蘭州新房價格小碎步前進二手房價格逐步降溫

分類＼房產
時間＼2017-03-19

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本版均為新華社照片

蘭州晚報訊3月18日，國家統計局發佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料顯示，蘭州新建商品住宅價格同比、環比漲幅再次“小碎步”前進，環比上漲0.4%，同比上漲3.6%；二手住宅價格逐步“降溫”，同比微漲0.7%，環比降了0.2%。

新建商品房

蘭州同環比漲幅“小碎步”前進

國家統計局城市司高級統計師劉建偉對2月份房價的解讀中提出，

從同比看，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市；從環比看，70個城市中，多數城市新建商品住宅價格下降或漲幅在0.5%及以內，其中一線城市環比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。蘭州仍處於同比、環比均上漲的城市之列，環比上漲0.4%，同比上漲3.6%，與1月份的環比上漲0.3%、同比上漲3.3%相較，漲幅再次“小碎步”前進。

從住宅分類價格走勢來看，不論大戶型還是小戶型，與1月相比的環比漲幅在收窄，但與去年同期房價相比，漲幅均達到了3.3％以上。其中，90平方米及以下新建商品住宅價格環比上漲0.6%，同比上漲3.4%；90-144平方米的新建商品住宅價格環比上漲0.2%，同比上漲3.4%；144平方米以上的新建商品住宅價格環比上漲0.3%，同比上漲4.1%。

對比西北五省會城市其他四城市的2月新建商品住宅價格變動來看，除了烏魯木齊房價仍在下降外，

其他三城市形成了房價上漲“包圍圈”。其中：西安環比上漲1.1%，同比上漲9.6%，在西北五省會城市中“領跑”；西寧環比上漲0.3%，同比上漲3.0%；銀川環比下跌0.2%，同比上漲2.2%；烏魯木齊環比上漲0.1%，同比下降0.3%。

二手住宅

蘭州各戶型都在逐步“降溫”

據上海易居分析，2月份，70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.4%，目前已經出現連續23個月的上漲。與1月份相比，今年2月份70個大中城市中，價格下降的城市有11個，

上漲的城市有55個，持平的城市有4個。2月份房價上漲和持平的城市數量有所增加，而下降的城市數量有所減少。統計顯示，有59個城市房價處於止跌或上漲態勢。好消息是，與上月仍在環比、同比雙漲的態勢不同，蘭州的二手住宅價格2月份同比只漲了0.7%，環比降了0.2%。

從分類價格來看，各戶型二手房價都在逐步“降溫”，環比降幅最高達到了0.3%。具體為，90平方米及以下二手房環比下降0.1%，

同比上漲0.7%；90-144平方米的二手房價格環比下降0.3%，同比持平；144平方米以上的二手房價格環比下跌0.1%，同比上漲0.2%。

綜觀西北五省會城市，二手住宅價格環比下降的只有蘭州和西寧，其中蘭州降幅0.2%，西寧降幅0.3%；同比下降的有四城市，分別為西安降幅0.6%，西寧0.7%，銀川0.1%，烏魯木齊1.5%。

全國

三亞“高調”深圳環比跌幅大

根據國家統計局的資料，與1月相比，2月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有12個，上漲的城市有56個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高增幅為1.3%，被三亞“高調”摘得，深圳房價環比跌幅最大，為0.6%。相比1月份的環比可以看出，2月份房價最高增幅在收窄，最大跌幅在擴大。觀察此前6個月的資料，房價上漲的城市數量總體處於減少態勢，但2月份有明顯的增加。

2月份，三亞、西安、重慶、廣州和海口5個城市的房價環比增幅最大。另外，包括揚州、韶關、哈爾濱、長沙和九江的增幅也較大，位列前10位。與去年同期相比，房價上漲的城市數量較多，2月份，70個城市中，合肥在同比增幅排行中位居首位，為40.7%，但相比去年1月份44.2%的資料則有所回落。上海易居分析發現，2015年下半年開始，房價同比上漲的城市數量總體處於增加態勢，到了2017年2月，此類城市數量為67個。從排行中可以看出，2月份同比跌幅最大的3個城市為錦州、牡丹江和烏魯木齊，分別為2.5%、0.3%和0.3%。

