杭州土拍繼續瘋狂：20萬方大盤也現房銷售！又現100%自持！
400多家房企逐鹿，競拍場地是能容納1500人的嘉興大劇院，現場氣氛像是“頒獎盛典”，中簽的開發商振臂高呼，好似得了奧斯卡金像獎……5月22日，嘉興的一場土地拍賣會震驚了全國（戳藍字查看）。
這也導致僅僅兩天之後的杭州土地拍賣會，站在了聚光燈下。
杭州土地新政之下，今年4月26日出讓的桃源及翠苑兩宗涉宅地塊，已必須“全現房銷售”，更雙雙跨入“自持”門檻，自持比例分別20%、16%。
今天的三墩北宅地，由於體量巨大，超過20萬平方米，起價就超過22億元，因而更受關注。
相關部門想用現房銷售的資金壓力逼退開發商拿地熱情。事實再次證明事與願違，對於“限價”的土地，
三墩北宅地毫無懸念地進入“現房銷售”，金輝&建發以自持32%的代價，競得該地塊。
而在商地的競拍中，也再次出現了100%自持的激戰！最終復興單元商地被廣宇以100％自持加500㎡養老配建拿下。
此次出讓結果
今日土拍現場
近30家房企逐鹿三墩北宅地
競價前，已溢價49.99%
這是杭州土地新規後，第二場土地出讓會，此次出讓的三墩北宅地，體量超過20萬平方米，總起價約22.27億元，樓面起價10875元/㎡。
此次出讓地塊航拍圖
儘管“高門檻”，試圖來“掠食”的房企依然規模不小，現場座無虛席，名單如下：
和昌、碧桂園、融創、越秀、杭房、萬科、天陽、中海、保利、華潤、金輝&建發、龍湖、景瑞、融信、上坤、旭輝、禹州、世茂、中冶、港中旅、中糧、華髮、新希望、綠城、佳兆業、大家、鄭州綠都、招商、葛洲壩
地塊區點陣圖
此外，按照掛牌檔要求，從該地塊起，參與競買報名的，將採取現場搖號方式確定報名、報價先後順序。
不過，這一新規，對於早已抱有“現房銷售”準備，並將進入競報自持比例階段的開發商而言，並無影響。
據記者瞭解，該地塊從5月15日開始報名，而截止昨晚，溢價率已經報到了49.99%，在進入現場競價階段前，已經無限接近“全現房銷售”的第一道門檻。
杭州目前的土地競拍規則
溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；
溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；
有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程式。
現場首輪報價即溢價70%
“瘋狂”，最終自持比例達32%
“現在杭州拿地不可預測。”業內人士早已有言。此次出讓，再次映證“瘋狂仍在繼續”。
進入現場競價階段後，該地塊首輪報價便達到封頂溢價70%，由禹州創造，之後直接開始投報自持比例面積。
第2輪開始，佳兆業立刻投報自持10%；第3輪，新希望投保自持16%；第4輪，新希望繼續競投自持21%；第5輪，金輝&建發聯合體競投自持比例26%；第6輪，融信出手，競投27%……這場“血拼”直至第11輪才畫上句號，金輝&建發聯合體以32%自持比例拿下該地塊！
事實上，儘管即便溢價70%，樓面價18488元/㎡，仍然比半年前鄭州綠都拿地時的板塊最高價19864元/㎡低了不少。
但值得注意的是，三墩北宅地體量超過20萬平方米，自持比例稍微一高，自持的面積也得“抖一抖”。
從最後結果來看，自持32%，意味著自持面積將超過6.5萬㎡，那麼可售比例面積僅不足14萬㎡，實際的地價成本約在25000元/㎡左右，保本房價將接近40000元/㎡。
三墩北宅地首輪報價就達70%溢價
