的，是專案部開發過以後，交給物業來管理的，但是所有房屋品質問題都由礦業集團承擔的。開發商承諾，5年保質期內，出現所有的品質問題，全屬於開發商。物業只是起一個協調作用。
交不交物業費，最根本的還是房屋品質問題。於是記者找到了社區開發單位淮南市礦業集團。
南市礦業集團專案部工作人員告訴記者，謝家集新村的房屋品質問題，他們會儘快解決的，而社區治安這些問題，還是需要物業公司來加強管理。
那麼如此品質的社區，物業費為什麼能收到1塊多？
對此，東華物業孫主任表示，1塊5分的物業是公司向物價局申請，物價局給核定的，並聲稱是按照淮南市物業收費的最低標準收取的。
但據《法治時空》的維權律師介紹，淮南市最低標準的物業費是8角。
律師還說，牆皮漏水應該屬於非主體結構，那麼非主題結構，都是有質保期的。按照現在的規定，像這樣的外牆漏水的問題，它的質保期一般在五年，物業公司也證實了，外牆漏水是在質保期範圍之內的，他們也聯繫過開發商。從這個角度來說，外牆漏水應該由開發商承擔法律責任。
如果是不在質保期的情況下，業主也可以動用房屋的維修基金，這一塊可以去房管局進行申請，動用維修基金來對自己的房屋進行維修，是合適的或是正當的用途，也能夠維護社區業主的這種合法權益。
小編有話說
物業管理公司是為業主服務的，有了什麼問題，那就應該積極想辦法解決，否則矛盾不斷激化，對誰都沒有好處。
AHTV法治時空