專家觀點

蘭州房價上漲壓力“加碼”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，“從蘭州近期的房價指數環比增幅來看，相比1月份是有所反彈或者說有所擴大，這也說明近期受到周邊類似西安等城市的影響，蘭州的房價上漲的潛在壓力在增加。所以近期在去庫存的同時，對於蘭州的房價管控也需要提升到工作日程上來。對於銷售排行較前的樓盤，建議採取約談等做法，同時在信貸審批方面也要防範信貸風險。如果此類工作到位，那麼當前也不需要採取各類其他類似限購等管控做法，但如果沒法做到，那麼就確實要積極出臺市區收緊購房政策的做法。”

行業預測

上半年房價增幅將繼續收窄

據上海易居房地產研究院的分析預測：2016年11-12月份70城房價指數停留在“合理”區間，2017年1月延續該態勢，即繼續停留在“合理”區間，而且離“過熱”和“偏熱”區間相對較遠，說明過熱的房價得到了較好地抑制。而到了2月份，雖然有所反彈，但總體上還是處於“合理”區間範圍內。

3月份開始各地調控政策紛紛出臺，這說明房價上漲的潛在壓力還是存在。各地出臺管控政策後，預計房地產市場後續趨於穩定，尤其是各地針對外來人口社保繳納年限的增加、認房又認貸等政策的提出，都使得此類城市後續穩定房價的基礎更加扎實。從這個邏輯上看，預計今年上半年房價環比增幅數值不會太大，房地產市場總體會停留在平穩運行的區間中。

新聞延伸

2月份房價環比上漲城市數量大增

多地收緊樓市調控政策

據新華社電18日，國家統計局公佈的“2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，新房價格環比上漲的城市數量明顯增加，且二手房市場回暖跡象明顯。在房價上漲壓力仍大的情況下，熱點城市的樓市調控日益加強。17日，以京穗為代表的四大城市再度收緊樓市限購令，新一輪收緊政策開啟。

一線城市調控政策最為嚴格

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，2月份，15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續減少，房價環比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。資料顯示，與上月相比，10個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；2個城市環比持平；其餘3個城市環比漲幅均在1%以內。

易居智庫研究總監嚴躍進分析認為，從統計局資料看，熱點城市正逐漸降溫，但其他城市的房價上漲趨勢卻較為明顯。一線城市調控政策最為嚴格，因此房價上漲態勢得到有效抑制；二線城市中，依然有部分城市房價漲幅相對較大，後續還需積極調控；三線城市由於購房政策總體寬鬆，房價水準持續上漲，目前上漲幅度超過一二線城市。同比方面，與上個月相比，2月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市數量增加1個，達67個。其中，合肥、廈門、無錫和南京仍以超過30%的增幅領漲全國。但有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落。

劉建偉稱，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，2月份比1月份回落3.0個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落，2月份比1月份回落0.4個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個百分點。

多個城市提高首付比例

易居房地產研究院根據國家統計局資料計算得知，2月份70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.4%，目前已經出現連續23個月的上漲。中原地產首席分析師張大偉認為，由於調控的主要手段之一是針對新房進行預售限價，政策執行力度更大，因此新房價格下跌趨勢更為明顯。由於二手房市場交易相對寬鬆，因此二手房價格調整並不明顯。

由於近期部分城市房地產市場復蘇苗頭顯現，3月以來，三亞、杭州、南昌、贛州、青島、南京等10餘個城市相繼出臺或收緊樓市限購政策。17日，北京、石家莊、廣州和鄭州四個城市更是在同日收緊限購令。從目前的限購內容來看，提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。

此外，提高首付比例也是樓市調控的重要手段。青島、南京和石家莊等地提高首套房的最低首付比例至三成。北京和廣州等城市則提高了二套房的最低首付成數，且“認房又認貸”。廣州市出臺樓市新政策，要求本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房；石家莊市明確非本市戶籍居民限購一套住房，並調整了普通居民購房首付比例和貸款政策；長沙市政府宣佈實行區域性住房限購政策，非本市戶籍家庭限購1套新房，購買首套商品住房首付比例不低於30%。

嚴躍進認為，多個城市樓市調控政策趨嚴，供求兩端齊發力有助於引導市場逐漸回歸平穩的狀態。

上漲的城市有56個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高增幅為1.3%，被三亞“高調”摘得，深圳房價環比跌幅最大，為0.6%。相比1月份的環比可以看出，2月份房價最高增幅在收窄，最大跌幅在擴大。觀察此前6個月的資料，房價上漲的城市數量總體處於減少態勢，但2月份有明顯的增加。