另一方面，該地塊將全現房銷售，兩三年後加上種種資金成本的壓力，最終面對該地塊的命運會如何，將會是一大懸念。
目前，板塊內可售新房房源並不多。根據透明售房網顯示，周邊在售的龍湖·水晶酈城，近月成交均價為21045元/㎡，去化超九成，已經是尾盤。
不過，地塊北面的萬科融信·西雅圖，預計將在近期開盤。據悉，預期售價將超過3萬元/㎡，以及去年底拿地的鄭州綠都地塊，也將稱為後續供應力量之一。
100%自持，商地也“瘋狂”
本土房企廣宇“亮劍”
此次出讓，除了宅地，位置較好的商地也搶了不小的風頭。
其中11號上城區復興單元商地，位於大名空間商務大廈旁，經過25輪“廝殺”，最終由本土房企廣宇斬獲，總價約2.6億元，樓面價17405元/㎡，但自持比例達100%，還需配建500㎡養老用房。
今日土拍現場
13號西湖區雙浦單元商地，在激戰下，也進入了自持階段，自持比例25%。
據記者瞭解，本土房企廣宇早已“缺糧”，其鼎悅府等在售項目均已是尾房。
不過，艱難拿地的結果也並不是十分“樂觀”，這宗商地將100%自持，意味著廣宇將只能是“房東”。
其實回顧4月26日的出讓，商地的“熱度”已經不容小覷。
4月26日土拍現場
當時，翠苑商業兼停車場地塊，溢價率53.91%，需現房銷售；龍湖拿下三墩商地，溢價率50%，也需現房銷售；而田園商地，招商以100%的自持比例，同時配建2500㎡養老用房才終於競得。
令人好奇的是，後續招商和廣宇將如何運作100%自持的商地，以及如何設置各自的養老服務用地部分。
土地市場依舊高熱
會否倒逼政策繼續調整？
從當下的溢價規則來看，設置三道門檻的初衷，在於用現房銷售的資金壓力逼退開發商拿地熱情，然而新政後的這兩場出讓會，開發商們心照不宣地正在“豪賭明天”。
正如一位業內人士所說：“目前的激進拿地，離不開部分房企對杭州未來樓市的堅定看漲。”甚至對於一部分大鱷來說，拿地思路成了“先拿了地再說”。
今日土拍現場
接下去，杭州未來的商品房必須精裝修交付，從拿地到現房階段需要三年左右的時間。
幾乎每一塊宅地都進入現房銷售階段，這意味著短期之內供求關係難以改變，甚至給人未來兩年供應量嚴重不足的預期，或將進一步導致房價上漲。
土地市場繼續高熱，會否倒逼政策繼續調整？
連結
三墩北單元出讓回顧
2015年10月27日，三墩北首宗地塊入市，經過33輪角逐，中鐵建在最終與綠城的角逐中勝出，成為三墩北的拓荒者。
2015年11月23日，龍湖拿下A區塊首宗宅地，與2號線地鐵站接近的A區塊地價不升反降。此後，旭輝也入股目前的水晶酈城專案。
2016年5月12日，杭州土地市場漸漸升溫，三墩北17萬方宅地入市，最終溢價飆升至113%，自此，三墩北單才算真正受到行內外普遍關注，該地塊也就是現在待售的萬科·融信西雅圖，由萬科操盤。
2016年11月28日，急於入杭的房企越來越多，鄭州綠都以19864元/㎡樓面奪地，一舉刷新板塊最高樓面價。
現場首輪報價即溢價70%
“瘋狂”，最終自持比例達32%
“現在杭州拿地不可預測。”業內人士早已有言。此次出讓，再次映證“瘋狂仍在繼續”。
進入現場競價階段後，該地塊首輪報價便達到封頂溢價70%，由禹州創造，之後直接開始投報自持比例面積。
第2輪開始，佳兆業立刻投報自持10%；第3輪，新希望投保自持16%；第4輪，新希望繼續競投自持21%；第5輪，金輝&建發聯合體競投自持比例26%；第6輪，融信出手，競投27%……這場“血拼”直至第11輪才畫上句號，金輝&建發聯合體以32%自持比例拿下該地塊！
事實上，儘管即便溢價70%，樓面價18488元/㎡，仍然比半年前鄭州綠都拿地時的板塊最高價19864元/㎡低了不少。
但值得注意的是，三墩北宅地體量超過20萬平方米，自持比例稍微一高，自持的面積也得“抖一抖”。
從最後結果來看，自持32%，意味著自持面積將超過6.5萬㎡，那麼可售比例面積僅不足14萬㎡，實際的地價成本約在25000元/㎡左右，保本房價將接近40000元/㎡。
三墩北宅地首輪報價就達70%溢價
另一方面，該地塊將全現房銷售，兩三年後加上種種資金成本的壓力，最終面對該地塊的命運會如何，將會是一大懸念。
目前，板塊內可售新房房源並不多。根據透明售房網顯示，周邊在售的龍湖·水晶酈城，近月成交均價為21045元/㎡，去化超九成，已經是尾盤。
不過，地塊北面的萬科融信·西雅圖，預計將在近期開盤。據悉，預期售價將超過3萬元/㎡，以及去年底拿地的鄭州綠都地塊，也將稱為後續供應力量之一。
100%自持，商地也“瘋狂”
本土房企廣宇“亮劍”
此次出讓，除了宅地，位置較好的商地也搶了不小的風頭。
其中11號上城區復興單元商地，位於大名空間商務大廈旁，經過25輪“廝殺”，最終由本土房企廣宇斬獲，總價約2.6億元，樓面價17405元/㎡，但自持比例達100%，還需配建500㎡養老用房。
今日土拍現場
13號西湖區雙浦單元商地，在激戰下，也進入了自持階段，自持比例25%。
據記者瞭解，本土房企廣宇早已“缺糧”，其鼎悅府等在售項目均已是尾房。
不過，艱難拿地的結果也並不是十分“樂觀”，這宗商地將100%自持，意味著廣宇將只能是“房東”。
其實回顧4月26日的出讓，商地的“熱度”已經不容小覷。
4月26日土拍現場
當時，翠苑商業兼停車場地塊，溢價率53.91%，需現房銷售；龍湖拿下三墩商地，溢價率50%，也需現房銷售；而田園商地，招商以100%的自持比例，同時配建2500㎡養老用房才終於競得。
令人好奇的是，後續招商和廣宇將如何運作100%自持的商地，以及如何設置各自的養老服務用地部分。
土地市場依舊高熱
會否倒逼政策繼續調整？
從當下的溢價規則來看，設置三道門檻的初衷，在於用現房銷售的資金壓力逼退開發商拿地熱情，然而新政後的這兩場出讓會，開發商們心照不宣地正在“豪賭明天”。
正如一位業內人士所說：“目前的激進拿地，離不開部分房企對杭州未來樓市的堅定看漲。”甚至對於一部分大鱷來說，拿地思路成了“先拿了地再說”。
今日土拍現場
接下去，杭州未來的商品房必須精裝修交付，從拿地到現房階段需要三年左右的時間。
幾乎每一塊宅地都進入現房銷售階段，這意味著短期之內供求關係難以改變，甚至給人未來兩年供應量嚴重不足的預期，或將進一步導致房價上漲。
土地市場繼續高熱，會否倒逼政策繼續調整？
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三墩北單元出讓回顧
2015年10月27日，三墩北首宗地塊入市，經過33輪角逐，中鐵建在最終與綠城的角逐中勝出，成為三墩北的拓荒者。
2015年11月23日，龍湖拿下A區塊首宗宅地，與2號線地鐵站接近的A區塊地價不升反降。此後，旭輝也入股目前的水晶酈城專案。
2016年5月12日，杭州土地市場漸漸升溫，三墩北17萬方宅地入市，最終溢價飆升至113%，自此，三墩北單才算真正受到行內外普遍關注，該地塊也就是現在待售的萬科·融信西雅圖，由萬科操盤。
2016年11月28日，急於入杭的房企越來越多，鄭州綠都以19864元/㎡樓面奪地，一舉刷新板塊最高樓面價。